主要城市新房?jì)r(jià)格并沒(méi)有因“國五條”政策而出現逆轉，2013年4月全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格繼續環(huán)比上漲。

這也是自2012年6月以來(lái)，百城新建住宅均價(jià)連續第11個(gè)月環(huán)比上漲，其中部分一線(xiàn)城市漲勢迅猛。

5月1日，深圳開(kāi)始正式實(shí)施《深圳市商品房預售價(jià)格備案辦法》，而廣州、北京也再傳房?jì)r(jià)監管消息，一線(xiàn)城市對房?jì)r(jià)的直接干預進(jìn)一步收緊。

連漲11個(gè)月

根據5月2日發(fā)布的監測數據，2013年4月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10098元/平方米，環(huán)比3月上漲1%。

這是自2012年6月連續第11個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.06個(gè)百分點(diǎn)，其中76個(gè)城市環(huán)比上漲，24個(gè)城市環(huán)比下跌。

3~4月以來(lái)，多地“國五條”細則落地實(shí)施，北京二套房貸款首付比例提高至七成，北京、廣州全面執行商品房限價(jià)指導，蘇州、杭州公積金門(mén)檻提高，貸款額度收緊，在整體調控政策繼續從嚴的背景下，市場(chǎng)成交明顯降溫。

成交量高位回落是多個(gè)城市的共同特點(diǎn)，據廣州市房地產(chǎn)交易網(wǎng)站陽(yáng)光家緣網(wǎng)簽數據，4月份廣州一手住宅網(wǎng)簽成交量為5607套，比3月份的網(wǎng)簽總數10931套減少了5324套，環(huán)比下跌48.71%。

根據機構統計數據，北京市4月新建商品住宅成交量為7188套，與3月份相比下降約63%。截至4月27日,上海全市商品住宅的成交面積81.40萬(wàn)平方米，與3月份150萬(wàn)平方米的市場(chǎng)高位相比環(huán)比下降超過(guò)40%。

受累于成交量，與3月相比，上述全國100個(gè)城市4月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數增加8個(gè)，而環(huán)比上漲的城市比上月減少8個(gè)。

但與去年同期比較來(lái)看，今年4月全國100個(gè)城市住宅均價(jià)同比上漲5.34%，這也同比連續第5個(gè)月上漲，漲幅相對上月擴大1.44個(gè)百分點(diǎn)。

尤其是一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)同比漲幅更大。4月份北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17023元/平方米，環(huán)比上月上漲1.31%，與上年同期相比上漲7.89%。

根據深圳市規劃國土委成交數據，繼3月成交套數和面積雙雙創(chuàng )下7個(gè)月新高之后，4月深圳新房成交均價(jià)21958元/平方米，環(huán)比上月有約11.8%的漲幅，并創(chuàng )下2010年3月以來(lái)的新高。

在過(guò)去的38個(gè)月中，深圳只有2012年8月和2010年10月兩個(gè)月的成交均價(jià)突破21000元/平方米的整數關(guān)口。

價(jià)格干預趨嚴

在很多業(yè)內人士看來(lái)，4月份新房市場(chǎng)受房地產(chǎn)政策因素干擾過(guò)大，單純的數據并不能反映真實(shí)的市場(chǎng)運行狀況。

以廣州為例，近期業(yè)內盛傳廣州市國土房管局對高價(jià)商品房暫停網(wǎng)簽，并于4月22日出臺“指導價(jià)格”的新政策，這被認為是網(wǎng)簽量減少以及網(wǎng)簽均價(jià)下降的重要原因。

但從“五一”假日樓市情況來(lái)看，看房者熱情有所上升?！兜谝回斀?jīng)日報》記者親歷2013深圳春季房博會(huì )發(fā)現，場(chǎng)面火爆的人氣遠超過(guò)前兩屆。

不過(guò)，從參展樓盤(pán)來(lái)看，今年深圳本地參展項目只有16個(gè)，而真正在售的項目尚不足一半，堪稱(chēng)是歷屆房博會(huì )最少的一次，萬(wàn)科等巨頭仍未參與。

有現場(chǎng)銷(xiāo)售負責人表示，近期新盤(pán)銷(xiāo)售火爆出乎很多開(kāi)發(fā)商的意料，購房者搶購的現象不斷出現，很多在售樓盤(pán)根本不需要參加房交會(huì )。

而廣州樓市在“五一”假期頭三天的交易價(jià)格尤其值得關(guān)注。數據顯示，今年“五一”全市成交均價(jià)為16626元/平方米，和去年同期的11267元/平方米相比，有著(zhù)47.6%的增幅。

在個(gè)盤(pán)方面，廣州市內熱銷(xiāo)樓盤(pán)價(jià)格無(wú)一不在去年底今年初的基礎上大幅上調。萬(wàn)科、保利、越秀等發(fā)展商旗下樓盤(pán)簽約價(jià)格均顯著(zhù)上漲。

例如萬(wàn)科紅郡產(chǎn)品結構以針對剛需的中小戶(hù)型為主，該盤(pán)去年底簽約價(jià)格在17000元/平方米，但在今年4月底已經(jīng)有了單日均價(jià)突破20000元/平方米的紀錄。保利西海岸、越秀星匯文華等同樣針對首次置業(yè)者以及改善型需求的住宅產(chǎn)品，也都較去年“五一”前后有20%以上的漲幅。

由于房?jì)r(jià)上漲壓力大增，部分城市加大了價(jià)格干預力度。尤其是一線(xiàn)城市，除上海外，北京、廣州、深圳均加強預售許可證的監管。

5月1日，深圳開(kāi)始正式實(shí)施的《深圳市商品房預售價(jià)格備案辦法》規定，在商品房預售過(guò)程中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)價(jià)格調整幅度超出最近一次備案價(jià)格上下15%的，必須在調整之前辦理商品房預售價(jià)格備案變更，否則每一套未備案的商品房處10萬(wàn)元罰款。

根據辦法，如果發(fā)現2套房未按規定實(shí)行價(jià)格備案，則處20萬(wàn)元罰款，發(fā)現更多未實(shí)行價(jià)格備案的，處罰依此類(lèi)推，上不封頂。

廣州市國土房管局此前也下發(fā)通知規定，自4月24日起，廣州全面執行商品房預售價(jià)格網(wǎng)上申報制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)必須辦理預售網(wǎng)上申報，并接受?chē)练抗懿块T(mén)的價(jià)格指導；對未按要求執行的開(kāi)發(fā)企業(yè)將暫不核發(fā)預售許可證。

此外，北京的房?jì)r(jià)管控體系也日趨明朗，即將實(shí)施的商品房行政限價(jià)管理政策將采取“雙軌模式”，即符合自主、改善性需求的普通商品房納入“限價(jià)房序列”管理；包括高端項目在內的非自主、改善型商品房，則劃入“價(jià)格監管和預售引導序列”。

研究報告認為，未來(lái)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市仍存在調控政策加碼風(fēng)險，市場(chǎng)預期較為復雜，不同城市住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。（摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站網(wǎng)站）