近日財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康在2013中國房地產(chǎn)新年峰會(huì )上表示房地產(chǎn)調控已經(jīng)兩年多時(shí)間，2013年的地產(chǎn)調控將向何處去尤為關(guān)鍵。近日在“2013中國房地產(chǎn)新年峰會(huì )”現場(chǎng)，“調控政策力度不會(huì )減少”已經(jīng)成為專(zhuān)家的共識。

　　專(zhuān)家和行業(yè)人士表示，調控兩年，房?jì)r(jià)的漲幅已經(jīng)趨于合理，新的一年里房產(chǎn)稅擴大試點(diǎn)可能性大增。專(zhuān)家預測，今年房地產(chǎn)全年的價(jià)格將微漲，可以“謹慎樂(lè )觀(guān)”。 　　峰會(huì )速遞 　　年內調控無(wú)法放松 　　“根據種種信息綜合分析，2013年擴大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)可能性大大增加，但推進(jìn)的過(guò)程仍然是擴大試點(diǎn)范圍，而不是全面推開(kāi)改革?！苯?，財政部財政科學(xué)研究所所長(cháng)賈康在論壇上表示。

　　而對于房產(chǎn)稅對接下來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )名譽(yù)會(huì )長(cháng)聶梅生表示，房產(chǎn)稅如果是在上海和重慶模式下擴容，對于房?jì)r(jià)并沒(méi)有什么影響，因為這兩個(gè)地方并沒(méi)有對所有持有居民房產(chǎn)超過(guò)一定限度后進(jìn)行全部普收?！艾F在影響比較大的是普征，就是對持有性住宅這類(lèi)物業(yè)的普征，一時(shí)半會(huì )還有比較多的工作要做?！?　　國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹則預判，由于這一輪調控主要是針對需求的調控，目前一線(xiàn)城市已經(jīng)出現需求集中釋放，年內調控尤其無(wú)法放松?！霸绞切枨罅吭鲩L(cháng)快的地方，越是房地產(chǎn)增長(cháng)快的地方，調控尤其要嚴格，這樣才能對付目前某些地方需求集中釋放的狀態(tài)?！?/P>

　　房地產(chǎn)業(yè)將繼續回暖根據對調控政策的預判，秦虹表示，對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)應該保持一種理性和謹慎樂(lè )觀(guān)的態(tài)度，而不能夠過(guò)于盲目樂(lè )觀(guān)。

　　而賈康認為，短期來(lái)看，由于今年宏觀(guān)經(jīng)濟整體向好，房地產(chǎn)業(yè)應該也會(huì )跟著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟向好，繼續回暖。但是，房地產(chǎn)稅的改革對于房地產(chǎn)業(yè)的影響仍然是預期性的，是軟性切入，但是效應會(huì )越來(lái)越多表現出來(lái)。由于是試點(diǎn)城市先行，局部區域相關(guān)利益聯(lián)系者首先受到直接的影響，但這些直接影響往其他地方以預期的方式擴散?！斑@些影響加在一起力量會(huì )有所上升，會(huì )對沖一些房地產(chǎn)業(yè)回暖的熱度?！?/P>

　　對于房?jì)r(jià)微漲的預期，中國房地產(chǎn)研究學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌在論壇上直言，房?jì)r(jià)的高低是與收入比較產(chǎn)生的?！氨容^理想的狀態(tài)是收入漲，房?jì)r(jià)也漲，但是房?jì)r(jià)的漲幅要低于收入的漲幅，使房?jì)r(jià)收入比越來(lái)越合理，恐怕這是一種合理的狀態(tài)?！?/P>

　　聶梅生認為，調控從2010年到現在，年均增長(cháng)率在7%左右的水平，已經(jīng)做到了和CPI相仿?！斑@個(gè)漲幅我覺(jué)得挺合理?！彼硎?，中國房地產(chǎn)將迎來(lái)趨于成熟和健康發(fā)展的10年。

　　富力地產(chǎn)集團董事長(cháng)李思廉表示，他個(gè)人對2013年是比較樂(lè )觀(guān)的，主要是兩方面。一是從去年底開(kāi)始他發(fā)現幾個(gè)主要城市賣(mài)地的時(shí)候，大部分的對手都出來(lái)了，幾個(gè)巨頭萬(wàn)科、保利、中海都買(mǎi)了不少的土地。二是從去年底到現在特別是進(jìn)到一月份，大家可以看見(jiàn)幾個(gè)主要的金融市場(chǎng)包括美國和中國，債券市場(chǎng)收益率和房地產(chǎn)信托的收益率在不斷降低，這代表資金非常的充裕，在目前情況下看不到房?jì)r(jià)大跌的可能性。每年都會(huì )有一些專(zhuān)家說(shuō)房?jì)r(jià)預計下降30%~50%，但他們沒(méi)有真正在這個(gè)行業(yè)里的人有感受。

　　招商局地產(chǎn)控股股份有限公司副總經(jīng)理胡建新則十分看好廣州市場(chǎng)，他認為：實(shí)際上，在前10年的紅利里，某種程度上城鎮化就是最大的紅利，下一個(gè)10年依然是這樣。在目前的一線(xiàn)城市里，廣州的房地產(chǎn)發(fā)展相比其他三個(gè)城市來(lái)講是最健康的，土地供應和房屋的供應量相對于銷(xiāo)售量在全國各大城市中也是最好的，不會(huì )超量供應，非常合理。