來(lái)關(guān)注樓市，新國五條的出臺不僅攪動(dòng)了二手房市場(chǎng)，導致各地紛紛出現突擊過(guò)戶(hù)和掛牌數猛增的情況，而且現在已經(jīng)傳導至部分城市的新房市場(chǎng)。其中北京、上海等一線(xiàn)樓市更是借著(zhù)新國五條給市場(chǎng)造成的恐慌，掀起了一股漲價(jià)風(fēng)。

在北京，從去年6月開(kāi)始北京的新房?jì)r(jià)格已經(jīng)連續8個(gè)月出現上漲，盡管2月由于春節假期的原因漲幅有所下降，但每平米均價(jià)已經(jīng)突破2萬(wàn)1千元大關(guān)，達到了21096元，比去年同期上漲了14.1%。而在成交量方面，1月至今的成交總量幾乎是去年同期的4倍，達到了近3年來(lái)的新高，進(jìn)入3月以來(lái)，受新國五條出臺的影響，不少開(kāi)發(fā)商又打起了上調房?jì)r(jià)的主意。

記者周末來(lái)到北京通州區、房山區、亦莊等新房熱銷(xiāo)區域樓盤(pán)走訪(fǎng)發(fā)現，各大樓盤(pán)的售樓處最近可謂熱鬧非凡，前來(lái)咨詢(xún)和買(mǎi)房的客戶(hù)絡(luò )繹不就絕，記者正好趕上了一個(gè)當天上午剛剛開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)，這里的銷(xiāo)售告訴記者他們今天開(kāi)盤(pán)的一個(gè)單元的新房已經(jīng)銷(xiāo)售一空。

北京亦莊某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：20分鐘就全賣(mài)完了，(多長(cháng)時(shí)間？20分鐘就全買(mǎi)完了？)對，我們去年9月8號開(kāi)盤(pán)然后到11月份我們兩居兩棟樓都沒(méi)有了，每次開(kāi)盤(pán)幾乎都是這種狀態(tài)，(20分鐘就幾乎全賣(mài)完了)對，就9月8號那次長(cháng)，是3個(gè)小時(shí)，兩棟樓就沒(méi)有了。

記者看到有很多客戶(hù)都是有備而來(lái)，到了售樓處簡(jiǎn)單交流后就直接現場(chǎng)簽約，而對于一些第一次來(lái)看樓盤(pán)猶豫不決的客戶(hù)，開(kāi)發(fā)商則告知他們現在的銷(xiāo)售情況非常好，現在不買(mǎi)樓盤(pán)還會(huì )漲價(jià)。

北京通州區某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：假如說(shuō)你朋友年前買(mǎi)了套房子，您覺(jué)得很好很實(shí)惠，但是年后那棟房賣(mài)完了，那個(gè)商家再開(kāi)另一棟一定都貴了，跟您說(shuō)我也跟過(guò)幾個(gè)樓盤(pán)，都漲價(jià)了。

北京通州區某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：(上次開(kāi)盤(pán)是什么時(shí)候？)上次開(kāi)盤(pán)上周，(那時(shí)候多少錢(qián))基本跟這個(gè)差不多，(也是21000多？)嗯，賣(mài)完了那個(gè)面積的，都賣(mài)了，(我剛才聽(tīng)那邊的客戶(hù)說(shuō)以前也17000多過(guò))嗯，以前賣(mài)過(guò)，但是那是去年的事了，(去年什么時(shí)候)8月份左右吧，(去年8月份17000多現在就21000多)對。

北京市門(mén)頭溝區某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員：咱住宅是去年開(kāi)的盤(pán)，去年十月份開(kāi)的盤(pán)，24000到26000，咱們這馬上五月份再開(kāi)盤(pán)的話(huà)，就是住宅的二期，一下就28000、29000了。

樓市新觀(guān)察

業(yè)內人士：開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售 人為制造市場(chǎng)恐慌

業(yè)內人士：房源供給充足 購房保持理性

近期北京的新房銷(xiāo)售和價(jià)格確實(shí)處于非?；钴S的狀態(tài)，有些開(kāi)發(fā)商一再聲稱(chēng)還會(huì )漲價(jià)，那么在國家一再強調要嚴格調控的背景下，究竟是誰(shuí)給了的開(kāi)發(fā)商一漲再漲的勇氣？新房供應就真的如此吃緊嗎？

房地產(chǎn)業(yè)內專(zhuān)家胡景暉表示：從開(kāi)發(fā)商角度講，我覺(jué)得現在之所以敢把開(kāi)盤(pán)價(jià)定的比較高，后者二期三期的價(jià)格定的比較高，主要還是目前市場(chǎng)的政策具體細則沒(méi)有出來(lái)之前市場(chǎng)存在一些恐慌心態(tài)，而且各方面的聲音比較多市場(chǎng)預期并不明朗，而且事實(shí)上現在也存在捂盤(pán)惜售狀況或者人為放慢銷(xiāo)售節奏的狀況，比如北京原定3月份大概應該有38個(gè)樓盤(pán)入市，事實(shí)上現在新開(kāi)出來(lái)的也就一兩個(gè)。

業(yè)內人士：房源供給充足 購房保持理性

專(zhuān)家分析認為，依照國家的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策和目前的市場(chǎng)狀況來(lái)看，各方面房源供給是充足的，目前房?jì)r(jià)并不具備大幅度反彈的跡象，所謂的一房難求銷(xiāo)售火爆，大多是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)策略在后期房地產(chǎn)政策不明朗的情況下人為制造的購房恐慌。

