新年伊始，滬上樓市驟然降溫。

1月7日，金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心發(fā)布統計數據稱(chēng)，上周（2012年12月31日-2013年1月6日），上海市商品住宅成交面積為22.52萬(wàn)平方米，環(huán)比（較前周）下跌35.84%；成交均價(jià)為21385元/平方米，環(huán)比下跌5.45%；新增供應面積為2.89萬(wàn)平方米，環(huán)比暴跌88.23%。

上海寶華集團副總裁楊健稱(chēng)，去年12月上海樓市成交量沖高后，新年伊始開(kāi)發(fā)商的心態(tài)都比較謹慎，對政策、市場(chǎng)走向及定價(jià)策略都處在摸索狀態(tài)。加上春節臨近，房企1月的銷(xiāo)售指標壓力不是很大，因此供應量、成交量會(huì )出現明顯回落。

據他介紹，寶華1月不會(huì )有新增推盤(pán)動(dòng)作，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)其他樓盤(pán)會(huì )有大幅度的加推動(dòng)作。

陸家嘴一豪宅成交單價(jià)近20萬(wàn)元

佑威機構執行董事黃志堅也直言，新年首周樓市量?jì)r(jià)齊跌在意料之內。

“年關(guān)已過(guò)，房企需要放慢營(yíng)銷(xiāo)速度?！秉S志堅預計，短期內滬上樓市的成交量還會(huì )繼續下滑。

相比之下，上周中高價(jià)位房源的成交量降幅尤為明顯。

據德佑統計，上周上海單價(jià)在5萬(wàn)元以上的高價(jià)房源成交了28套，環(huán)比下降45.1%；成交面積為0.67萬(wàn)平方米，環(huán)比減少50.37%。

德佑在昨日的報告中提及，在兩周之前，陸家嘴板塊的一個(gè)豪宅樓盤(pán)，還成交了一套復式房源，成交均價(jià)為19.7183萬(wàn)元/平方米，成為上海成交的單價(jià)最貴房源之一。

對德佑的說(shuō)法，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負責人稱(chēng)不知情。

去年10月，陸家嘴板塊還傳出過(guò)成交了一套單價(jià)21萬(wàn)元豪宅的消息。

一業(yè)內人士稱(chēng)，由于庫存仍處高位，個(gè)別豪宅的成交所代表的意義有限，滬上豪宅市場(chǎng)短期內仍難言暖意。

以別墅為例，據佑威統計，截至去年12月31日，上海獨棟別墅的可售面積為119.89萬(wàn)平方米，以去年12月的去化（銷(xiāo)售）能力，去化周期為45.6個(gè)月；聯(lián)排別墅的可售面積為186.47萬(wàn)平方米，去化周期為21.1個(gè)月。

“上半年的行情還是有些看不清”

中低價(jià)位房源扎堆的公寓庫存降幅則相當可觀(guān)。

據佑威統計，截至去年12月31日，上海商品公寓的可售面積為784.79萬(wàn)平方米，去化周期為7.2個(gè)月。其中，面積在100平方米以下商品公寓的可售面積為207.93萬(wàn)平方米，去化周期僅為4.5個(gè)月。

黃志堅說(shuō)，小戶(hù)型公寓總體上供不應求，購房者在價(jià)格上或已失去主動(dòng)權。不過(guò)，隨著(zhù)經(jīng)適房的大量上市，未來(lái)這類(lèi)房源的供應情況可能會(huì )有所改善。

某上市房企副總裁認為，上海一手住宅主要類(lèi)型的產(chǎn)品去化周期都在1年以?xún)?，說(shuō)明供不應求的端倪已現。

“相比2012年的元旦，今年元旦的成交還是不錯的?！钡掠拥禺a(chǎn)研究主任陸騎麟說(shuō)，今年元旦上海樓市的2.83萬(wàn)平方米成交量，是2012年元旦的2.25倍。

陸騎麟由此預計，今年1月上海市商品住宅成交量，也有望再次達到100萬(wàn)平方米的水平。

不過(guò)，上述上市房企副總裁指出，像2012年12月那么高的成交量，可能難以在2013年穩定延續，“主要是后續供應不足，1月很多開(kāi)發(fā)商也存在沒(méi)有貨源的情況?！?/P>

該副總裁認為，當前的市場(chǎng)行情遠未達到恐慌性購房涌現、開(kāi)發(fā)商可以捂盤(pán)漲價(jià)的地步。

楊健同樣謹慎。

他說(shuō)，雖然業(yè)內對2013年的樓市比較樂(lè )觀(guān)，但具體會(huì )怎么走還是個(gè)未知數，要看會(huì )有什么政策，“新年開(kāi)始不會(huì )有明顯的價(jià)格上漲，可能剛需、中等價(jià)位的樓盤(pán)成交會(huì )活躍一些，上半年的行情還是有些看不清?！?/P>

“房企年底清尾盤(pán)”

短期內，房企放緩推盤(pán)似乎難以避免。

某外資房企董事介紹，該公司旗下項目在1月只有尾盤(pán)在售，新的預售證會(huì )放到春節后申請。

“這主要是我們自己的銷(xiāo)售節奏的問(wèn)題，多數開(kāi)發(fā)商在1月也不太會(huì )考慮新開(kāi)盤(pán)?！彼忉屨f(shuō)，春節前的市場(chǎng)比較淡，天氣也寒冷，歷年都是這樣，新的、大型的銷(xiāo)售都會(huì )放在3月初推出。

他認為，各個(gè)開(kāi)發(fā)商在售的項目都有一些尾貨，現在市場(chǎng)行情不錯，自然也可多賣(mài)一些。

“像我們的尾盤(pán)還有200套房源，既足夠應對客戶(hù)，也可以利用春節前的時(shí)間清一清?！鄙鲜鐾赓Y房企董事說(shuō)。