上海浦東聯(lián)洋社區，一套建筑面積340平方米的仁恒河濱城精裝修房源，租金價(jià)格已從去年同期的約46000元/月漲至55000元/月，漲幅近20%。

隨著(zhù)上海國際金融中心建設的穩步推進(jìn)，國際總部落戶(hù)上海步伐加速，也帶來(lái)了大量外籍人士的租房需求。這使得今年前5月上海高端住宅租賃市場(chǎng)異?；钴S。

來(lái)自上海多家大型中介機構的信息顯示，在長(cháng)寧中山（樓盤(pán)）公園、古北、浦東聯(lián)洋、楊浦新江灣城等板塊，外籍客租房成交量較去年同期約上升10%～20%。個(gè)別高檔樓盤(pán)的租金短期上升幅度甚至達到20%。

根據漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對陸家嘴、聯(lián)洋、世紀公園、徐家匯、古北、中山公園、金匯等10個(gè)重點(diǎn)板塊的監測數據，1～5月份，月租金10000元以上的高端租賃成交量同比增長(cháng)11%；5000～10000元中高端租賃成交量同比增長(cháng)17%。

相比需求量的升溫，房租上漲更加引人關(guān)注。漢宇地產(chǎn)針對重點(diǎn)樓盤(pán)的統計顯示，5月份，高端住宅租金較去年同期漲幅約為10%～20%。其中，浦東區域高端住宅租金漲幅較大，陸家嘴、世紀公園、聯(lián)洋均有15%以上的漲幅。

中原地產(chǎn)以古北瑞仕花園一套160平方米左右的三居精裝修房源為例，去年此時(shí)，該房源租金大約為18000元/月，今年同質(zhì)房源租金漲至20500元/月，漲幅為11.11%。

漢宇地產(chǎn)和中原地產(chǎn)同時(shí)指出，租金的上漲是租賃需求旺盛，導致空置率低的集中反映，這和周邊高端商務(wù)區的擴容存在緊密聯(lián)系。最近兩年，陸家嘴、竹園每年都有新的甲級寫(xiě)字樓投入租用。國際總部的落戶(hù)帶動(dòng)了周邊區域的租房需求，使得租金攀升。

漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理付偉認為，高端住宅租金出現較快上漲主要存在兩個(gè)內在因素：一是由于今年房?jì)r(jià)出現較快上漲。目前上海高端住宅的租金回報率較低，平均只有1.5%～2%左右，房?jì)r(jià)上漲必然會(huì )推高租金；其次，涉外租賃需求出現上升勢頭。在高端住宅的租賃成交中，涉外人士的占比將近60%，租客承租能力較強導致房東上調租金的力度較大。

受此影響，目前，已有約20%的房東選擇將房源“由售轉租”或者是“邊租邊售”。 摘錄自上海房產(chǎn)網(wǎng)