今年下半年以來(lái)，沉寂已久的房地產(chǎn)市場(chǎng)終于止跌回暖，各地樓市在剛性需求的帶動(dòng)下成交量普遍上升，房?jì)r(jià)呈現企穩態(tài)勢。然而，樓市傳統的“金九銀十”今年并未出現，在樓市尚未全面回暖之際，市場(chǎng)悄然出現“明年房?jì)r(jià)將會(huì )出現暴漲”的觀(guān)點(diǎn)。對此，專(zhuān)家認為，在調控政策的持續作用下，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現平穩態(tài)勢，限購政策短期內不會(huì )松動(dòng)，未來(lái)樓市也不會(huì )出現暴漲暴跌。

　　房?jì)r(jià)基本不漲不跌了

　　國家統計局近日發(fā)布了9月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況數據。數據顯示，70個(gè)大中城市中，新房市場(chǎng)與上月相比，價(jià)格下降的城市有24個(gè)，持平的城市有15個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.4%。二手房市場(chǎng)與上月相比，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有17個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%。

　　對此，國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運表示，從數據來(lái)看，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩定，房?jì)r(jià)延續了穩中有降的趨勢。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生也認為，最近幾個(gè)月價(jià)格的環(huán)比漲幅都非常小，而同比還是比去年低。無(wú)論是從銷(xiāo)售量還是價(jià)格，樓市都處在止跌以后筑底并逐漸恢復的階段。從去年12月份至今年3月份急速下滑，到今年的6月份樓市量?jì)r(jià)開(kāi)始止跌觸底，可以看出房地產(chǎn)市場(chǎng)正趨于穩定，并逐漸恢復。

　　“隨著(zhù)8月份以來(lái)住宅成交量的持續下降，樓市價(jià)格正趨于穩定?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭表示，雖然9月份總體上漲的城市依然超過(guò)下跌的城市，但數量在進(jìn)一步減少?？傮w上看，9月份房?jì)r(jià)環(huán)比上漲0.02%，漲幅比上個(gè)月進(jìn)一步收窄，房?jì)r(jià)已基本不漲不跌了。

　　難以出現大幅上漲

　　盡管相比于上半年，樓市成交量回升明顯，房?jì)r(jià)持續下跌的趨勢也得到好轉，但就此認為樓市明年將會(huì )出現暴漲的言論仍缺乏依據。事實(shí)上，從統計數據中不難看出，盡管樓市銷(xiāo)售量和房企資金狀況持續向好，但是房地產(chǎn)投資、景氣指數都有所下挫。9月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為94.39，比上月回落0.25點(diǎn)，再創(chuàng )新低。

　　“中國房?jì)r(jià)絕不會(huì )暴漲，緩慢且溫和上漲將成為主流。所謂房?jì)r(jià)會(huì )暴漲純粹是為了博眼球?！敝袊r業(yè)銀行首席經(jīng)濟學(xué)家向松祚認為，全國樓市雖然經(jīng)過(guò)第二季度的回暖，但基本面并沒(méi)有出現較大變化，宏觀(guān)調控依舊，限購等政策依然把握著(zhù)開(kāi)發(fā)商的命脈，房?jì)r(jià)暴漲沒(méi)有可能性。

　　“房?jì)r(jià)不可能大幅反彈?！睏罴t旭認為，盡管通脹對樓市尤其是房?jì)r(jià)上升有一定推動(dòng)作用。但房?jì)r(jià)尚不具備全面反彈條件：一是政策仍然從緊，投資投機需求受抑，光靠剛性需求，掀不起大風(fēng)浪；二是開(kāi)發(fā)商存貨偏高，雖然總體庫存有所下滑，但仍在歷史高位盤(pán)整，房企還是得跑量；三是開(kāi)發(fā)商資金偏緊，少數大企業(yè)資金明顯緩解，眾多中小房企依然資金緊張，這些因素都不支持房?jì)r(jià)暴漲論。

　　限購政策不會(huì )輕言退出

　　事實(shí)上，始終未有放松跡象的調控政策仍然是遏制房?jì)r(jià)上漲的“緊箍咒”。在7月份部分地區樓市出現迅速上漲勢頭之后，調控政策率先在土地市場(chǎng)做出反應。9月份，北京市國土局宣布暫停10宗地塊出讓?zhuān)虾Ｒ步型Ａ艘惶幫恋氐某鍪?，廣州甚至對市區個(gè)別異常高價(jià)的住宅項目采取限售措施。

　　“上海決不會(huì )放松政策，要繼續加大執行檢查力度，目前也不會(huì )有新的政策調整?！鄙虾Ｊ凶》勘Ｕ吓c房屋管理局局長(cháng)劉海生日前表示，近年以來(lái)國家和上海市多次強調要嚴格執行房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策，總體看，調控取得積極成效，市場(chǎng)運行符合預期。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策仍然處于關(guān)鍵時(shí)期，上海將繼續嚴格執行住房的限購調控措施，鞏固調控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。