胡景暉表示：在我們整體的新房供應，包括保障性住房供應和二手房供應相對比較充足的情況下，我覺(jué)得對于購房人沒(méi)有必要提前釋放這樣一個(gè)購房需求或者恐慌性購房，還是要根據自己的實(shí)際需求和購買(mǎi)力和自己的資金狀況來(lái)合理安排購房。

樓市新觀(guān)察

上海：商品住宅周成交30萬(wàn)平米

創(chuàng )最近36周最高紀錄

我們前不久報道過(guò)，近期各地房產(chǎn)交易中心交易量激增的情況，那么，除了二手房，新樓盤(pán)的情況又如何呢？我們的記者對上海的一些新盤(pán)做了探訪(fǎng)。

3月10日，在上海浦東新區的一處高端新盤(pán)銷(xiāo)售中心記者看到，銷(xiāo)售大廳已經(jīng)人滿(mǎn)為患，售樓人員正忙著(zhù)介紹各種戶(hù)型。由于正值周末，前來(lái)看房的人數比平時(shí)要多出不少。借著(zhù)購房者高漲的熱情，開(kāi)發(fā)商也玩起了手段。售樓員表示，即使顧客有意購買(mǎi)，也必須先辦理一張意向卡，之后還要通過(guò)搖號的方式才能選房以及購買(mǎi)。

上海某樓盤(pán)售樓人員：我們現在有一個(gè)資格審核，就是說(shuō)你辦了這個(gè)卡之后才有這個(gè)資格來(lái)，通過(guò)我們的資料審核之后你才有這個(gè)資格交意向金的。上海戶(hù)口的話(huà)就是戶(hù)口本，身份證，資產(chǎn)證明，30萬(wàn)以上的資產(chǎn)證明。

記者在上海又走訪(fǎng)了另外兩個(gè)樓盤(pán)，售樓人員都表示，調控措施出來(lái)后，無(wú)論是改善型客戶(hù)還是首套房客戶(hù)都想搶在細則出臺前出手，加之原本就有上漲預期，這些都導致一些樓盤(pán)水漲船高。在另一處樓盤(pán)記者注意到，這里去年二期開(kāi)盤(pán)價(jià)格為2萬(wàn)6千元，而目前尾盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)漲到了3萬(wàn)2千元。

上海某樓盤(pán)售樓人員：價(jià)格的話(huà)現在你看哪個(gè)樓盤(pán)都是在漲的，現在二手房(由于要征稅)都沒(méi)法賣(mài)了，現在基本上客戶(hù)都往一手項目來(lái)跑。

隨后記者在附近的房產(chǎn)中介了解到，周邊新樓盤(pán)的價(jià)格一直保持上漲，個(gè)別新盤(pán)的價(jià)格已經(jīng)達到了去年下半年以來(lái)的新高。

上海房產(chǎn)中介工作人員：現在不止2萬(wàn)3了，以前2萬(wàn)3現在不止2萬(wàn)3了。(就那邊那個(gè)是吧？)對，綠地東上海，過(guò)了外環(huán)(什么時(shí)候漲的？)從去年后半年不是一直都漲到現在了嗎。(一直在漲？)嗯，一直在漲，現在還漲，又漲回原來(lái)那個(gè)最高位置了，所以買(mǎi)房子的人都害怕死了趕快買(mǎi)了趕快定。

據上海市住房管理部門(mén)統計，上周上海市商品住宅成交面積為31.20萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲20.7%，上海市商品住宅成交面積突破30萬(wàn)平方米大關(guān)，創(chuàng )造了最近36周的最高成交紀錄。

樓市新觀(guān)察

廣州：房地產(chǎn)交易登記所加班加點(diǎn)忙過(guò)戶(hù)

在廣州，國五條使得房地產(chǎn)交易登記所即便是加班加點(diǎn)，也難以應付洶涌而來(lái)的市民。

上午九點(diǎn)一開(kāi)門(mén)，市內各區的房地產(chǎn)交易登記所就擠滿(mǎn)了人。絕大多數都是搶在新國五條落地前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)的。在廣州海珠區房地產(chǎn)交易登記所，為了盡快疏導人流，交易登記所不僅將所有的辦事窗口全部打開(kāi)，把辦公時(shí)間提前至早上8：40，還施行了不限時(shí)取號措施，并且增派保安維持秩序。之所以如此著(zhù)急過(guò)戶(hù)，不少買(mǎi)家都無(wú)奈地表示，盡管按規定所得稅征收的對象是賣(mài)家，但按照目前的“行規”，恐怕這筆稅費最終還是會(huì )由買(mǎi)家承擔。

二手房買(mǎi)家：都是買(mǎi)方交，很多業(yè)主是實(shí)收，再加20%就多十幾萬(wàn)，那多厲害啊，幾十萬(wàn)都能交首期了。

由于擔心加稅最終會(huì )變成加價(jià)，不少原本沒(méi)有過(guò)戶(hù)打算的市民，也都加入了突擊過(guò)戶(hù)的行列，但也有不少市民對新國五條持淡定態(tài)度，認為順其自然就好。

廣州市民：排了一個(gè)多小時(shí)，過(guò)戶(hù)給孩子，原本沒(méi)有計劃，聽(tīng)說(shuō)“國五條”要交20%的稅，搞得大家人心惶惶。

廣州市民：都不買(mǎi)二手樓改買(mǎi)一手樓了，就推高一手樓價(jià)咯，我覺(jué)得增加了百姓負擔。

廣州市民：有需就有供，這是無(wú)可避免的關(guān)系，有需要的時(shí)候再去買(mǎi)，也一樣嘛。（摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站網(wǎng)站）