2012年的勞動(dòng)節，北京絕大多數的住宅項目都有不同程度的優(yōu)惠。以東五環(huán)邊、中國傳媒大學(xué)附近某商住兩用項目為例，當時(shí)該項目拿出十余套房子，做特價(jià)房，精裝修的基礎上還贈送一部分家電，售樓處很冷清。標注一下，該項目不限購。同時(shí)期，還有很多房子在降價(jià)促銷(xiāo)。

　　一年過(guò)后，2013年的勞動(dòng)節，一個(gè)35歲的大齡北京男青年老程（化名），四處托人找關(guān)系買(mǎi)房。他看中的項目，東五環(huán)往外十多公里，附近既有火葬場(chǎng)，也有垃圾場(chǎng)。項目火到什么程度？上一期開(kāi)盤(pán)時(shí)，500套房子，排了4000組意向客戶(hù)。

　　老程是北京人，年收入20萬(wàn)以上，有購房資格，過(guò)去一年，不，過(guò)去10年，數不清的機會(huì )都一晃而過(guò)。人們?yōu)槔铣掏锵?，老程表現得不以為然，要悔恨也是得在夜深人靜時(shí)。這一次，老程必須出手，因為他準備結婚。

　　遲遲沒(méi)有出手買(mǎi)房的人，與成功的房產(chǎn)投資者，距離有多遠？在某資深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧來(lái)看，二者之間并不是愚者和智者之間的差距，買(mǎi)房并不需要太多專(zhuān)業(yè)知識。最重要的是敢下手，能承受壓力。買(mǎi)第一套房子時(shí)，老顧的10萬(wàn)元首付中，有一部分是借款。他選在北三環(huán)附近買(mǎi)了一套50多平米的二手房，在通州買(mǎi)了一套大房子。結果是，市區內的房產(chǎn)遠比郊區的房產(chǎn)升值快。地段決定房屋價(jià)值的道理誰(shuí)都明白，但不一定代表會(huì )付諸行動(dòng)。

　　2009年，賣(mài)掉這套小戶(hù)型后，老顧在北三環(huán)和四環(huán)之間又買(mǎi)了一套面積稍大點(diǎn)的房子。售價(jià)2萬(wàn)元/平方米左右。一年后，項目售價(jià)拉升到35000元/平方米。此時(shí)它已變身為學(xué)區房，老顧又買(mǎi)了一套?，F在，這個(gè)項目最新的一手房售價(jià)漲至70000元/平方米，老顧的房子平方米至少達5萬(wàn)多元。他還在望京買(mǎi)了房子。

　　過(guò)去幾年，市場(chǎng)并非沒(méi)有波動(dòng)。但老顧總是安慰他身邊的朋友，沒(méi)關(guān)系，等幾個(gè)月市場(chǎng)就回暖了。漲價(jià)永遠比降價(jià)持續的時(shí)間長(cháng)，且更猛烈。那些錯過(guò)機會(huì )的人，究竟是敗給了宏觀(guān)調控，還是敗給了自己的天真和拖延？

　　有一個(gè)問(wèn)題，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強曾被無(wú)數人、無(wú)數次問(wèn)到：什么時(shí)候買(mǎi)房合適？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么時(shí)候都可以買(mǎi)房?！斑@十年來(lái)我有九次說(shuō)過(guò)房?jì)r(jià)會(huì )漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話(huà)的那1%、2%，買(mǎi)了也確實(shí)都漲了、賺了?！?/P>

　　老顧的回答是，現在只要有購房資格，閉著(zhù)眼睛隨便買(mǎi)，都會(huì )賺。嚴格的限制，正在制造稀缺，而政府同時(shí)還幫購房者限價(jià)。這話(huà)聽(tīng)著(zhù)很?chē)樔?，記者不敢相信，可是過(guò)去他買(mǎi)房沒(méi)有失過(guò)手。

　　北五環(huán)某項目一期均價(jià)33000元/平方米左右，原打算今年4月開(kāi)盤(pán)的二期報價(jià)38000元/平方米，但因為拿不到預售許可證，遲遲不能開(kāi)盤(pán)。老顧分析說(shuō)，以該項目累積的客戶(hù)來(lái)看，估計售價(jià)40000元/平方米也賣(mài)得掉。但現在是特殊時(shí)期。

　　如果是剛需買(mǎi)首套房，老顧覺(jué)得地鐵沿線(xiàn)的房屋升值潛力最大；如果是投資買(mǎi)第二套房，四環(huán)以?xún)鹊捻椖孔钪档觅I(mǎi)。在有著(zhù)豐富房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗的老顧眼里，20%個(gè)稅一定會(huì )轉嫁給消費者。任志強也一直在強調，征稅不會(huì )阻礙房?jì)r(jià)上漲的步伐。

　　被限購、又限貸的老顧會(huì )去二線(xiàn)、三線(xiàn)城市買(mǎi)房嗎？他回答說(shuō)，不會(huì )。因為二三線(xiàn)城市的供應量太大，漲幅有限?！艾F在反倒是投資實(shí)業(yè)的好機會(huì )?！崩项櫿f(shuō)。而如今不得不買(mǎi)房的老程發(fā)現，可選的項目，越來(lái)越少，越來(lái)越遠。

　　4月份，北京商品房成交套數大幅下降。供應層面，據亞豪機構提供的資料顯示，截至4月24日北京僅有16個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)，比原本計劃的35個(gè)開(kāi)盤(pán)項目量縮減了一半。局面就暫時(shí)這么僵住了。

　　恰好看到21世紀不動(dòng)產(chǎn)發(fā)來(lái)的一個(gè)報告也聲稱(chēng)，5月是購房的好時(shí)機，“過(guò)往的事實(shí)證明，樓市觀(guān)望時(shí)期都是買(mǎi)房的好時(shí)機，此次也不例外?！?/P>