“國五條”細化政策3月1日發(fā)布后，關(guān)于其效果和影響的討論仍未停歇。

3月14日，住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新在北京接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，“國五條”一定要嚴格執行，“執行過(guò)程中如果有什么問(wèn)題再改，但一定要嚴格執行?！彼瑫r(shí)稱(chēng)，房?jì)r(jià)會(huì )按著(zhù)國務(wù)院文件的調控趨勢走。

與此同時(shí)，各地已開(kāi)始強調“國五條”的精神。據中國證券報昨日報道，近期，包括北京在內，多個(gè)城市都就“國五條”細則落實(shí)召開(kāi)相關(guān)會(huì )議，針對各地樓市不同形態(tài)，擬定“地方版”細則框架。深圳更是已制定了《深圳市商品房預售價(jià)格備案辦法》。

住建部一位專(zhuān)家昨日對早報記者稱(chēng)，這次中央的政策沒(méi)有一刀切，以往都是一個(gè)版本，這次給地方政府空間，根據實(shí)際情況制定差別化政策。比如說(shuō)三四線(xiàn)城市可能按總則就可以。北京等一線(xiàn)城市就要根據實(shí)際情況制定細則。

上述住建部專(zhuān)家進(jìn)一步說(shuō)，地方細則會(huì )強調保護剛需這塊，也會(huì )對改善型、投資和投機差別化，該減免的減免。比如說(shuō)，家庭惟一住房且滿(mǎn)五年的減免個(gè)人所得稅；比如人均多少面積以下或房?jì)r(jià)低于多少，享受減免政策。二套房信貸政策應該是針對首付比例和利率，停貸的可能性不大。

深圳再提“一房一價(jià)”

綜合各方信息，眼下各地首先著(zhù)眼房?jì)r(jià)控制。

3月14日，深圳特區報報道稱(chēng)，為規范商品房預售價(jià)格行為，深圳制定了《深圳市商品房預售價(jià)格備案辦法》，商品房預售價(jià)格備案將從今年5月1日起實(shí)行一套一備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房預售過(guò)程中，價(jià)格調整幅度超出最近一次備案價(jià)格上下15%（含15%）時(shí)，應在調整前辦理商品房預售價(jià)格備案變更。

某上市房企營(yíng)銷(xiāo)總監稱(chēng)，以往都說(shuō)宏觀(guān)調控，深圳的政策則屬于微觀(guān)管理。政府要調控，可以出的方法是無(wú)限的。關(guān)鍵是，出臺以后對市場(chǎng)影響幾何？ 一業(yè)內人士稱(chēng)，上述政策屬于對稍早前“一房一價(jià)”政策的重申，也可以視作對“國五條”有關(guān)加強預售監管規定的落實(shí)，并無(wú)太多新意。但開(kāi)發(fā)商真要漲價(jià)15%，再去備案，能否被放行要打個(gè)問(wèn)號。

不過(guò)，也有分析人士稱(chēng)，上述政策不難規避，備案價(jià)定高點(diǎn)就可以了。但老盤(pán)加推時(shí)，定價(jià)上可能會(huì )比較麻煩。

在醞釀地方細則的不止深圳。據中國證券報報道，北京對購房資格審核將會(huì )加強。業(yè)內人士稱(chēng)，地方政府對信貸和稅收政策操作空間相對較小，對限購、房?jì)r(jià)控制目標、房屋銷(xiāo)售環(huán)節管控等手段，有一定操作空間。

按“國五條”細化政策要求，各直轄市、計劃單列市和省會(huì )城市（除拉薩外），要按照保持房?jì)r(jià)基本穩定的原則，制定本地區年度新建商品住房（不含保障性住房，下同）價(jià)格控制目標，并于一季度向社會(huì )公布。

“各地可根據自身情況

建設和分配經(jīng)適房”

不過(guò)，地方細則能否摁住房?jì)r(jià)漲勢，還要打個(gè)問(wèn)號。

仲量聯(lián)行上海及華東區研究部總監周志鋒認為，近期二手房交易成本增加預期，使得部分購房者趨向新房市場(chǎng)。在一線(xiàn)城市，由于新房供應較為有限，購房者涌向一手房市場(chǎng)可能加劇新房?jì)r(jià)格的上漲。在二三線(xiàn)城市，由于未來(lái)新增住房供應量較大，此次調控將使得開(kāi)發(fā)商降低價(jià)格預期。

仲量聯(lián)行預計，開(kāi)發(fā)商將會(huì )做出反應，通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)?yè)Q取交易量，這與去年同期的市場(chǎng)反應如出一轍。從之前的經(jīng)驗來(lái)看，一些反應迅速、降價(jià)幅度大的開(kāi)發(fā)商更易獲得市場(chǎng)的青睞。

值得一提的是，昨日，姜偉新面對媒體“是否需要取消經(jīng)濟適用房”的提問(wèn)，回應稱(chēng)“各個(gè)地方可根據自身的情況建設和分配”，而保障房將按照原定任務(wù)繼續推進(jìn)。

某大型央企開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，該公司旗下一個(gè)保障房項目原本規劃是一半經(jīng)適房，一半動(dòng)遷房。去年申請經(jīng)適房全部轉動(dòng)遷房。因為動(dòng)遷房好賣(mài)，經(jīng)適房供大于求。

一參與保障房開(kāi)發(fā)的國企開(kāi)發(fā)商介紹，上海今年年初已經(jīng)沒(méi)有再大規模建設經(jīng)適房了，保證在建經(jīng)適房項目的建設，但尚未開(kāi)工的經(jīng)適房可在保障房體系內調整。（摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站網(wǎng)站）