房地產(chǎn)在震蕩中走過(guò)2012，既有一季度的行業(yè)極端低迷，打折降價(jià)潮持續，也有3月份開(kāi)始的成交量回升，繼而是淡季不淡旺季不旺的三季度和全面回暖的四季度。2012年的房地產(chǎn)行業(yè)各方都經(jīng)歷了不同尋常的一年。

樓市篇 下半年持續回暖

剛剛過(guò)去的2012年最后一個(gè)月，中原集團研究中心統計數據顯示，當月全國主要的54個(gè)城市，新建住宅簽約再次有所上漲，54個(gè)城市合計簽約套數為307134套，超過(guò)了之前年內最高的11月份，這也是限購2年來(lái)，全國主要城市簽約量最高的一個(gè)月份。在主要城市中，大部分城市都超過(guò)了11月全月，北京新建住宅簽約14398套，廣州簽約11448套，上海簽約16624套，深圳簽約4649套，天津簽約9219套。

成交量的上升，同時(shí)伴隨著(zhù)房?jì)r(jià)的持續回升，2012年12月全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為9715元/平方米，環(huán)比前一個(gè)月上漲0.23%，自2012年6月止跌后連續第7個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅有所縮小，其中57個(gè)城市環(huán)比上漲，43個(gè)城市環(huán)比下跌。

縱觀(guān)2012年全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本可以分為四個(gè)階段。第一階段是1-2月，當時(shí)正值春節，加上政策環(huán)境仍相對嚴厲，市場(chǎng)交易仍然延續2011年的低迷狀態(tài)；第二階段是3-6月，政策面相對寬松的格局逐漸成形、品牌房企依然延續2011年降價(jià)跑量的策略，導致市場(chǎng)剛需開(kāi)始集中釋放，推動(dòng)各城市交易量快速攀升；第三階段是7-10月，由于市場(chǎng)銷(xiāo)售持續良好，大多數企業(yè)資金壓力明顯緩解，降價(jià)幅度大幅縮小，買(mǎi)賣(mài)雙方正展開(kāi)新一輪博弈，導致交易量較前期有所下降，市場(chǎng)進(jìn)入一個(gè)相對平穩的階段；第四階段是11-12月，各重點(diǎn)城市市場(chǎng)交易量出現年底翹尾，一部分前期價(jià)格策略相對保守的中小型房企，由于時(shí)逢年底業(yè)績(jì)沖刺，因而推案規模和促銷(xiāo)力度有所增加，同時(shí)相當一部分購房需求擔憂(yōu)明年市場(chǎng)進(jìn)一步回暖進(jìn)而加快入市。

從中國房產(chǎn)信息集團調研的全國24個(gè)樣本城市來(lái)看，2012年一、二線(xiàn)城市和三、四線(xiàn)城市的分化愈發(fā)嚴重，2012年樣本一、二線(xiàn)城市銷(xiāo)售面積同比分別上漲了33%和32%，而其2011年的成交量同比則均下降了19%；而三、四線(xiàn)城市增長(cháng)趨勢則有所放緩，當年樣本三、四線(xiàn)城市交易量同比增長(cháng)15%，漲幅較2011年大幅收窄?！耙?、二線(xiàn)城市因限購政策之前幾年市場(chǎng)需求被嚴重積壓，而隨著(zhù)2012年政策面的逐漸寬松，需求得以集中釋放；而三、四線(xiàn)城市則由于房企前兩年大規模進(jìn)軍三、四線(xiàn)城市的原因，市場(chǎng)快速膨脹，但經(jīng)濟水平和市場(chǎng)需求依然落后于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度，市場(chǎng)有效需求遇到階段性低谷?！敝蟹啃欧治鰩煴硎?。

房企篇 千億房企增至3家

2012年對房企來(lái)說(shuō)，日子比2011年好過(guò)了不少。早在10月份，就已經(jīng)有保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、綠城集團、世茂地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等11家標桿房企完成全年銷(xiāo)售目標。最后兩個(gè)月的成交翹尾，更使房企的業(yè)績(jì)錦上添花。

銷(xiāo)售金額方面，千億級以上的超大型房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)數增加，從2011年的僅有萬(wàn)科1家，擴充至2012年的3家。萬(wàn)科繼續成為行業(yè)的領(lǐng)頭羊，全年銷(xiāo)售額達1418億元，同比2011年增長(cháng)17%，綠地、保利分別以1078億元和1018億元的銷(xiāo)售額入圍“千億俱樂(lè )部”，共同形成房企第一梯隊。中海、恒大、萬(wàn)達分別以935億元、923億元、905億元緊隨其后。銷(xiāo)售額排名第7的綠城中國成交額為510億元，華潤置地則以500億元排名第8。顯示出第一梯隊房企加速領(lǐng)跑，與第二梯隊的差距逐步拉大。

從前幾名房企表現來(lái)看，萬(wàn)科在上半年采取穩健的發(fā)展策略，同時(shí)抓住了下半年最后幾個(gè)月的回暖，加大銷(xiāo)售力度，在10月、11月、12月分別取得了137億、171.3億和147億元的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，可說(shuō)成功抓住了市場(chǎng)“脈搏”。恒大則由前幾年的大幅降價(jià)轉向強調品質(zhì)轉變，同樣在上下半年中成功把握推盤(pán)節奏，以1536萬(wàn)平方米的業(yè)績(jì)，在房企中銷(xiāo)售面積排名第一。綠地和萬(wàn)達則繼續堅持其商業(yè)地產(chǎn)路線(xiàn)，保利堅持其高周轉策略，加強了一、二線(xiàn)城市的投資力度，中海堅持中高端品質(zhì)開(kāi)發(fā)路線(xiàn)?？梢哉f(shuō)前幾名的房企都有其經(jīng)營(yíng)策略的獨到之處。

在其他房企中，融創(chuàng )中國延續了2011年企業(yè)高速發(fā)展勢頭，通過(guò)與綠城的合作，使得其在長(cháng)三角區域進(jìn)一步扎根，成功進(jìn)入上海市場(chǎng)。企業(yè)業(yè)績(jì)從2011年的193億元上升84%達到2012年的356億元，而其與保利、方興地產(chǎn)等合作伙伴聯(lián)合拿地開(kāi)發(fā)模式，也使其競爭力得到進(jìn)一步提升。招商地產(chǎn)則借助集團140年慶的機會(huì )，成為2012年打折促銷(xiāo)最為積極的房企之一，并在樓市冰凍期成功撬動(dòng)市場(chǎng)，全年業(yè)績(jì)達到了356億元的歷史高位，同比上漲70%。再加上世茂地產(chǎn)、碧桂園、華潤、龍湖等房企傳統勢力，銷(xiāo)售額300-500億元陣營(yíng)的房企競爭進(jìn)一步加劇。這些房企誰(shuí)能找準企業(yè)定位，加強內部管理和資金周轉，誰(shuí)就有可能是下一個(gè)千億級別房企。（摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站網(wǎng)站）