滬版“國五條”細則出臺后，上海二手房成交乏力。經(jīng)過(guò)4月份的觀(guān)望，近期一些改善型買(mǎi)家入市意愿重新提振，低總價(jià)房源成交情況先行好轉。

3月份，在政策“末班車(chē)”效應影響下，上海二手房市場(chǎng)出現一波成交高峰。隨著(zhù)滬版“國五條”細則的出臺和前期需求的大量透支，4月份二手房市場(chǎng)迅速回落。來(lái)自德佑地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數據顯示，今年4月份，上海二手房共計成交20015套，比3月份下跌了71.6%。

金山和青浦兩區曾是3月份二手住宅成交漲幅最大的兩個(gè)區，進(jìn)入4月份后，這兩個(gè)區的跌幅均在80%以上，成為全市成交跌幅最大的兩個(gè)區。同樣以中低價(jià)房源為主的奉賢區，跌幅達到77.9%，僅次于青浦和金山。不過(guò)從2010年以來(lái)的數據來(lái)看，單月超過(guò)2萬(wàn)套的二手房成交量依然處于相對高位水平，今年4月份全市二手房市場(chǎng)成交比去年同期依然上漲了40.3%。

進(jìn)入5月份以后，上海二手房市場(chǎng)成交有好轉跡象?！敖谄謻|唐鎮區域成交量比4月份同期增加了2至3成，新增客戶(hù)量也在緩慢恢復中，客戶(hù)購買(mǎi)心態(tài)趨于穩定?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)浦東唐鎮板塊的門(mén)店負責人介紹說(shuō)，5月份以來(lái)改善型買(mǎi)家的比例比上月增加了15%-20%，當天看房當天成交的案例再現，而在4月份，這幾乎是不可能的事情。

上海中原地產(chǎn)前幾天成交了一套唐鎮板塊的兩房房源。買(mǎi)家4月份時(shí)已將手中的一房房源賣(mài)出，想置換一套面積大點(diǎn)的房源。由于此套唐鎮板塊房源為頂樓，還贈送閣樓，兩房可以當三房使用，總價(jià)為155萬(wàn)元，性?xún)r(jià)比較高，因此該買(mǎi)家看房后就立刻下定。在普陀長(cháng)征等地區，同樣出現了低總價(jià)房源成交回暖的跡象，板塊內二手房成交量比4月同期增加約10%。

相比之下，高價(jià)房源的銷(xiāo)路就明顯不佳。浦東聯(lián)洋板塊針對的客戶(hù)群主要是改善型買(mǎi)家，近期成交房源總價(jià)在400萬(wàn)元-700萬(wàn)元區間。一名買(mǎi)家前期拋出了手中80平方米的兩房，想置換成品質(zhì)較高、面積更大的戶(hù)型，好不容易，上周購入了一套仁恒河濱城120平方米的三房房源，單價(jià)為4.9萬(wàn)元/平方米。據中介銷(xiāo)售人員介紹，該套房源的報價(jià)在市場(chǎng)價(jià)范圍內，但近期此類(lèi)房源銷(xiāo)售形勢比4月份更為嚴峻。近期聯(lián)洋板塊的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量比4月同期縮水30%以上，成交量比4月同期約有20%以上的降幅。（摘錄自上海房地產(chǎn)網(wǎng)站）