“新國五條”出臺后的上海首場(chǎng)大型房展會(huì )——2013上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì )，昨日揭開(kāi)面紗。

早報記者看到，展會(huì )首日，萬(wàn)科、保利等傳統龍頭企業(yè)均沒(méi)有出席此次房展，參展企業(yè)并不多，且其中銷(xiāo)售和發(fā)傳單者占了多數。

由于此次房展首次采用購票入場(chǎng)而非免費開(kāi)放的形式，一些工作人員稱(chēng)，這把一些拿傳單的人堵在門(mén)外，因此人看上去也比往年少。

從房源來(lái)看，或是因為從嚴調控的大背景，早報記者注意到，此次參展剛需項目占比極高，房屋總價(jià)較低，但也正因為是剛需房，且是一手房，今年房展會(huì )優(yōu)惠力度有限。

中心區域樓盤(pán)幾乎絕跡

早報記者昨日從現場(chǎng)看到，此次參展剛需項目占比極高。大多位于金山、奉賢、嘉定、臨港等區域，中心區域的樓盤(pán)幾乎絕跡。

早報記者在綠地展館看到，此次參展的項目有綠地東海岸、綠地瀾郡、啟航社，基本都是總價(jià)在100萬(wàn)元左右的剛需項目。

此外，嘉華旗下的閔行嘉怡水岸，周浦的小上海悅庭，也都是單價(jià)在2萬(wàn)元/平方米左右的首次置業(yè)房源。

有不愿具名的開(kāi)發(fā)商昨日表示，目前中高端房源受限購政策影響，去化比較困難，因此剛需產(chǎn)品依然是主力軍。

不過(guò)，有前來(lái)展會(huì )的看房者昨日表示，乍看項目的單價(jià)和總價(jià)都不高，但是地理位置大多比較遠，找不到合意的項目。

“優(yōu)惠缺乏動(dòng)力”

往年房展會(huì )上，開(kāi)發(fā)商用來(lái)招攬客戶(hù)的房展會(huì )專(zhuān)屬折扣，此次卻很少看到。

有個(gè)別企業(yè)推出特價(jià)房，比如新虹橋雅苑推出了6套特價(jià)房源，有8.8折優(yōu)惠；此外，綠地啟航工作人員稱(chēng)，有一套特價(jià)房，總價(jià)68萬(wàn)元。

但是這些房源總數很少，且有不少限制，比如是指定房源，限時(shí)在房展會(huì )期間才有效等，比較難激發(fā)看房者的興趣。

至于折扣，開(kāi)發(fā)商往往要等購房者主動(dòng)詢(xún)問(wèn)才會(huì )告知。早報記者了解到，整個(gè)展會(huì )的折扣幅度并不高。

比如鵬欣集團的浦江璞麗灣，2.7萬(wàn)-2.8萬(wàn)元/平方米，一次性付款有9.7折優(yōu)惠；位于閘北大寧的明園涵翠苑，3.3萬(wàn)/平方米，總價(jià)減10萬(wàn)元。

相比之下，別墅房源給出的折扣力度高于公寓項目。位于寶山淞南的三湘海尚城，工作人員稱(chēng)疊墅項目開(kāi)盤(pán)有8.5-8.8折優(yōu)惠。鵬欣的淺山別墅，銷(xiāo)售人員稱(chēng)有9.5折優(yōu)惠，高于其公寓產(chǎn)品9.7折的折扣。

某營(yíng)銷(xiāo)人員稱(chēng)，別墅折扣高，是因為總價(jià)高，且目前市場(chǎng)下，不是很好賣(mài)。從去年以來(lái)，剛需產(chǎn)品的去化就明顯高于別墅類(lèi)產(chǎn)品。今年，剛需類(lèi)產(chǎn)品會(huì )成為回籠資金的主戰場(chǎng)。

此外，也有不少項目是前來(lái)試探行情的。

比如，位于普陀的品尊國際、金沙雅苑等，工作人員均表示開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格都未定，此次是過(guò)來(lái)做客戶(hù)積累的。

有不愿具名的國企營(yíng)銷(xiāo)負責人表示，當前買(mǎi)方意愿還是強烈，特別是“新國五條”后，不少首次購房者從稅賦更高的二手房轉向一手房，一手房銷(xiāo)售情況不差，給優(yōu)惠缺乏動(dòng)力。

海外展商過(guò)半

相比國內參展商熱情的減退，海外項目參展熱情高漲，在總共超過(guò)260家參展的中外開(kāi)發(fā)商中，有160家為海外開(kāi)發(fā)商，國內外開(kāi)發(fā)商首次出現了“倒掛”現象。

和春季房展會(huì )同日舉辦的第七屆海外置業(yè)投資移民展，展覽面積達到5000平方米，比2012年同期增長(cháng)43%。受到歐債危機的影響，此次海外置業(yè)中，歐洲項目數量急劇上升，此次房展會(huì )歐洲館共計36個(gè)展位，以塞浦路斯和葡萄牙參展商為主。其中不少項目打出了 “15萬(wàn)歐元西班牙買(mǎi)房，全家移民拿綠卡”、“葡萄牙購50萬(wàn)歐元房產(chǎn)，全家獲申根國永居”的招牌。

歐洲館的承辦商——世貿通昨日表示，通過(guò)海外投資置業(yè)實(shí)現移民的人數攀升，因此首次開(kāi)辟了歐洲館，推廣歐洲項目。相比他國較為嚴苛的移民政策，歐洲項目不少是無(wú)移民門(mén)檻，且申請速度很快的，因而具備一定的優(yōu)勢。

早報記者了解到，2011年底放開(kāi)移民政策的塞浦路斯買(mǎi)房移民項目，可一步到位拿永久居留權、申請條件簡(jiǎn)單、審理速度快。另一個(gè)荷蘭的中國酒店集團項目，購房者只需付款三成，就可以在幾個(gè)月之內獲得五年居住權。這些展位前，不少參展者是因為子女教育而有海外置業(yè)打算的。

但有業(yè)內人士分析，購房絕不等同于簡(jiǎn)單的移民，買(mǎi)房前必須要了解項目地理位置、價(jià)值，了解中介資質(zhì)，同時(shí)也要對當地的法律有一定的了解。（摘錄自上海房地產(chǎn)網(wǎng)站）