國土資源部日前公布的三季度全國地價(jià)總體情況顯示，三季度全國主要監測城市地價(jià)總體平穩，環(huán)比微升，同比增長(cháng)率持續下降。隨著(zhù)房地產(chǎn)用地市場(chǎng)回暖使樓市漸顯暖冬苗頭，國土部建議做好房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續調控政策的儲備。

住建部政策研究中心副主任王玨林21日接受經(jīng)濟導報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，今年土地市場(chǎng)仍處于較冷的區間，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)還不存在全面回暖的基礎。年內土地供應將繼續呈現穩中有升的態(tài)勢，土地市場(chǎng)將會(huì )呈現量升價(jià)穩的特征。房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于停滯期，房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲的可能基本沒(méi)有?！霸诮?jīng)濟下行壓力下，避免部分地方再次陷入以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟的模式，儲備相關(guān)政策確有必要?！?/P>

王玨林表示，近期整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)貸款有所放松，包括個(gè)人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，這對于保障房地產(chǎn)行業(yè)平穩運行，加大普通商品住宅供給等都有好處。但監管部門(mén)目前仍要求商業(yè)銀行執行差別化信貸政策，房?jì)r(jià)還不具備反彈條件。

王玨林認為，國務(wù)院總理溫家寶日前主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議部署四季度經(jīng)濟工作時(shí)對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控提出的要求，“釋放出強烈的政策信號，即后續調控政策會(huì )牽涉到一系列立法方面的改革，如稅收、戶(hù)籍等。但這需要對供需關(guān)系予以重視，包括當下的供需關(guān)系和對供需關(guān)系的預期。此外，還牽涉到加快保障房建設的問(wèn)題?！?/P>

王玨林認為，房地產(chǎn)調控初見(jiàn)成效，但依然不穩定，當前仍將堅持調控政策不動(dòng)搖。從目前看，與房地產(chǎn)相關(guān)的四大政策，房產(chǎn)稅、加息和限貸都已經(jīng)有了變化，限購則是房地產(chǎn)調控紅線(xiàn)，將長(cháng)期持續。與此同時(shí)，細化房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案，推進(jìn)房產(chǎn)稅，將是有效手段。

對于土地市場(chǎng)，王玨林認為，宏觀(guān)經(jīng)濟走低的態(tài)勢短期內難以改變，四季度土地供需將雙向增加，市場(chǎng)活躍度有所上升，全年土地市場(chǎng)整體將處于盤(pán)整態(tài)勢，地價(jià)不會(huì )出現大幅漲跌。只是針對四季度傳統供地高峰期的到來(lái)，為避免地方以刺激房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)，相關(guān)部門(mén)會(huì )在加大監控力度同時(shí)，細化房產(chǎn)調控不力問(wèn)責制及適時(shí)調整土地供應計劃和幅度，避免個(gè)別區域優(yōu)質(zhì)地塊集中入市。