9月北京土地市場(chǎng)快速升溫。截至9月27日，月內已有16宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，其中包括5宗住宅類(lèi)用地，規劃建筑面積達到106.95萬(wàn)平方米。一線(xiàn)房企成為土地市場(chǎng)的拿地主力。業(yè)內人士認為，北京主流房企急需補充土地儲備，拿地熱情較高，預計四季度北京土地市場(chǎng)還將迎來(lái)拿地高峰。

　　月壇商業(yè)地塊接連入市

　　9月27日，月壇南街地塊二商業(yè)金融用地及通州核心區地塊雙雙入市招標。兩宗地招標底價(jià)總計37.29億元，包括金融街控股在內的6家單位到場(chǎng)投標。從現場(chǎng)報價(jià)情況看，兩地塊投標金額都貼近底價(jià)。

　　就在9月24日，北京剛剛成交了月壇南街地塊三商業(yè)金融用地，金融街以34.25億元的價(jià)格中標，折合樓面價(jià)30429元/平方米，創(chuàng )下了今年商業(yè)地塊的總價(jià)和單價(jià)紀錄。因此，27日開(kāi)標的“地塊二”也受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

　　據了解，參與“地塊二”競標的公司與“地塊三”如出一轍，同樣是金融街、北京西環(huán)置業(yè)有限公司、北京華融基礎設施投資有限公司三家單位參與競標。其中，金融街報價(jià)29.5億元，其余兩家報價(jià)均高于29.3億元底價(jià)，三家公司報價(jià)差距十分微弱，誰(shuí)能最終勝出尚未可知。

　　北京中原地產(chǎn)數據顯示，“地塊二”規劃建筑面積為14.29萬(wàn)平方米，招標底價(jià)為29.3億元。以金融街所報出的29.5億元的最高價(jià)計算，該地塊的溢價(jià)率不到1%，平均樓面價(jià)為20644元/平方米，較此前成交的“地塊三”平均樓面價(jià)30429元/平方米有較大幅度的下降。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉認為，“地塊二”樓面價(jià)低于市場(chǎng)預期，這一成交價(jià)格并不能代表目前土地市場(chǎng)的熱度，主要還是與土地本身的規劃結構等有關(guān)。

　　統計顯示，9月以來(lái)，北京已有16宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，土地面積超過(guò)85萬(wàn)平方米，建筑面積已經(jīng)接近200萬(wàn)平方米。其中，住宅用地成交5宗，規劃建筑面積達到106.95萬(wàn)平方米。

　　土地市場(chǎng)預期提升

　　9月北京土地市場(chǎng)表現活躍，尤其是一線(xiàn)房企成為土地市場(chǎng)的焦點(diǎn)。對于未來(lái)土地市場(chǎng)走勢，業(yè)內普遍預期樂(lè )觀(guān)，認為四季度土地市場(chǎng)還將迎來(lái)高峰。

　　從9月成交的住宅用地來(lái)看，萬(wàn)科、保利、首開(kāi)、龍湖、北京城建等一線(xiàn)房企瓜分了出讓的住宅類(lèi)地塊。其中，保利拿下大興區生物醫藥基地地塊，總價(jià)為13.8億元。龍湖旗下子公司拿下朝陽(yáng)區孫河鄉地塊，總價(jià)14.7億元。萬(wàn)科聯(lián)合體拿下北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區河西區地塊，總價(jià)14.43億元；北京城建則將北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區另一地塊攬入囊中，總價(jià)16.27億元；首開(kāi)則以12.92億元斬獲了順義新城政策性住房項目地塊。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉認為，經(jīng)歷一年多的快消耗、慢儲備之后，當前北京主流房企已沒(méi)有新項目可開(kāi)發(fā)，企業(yè)拿地迫在眉睫，這也是一線(xiàn)房企頻頻出手的原因。

　　不過(guò)，為了防止土地市場(chǎng)過(guò)熱，有關(guān)部門(mén)已明顯加強了對土地市場(chǎng)的提前干預。9月21日，北京市便暫停了10宗即將在10月出讓的土地。

　　對此，胡景暉認為，無(wú)論是住宅用地還是商業(yè)用地，從緩解市場(chǎng)供需矛盾的角度考慮，未來(lái)加大推地量依然是主流趨勢。不過(guò)，當前樓市調控還處于敏感期，為了穩定市場(chǎng)預期，政府還會(huì )加強干預。

　　張大偉則表示，雖然有大量土地推遲出讓?zhuān)珡哪壳伴_(kāi)發(fā)商拿地的積極性來(lái)看，整體土地市場(chǎng)的升溫已經(jīng)出現，預計四季度土地市場(chǎng)將出現新高峰。