“繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，確保限購措施實(shí)施效果。適時(shí)對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的地區實(shí)行問(wèn)責?！睋嗣袢請蠼請蟮?，住房和城鄉建設部有關(guān)負責人在接受專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)，繼續強調樓市調控政策尤其是限購政策的延續性。

　　“從近期督查情況看，盡管不少城市環(huán)比上漲，但同比漲幅普遍仍為回落，有的仍是負增長(cháng)，沒(méi)有出現大范圍的房?jì)r(jià)大幅反彈現象。房?jì)r(jià)尚不具備全面反彈的條件?！边@位負責人說(shuō)。

　　一業(yè)內人士認為，上述住建部有關(guān)負責人的表態(tài)特別提到“指導督促”對象，是已執行限購政策的城市。這可能意味著(zhù)，限購擴圍的概率大大降低。不過(guò)，即便調控政策不加碼，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖難度也不小。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生也認為，今年下半年，不會(huì )出臺新“國八條”之外的調控新政。

　　住建部上述負責人還進(jìn)一步指出，有關(guān)部門(mén)要密切關(guān)注住房成交量、房?jì)r(jià)等關(guān)鍵指標的新變化，做好防止房?jì)r(jià)反彈的政策預案。

　　“部分改善型需求出局”

　　雖然6月以來(lái)平均房?jì)r(jià)出現環(huán)比三連漲，但業(yè)內人士普遍認為，當下房?jì)r(jià)基本平穩。

　　“房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)了近兩年的調控，回到了原點(diǎn)，也就是說(shuō)沒(méi)有漲?！甭櫭飞?2日說(shuō)，調控對房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用很明顯，不但投資行為已經(jīng)出局，一部分改善型需求甚至也出局了。

　　聶梅生是在當天召開(kāi)的“中歐國際工商學(xué)院2012第三屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇”上作出上述表述的。

　　這一判斷與上述住建部有關(guān)負責人的觀(guān)點(diǎn)頗為接近。

　　該負責人強調，隨著(zhù)交易量回升，部分城市房?jì)r(jià)環(huán)比出現微漲，但多數城市房?jì)r(jià)同比仍為下降。

　　這位負責人還提到，總體來(lái)看，當前市場(chǎng)的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求，大部分城市這個(gè)比例高達90%以上。

　　眼下，各地樓市的庫存量依然高企。

　　人民日報報道稱(chēng)，截至近日，全國重點(diǎn)城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位，短期內樓市不會(huì )出現嚴重的供不應求。