在樓市調控“新國五條”出臺不到三個(gè)月之際，市場(chǎng)已迫不及待地出現反彈。國家統計局昨日發(fā)布數據顯示，今年5月，全國70個(gè)大中城市中，有69個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格（不含保障房）同比出現上漲。其中，廣州、北京、深圳、上海等四個(gè)一線(xiàn)城市成為領(lǐng)跑者，漲幅均超過(guò)10%。

盡管從環(huán)比來(lái)看，房?jì)r(jià)漲幅正在進(jìn)一步趨緩，但整體普漲的勢頭仍然讓市場(chǎng)擔憂(yōu)。業(yè)內人士認為，在“限價(jià)令”導致供應不足，且高價(jià)地頻出的情況下，房?jì)r(jià)大漲的預期再次浮現。而與控制房?jì)r(jià)相比，對預期的管理更為不易。

多數分析人士認為，在行政手段仍是一線(xiàn)城市調控主流的情況下，樓市調控政策急需重估。雖然限購、限價(jià)等政策短期內難以退出，但以房產(chǎn)稅為代表的長(cháng)效手段已迎來(lái)最好的出臺時(shí)機，并應加快推出。

調控效果再度落空

在5月70大中城市的房?jì)r(jià)變化中，一線(xiàn)城市的全面上漲頗有些令人意外。按照統計局數據，今年5月，廣州和北京的新建商品住宅價(jià)格分別同比上漲15.5%和15.2%，位居70大中城市漲幅榜之首；深圳和上海的房?jì)r(jià)漲幅也分別達到14.0%和12.2%。這四個(gè)城市已成為上月房?jì)r(jià)的領(lǐng)跑者。除此之外，房?jì)r(jià)同比漲幅超過(guò)10%的城市只有南京和廈門(mén)。

盡管從環(huán)比來(lái)看，太原、沈陽(yáng)兩地成為上月漲幅最高的城市，且太原的房?jì)r(jià)漲幅達到2.1%。但四個(gè)一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅仍然“頑強”地居于第3至第6位，且漲幅均超過(guò)1.5%。

從平均值來(lái)看，今年5月，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.91%，漲幅比4月下降0.04%，從4月以來(lái)，這一指標已經(jīng)連續兩個(gè)月下跌。分析人士認為，這是房地產(chǎn)調控政策逐漸起效的結果。

但在多數市場(chǎng)人士看來(lái)，這種效果實(shí)在是微不足道：雖然70大中城市中，5月房?jì)r(jià)上漲的城市比上月有所減少，但仍有65個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲；自去年6月以來(lái)，70城市新建商品住宅平均價(jià)格仍然保持連續12個(gè)月的環(huán)比上漲。

“全國房?jì)r(jià)已經(jīng)長(cháng)期處于上漲通道中，雖然近期漲幅趨緩，但上漲態(tài)勢短期內仍不會(huì )改變?！北本┠持康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示。

對于四個(gè)一線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，在“限價(jià)令”和二手房個(gè)稅新政的作用下，雖然5月房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅有所下滑，但付出的代價(jià)著(zhù)實(shí)不小。數據顯示，今年4月和5月，一線(xiàn)城市成交量普遍下跌，個(gè)別城市的新房交易量下降一半左右。

多數機構將房?jì)r(jià)上漲歸咎為政策執行的不到位。摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家朱海斌表示，地方實(shí)施細則整體上并沒(méi)有預期般嚴厲。除北京外，大部分地方政府規定房?jì)r(jià)漲幅不得超過(guò)實(shí)際可支配收入的增幅（8%-10%），20%的所得稅政策幾乎沒(méi)有體現在地方細則中。

鏈家地產(chǎn)亦認為本輪調控效果明顯不及2011年。5月市場(chǎng)下行趨勢并不如4月顯著(zhù)。目前需求規模較大，新政的出臺仍不足以扭轉市場(chǎng)長(cháng)期樂(lè )觀(guān)的預期，市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)短期調整后，仍會(huì )保持上升趨勢。

摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站