“投資性需求得到遏制，以目前情況來(lái)看并不具備房?jì)r(jià)上升的條件。土地市場(chǎng)過(guò)熱或招致國家層面的重視，隨時(shí)加碼的調控政策會(huì )對企業(yè)控制成本、提升利潤產(chǎn)生影響?！?/P>

受新“國五條”細則出臺影響，土地市場(chǎng)“急凍”。然而，耐不住寂寞的土地市場(chǎng)在5月開(kāi)始躁動(dòng)起來(lái)。近日，上海世博板塊土地6連拍屢創(chuàng )新高，樓板價(jià)從5月8日下午的3.32萬(wàn)元、5月9日上午的3.99萬(wàn)元到5月9日下午的4萬(wàn)元，不停被刷新的地王紀錄和大批央企、國際企業(yè)競拍的劇烈場(chǎng)面，讓人們感受到了上海土地市場(chǎng)的熱度。

世博土地“六連拍”

5月8日上午，華泰保險、深圳立業(yè)集團和益海嘉里投資以27075元拿下世博A02A-03、A09B-01和A02A-04地塊，盡管是以底價(jià)成交，但這已遠高于之前世博拍地水平。5月8日下午，中電投力壓三峽集團，以33192元搶下A09-01地塊時(shí)，前所未見(jiàn)的地價(jià)著(zhù)實(shí)讓市場(chǎng)驚訝。

然而，5月9日出讓的另外2塊地的成交價(jià)更令人吃驚，臺灣Maxbase公司以39932元的價(jià)格搶下A09A-02地塊；臺灣遠東新世紀更以40079元的價(jià)格搶下了A09B-02地塊，創(chuàng )下2010年3月以來(lái)的近3年地價(jià)紀錄。

據悉，上海世博板塊兩天共出讓6宗地塊，始出讓金總額45.57億元，實(shí)際成交六地塊共計54.5億元，溢價(jià)率達15.2%。自2011年10月出讓首幅原世博園區內地塊至今，該區域已合計出讓了多達18幅商辦類(lèi)用地，累計出讓面積為15.6萬(wàn)平方米，出讓總金額達137.6億元。

“世博板塊代表中國商業(yè)、文化的未來(lái)，潛力巨大?！笨硕鹕虾C構研究總監薛建雄對《國際金融報》記者表示，世博留下的大批世界級文化場(chǎng)館不亞于紐約的百老匯；由央企總部和國級企業(yè)組成的世博A、B片區不亞于紐約的時(shí)報廣場(chǎng)、洛克菲勒中心；由世博軸改造而來(lái)的“世博源”和洲際、凱悅和希爾頓等世界頂級酒店集團運營(yíng)的5家世博酒店群組成的“第五大道”也已經(jīng)成型。

在世博地區被廣為看好的背景下，周邊的住宅成交價(jià)也出現了上漲。以世博板塊內的別墅項目尚東鼎為例，3月份成交的一棟聯(lián)排別墅創(chuàng )下每平方米6.4萬(wàn)元的單價(jià)。據該項目銷(xiāo)售負責人介紹，尚東鼎近期看房來(lái)客量大增，3月份成交了11套，4月的成交量再度攀升到16套，占中環(huán)內別墅成交總量的八成以上。另外，萬(wàn)科五階坊、合生前灘一號、凱德嘉博名邸等公寓樓盤(pán)價(jià)格也都上漲5000元/平方米左右，從年初3.2萬(wàn)元至3.8萬(wàn)元/平方米的水平迅速上升到如今的3.7萬(wàn)至4.4萬(wàn)元。

各地現“推地熱潮”

業(yè)內人士指出，目前開(kāi)發(fā)商的一個(gè)共識就是現在市場(chǎng)正處于一個(gè)相對低點(diǎn)，是拿地的好時(shí)機。數據顯示，5月預計上海將有21幅經(jīng)營(yíng)性用地出讓?zhuān)嫌嫵鲎屆娣e為41萬(wàn)平方米，累計起始出讓金額高達117億元。

除了上海土地市場(chǎng)火熱外，5月北京、廣州也出現推地潮。據北京土地整理儲備中心網(wǎng)站顯示，北京正在供應的經(jīng)營(yíng)性用地達到12宗，土地用途包括商業(yè)金融、混合公建、住宅等，總建筑面積達到90.54萬(wàn)平方米，集中在大興、通州、豐臺、門(mén)頭溝等區域。其中，門(mén)頭溝新城地塊經(jīng)過(guò)現場(chǎng)82輪競標后，最終被北京當地企業(yè)奪取，溢價(jià)率高達104%。在中國指數研究院院長(cháng)莫天全看來(lái)，“土地市場(chǎng)正在回暖”。

廣州土地市場(chǎng)同樣不甘示弱，據廣州市國土局信息顯示，5月廣州掛牌的土地項目達15宗。5月6日，廣州舉行“國五條”樓市細則出臺以來(lái)第一次土拍會(huì )，同寶路8號和10號地塊，在經(jīng)過(guò)近200輪的競價(jià)后，佳兆業(yè)力壓中海，以18.6774億元、配建6.68萬(wàn)平方米的保障房面積拿下，折合樓面地價(jià)高達25597元/平米，一舉刷新該區域地王價(jià)。

對于土地市場(chǎng)的升溫，是否會(huì )帶動(dòng)房?jì)r(jià)上漲？在諸多分析人士看來(lái)，房?jì)r(jià)并不會(huì )出現大幅上漲現象。

昨日，上海浦東新區某中介公司工作人員對《國際金融報》記者表示，目前樓市成交價(jià)格還是較為穩定，成交量也不高。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)丁祖昱對媒體表示，投資性需求得到遏制，以目前情況來(lái)看并不具備房?jì)r(jià)上升的條件?！巴恋厥袌?chǎng)過(guò)熱或招致國家層面的重視，隨時(shí)加碼的調控政策會(huì )對企業(yè)控制成本、提升利潤產(chǎn)生影響?！倍∽骊耪J為，這也給眼下熱情高漲的房地產(chǎn)企業(yè)敲響了警鐘。