房子問(wèn)題涉及千家萬(wàn)戶(hù)?！?0年產(chǎn)權”的規定，一直讓很多老百姓關(guān)注：難道我花幾十萬(wàn)、幾百萬(wàn)辛辛苦苦買(mǎi)來(lái)的房子，70年之后就不是我的了？那不是等于花大錢(qián)租了70年房嗎？

全國人大代表、江蘇省南通大學(xué)附屬醫院劉璠通過(guò)調研發(fā)現，雖然《物權法》中規定：住宅建設用地使用權期滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。但究竟該怎么續？是否需要交費？可以自動(dòng)續多少？沒(méi)說(shuō)法?！艾F在已經(jīng)到70年的房子很少，但再過(guò)若干年，問(wèn)題集中爆發(fā)出來(lái)怎么辦？”他建議，對個(gè)人住宅70年后的權屬問(wèn)題，應該趕緊從法律層面進(jìn)一步加以明確。

老百姓的困惑：

一生積蓄只換來(lái)70年居住權？

“花那么多的錢(qián)買(mǎi)房，也就70年屬于自己?！眲[常常聽(tīng)到身邊有人這樣抱怨。70年后，房子的土地使用權到期該如何處置？

2011年初，上海土地交易市場(chǎng)首拍的預申請須知中，規定“出讓人收回并補償相應殘余價(jià)值”。這個(gè)規定掀起了新一輪關(guān)于土地使用權到期后該如何處置的爭論。不少人擔心，是不是使用期一到，房產(chǎn)就變“磚頭”了？土地說(shuō)收就可以收？

“在中國當前房?jì)r(jià)如此之高的情況下，絕大多數買(mǎi)房人可以說(shuō)是傾其所有，不僅用盡一生積蓄，還要背上幾十年的巨額貸款，才能擁有一套住所。如果真的如規定所說(shuō)的‘出讓人收回并補償相應殘余價(jià)值’的話(huà)，那么，我們辛辛苦苦購得的房子，只是用高額租金換來(lái)70年居住權。等我們人到蒼蒼暮年，卻要面對被收回的房子，讓我們何處安身？”劉璠對現代快報記者說(shuō)，這顯然與《物權法》保護私有財產(chǎn)的宗旨是相違背的。

法律界的疑惑：

“自動(dòng)續期”到底該怎么續？

就這個(gè)問(wèn)題，劉璠特意請教了多位法律界人士。原來(lái)，根據現行法律，住宅用地的使用權期滿(mǎn)之后，也不會(huì )收回，而是自動(dòng)續期。并不像老百姓擔心的那樣。

但為什么僅僅一則消息就造成了公眾的普遍擔心？他調研發(fā)現，深層次的原因就在于土地權屬相關(guān)法律的模糊不清。

目前，個(gè)人購買(mǎi)的商品房產(chǎn)權一般為70年。按照我國目前的法律政策，購房人對于所購房子擁有永久產(chǎn)權，尤其是物權法出臺更加強了對房產(chǎn)的保護，但土地是國家所有，只享有使用權，也就是購房人擁有的只是土地70年的使用權。對于70年后，《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期?！?/P>

“但是，自動(dòng)續期是不是意味著(zhù)購房人不需要辦理任何手續？可以續期幾次？每次續期多長(cháng)？是無(wú)償續還是有償？如果是有償續期，收費標準又是什么？”劉璠提出一長(cháng)串的問(wèn)號。

他告訴現代快報記者，這些是他調研時(shí)，普通百姓們提出的疑問(wèn)，也是法律界人士的疑惑?！耙恍┓晒ぷ髡吒艺f(shuō)，遇到這樣的情況，他們也不知道該怎么處理。好在，現在咱們絕大多數房子還沒(méi)到70年，但再過(guò)若干年呢？”

代表建議：

怎么續？是否收費？

法律應盡快明確

劉璠建議，依據《物權法》私有財產(chǎn)應得到充分保護的精神，應該明確解釋個(gè)人所購城市住宅70年后的土地使用權問(wèn)題，穩定民心。首先，明確住宅建設用地使用權期限屆滿(mǎn)后的續期程序以及手續；明確可續期的年數以及可續期的次數；明確續期的費用問(wèn)題；明確規定續期的條件，《土地管理法》規定“為公共利益需要使用土地的，可以收回國有土地使用權”，必須明確界定“公共利益”范疇，同時(shí)明確補償標準。