今日，為期四天的上?！凹偃諛鞘小笔环空箷?huì )正式落下帷幕。

　　本屆“假日樓市”房展會(huì )于10月3日至6日在上海展覽中心舉行，展出面積達到2.8萬(wàn)平方米，展覽會(huì )期間共有200余個(gè)項目進(jìn)行展出，保利、萬(wàn)科等大型房企悉數亮相。另外，本次展會(huì )中還推出了大量的商業(yè)綜合項目，參展樓盤(pán)覆蓋了上海十幾個(gè)區和江蘇、浙江等上海周邊地區。

　　龍頭房企回歸 開(kāi)發(fā)商角力房展會(huì )

　　據了解，本次房展會(huì )共有200余個(gè)項目參展，相比上半年的五一房展會(huì )的250個(gè)，參展項目數略有下降，但與今年前兩次房展會(huì )龍頭房企紛紛缺席不同的是，此次展會(huì )萬(wàn)科、綠地、保利、恒大等大型房企齊聚一堂。

　　值得一提的是，此次萬(wàn)科集團是繼缺席3月和5月上海房展會(huì )后的再次回歸。據悉，萬(wàn)科本次回歸房展會(huì )帶來(lái)了萬(wàn)科金色華亭、萬(wàn)科金色領(lǐng)域等項目。

　　數據顯示，9月以來(lái)，上海新建住宅新增供應量逐步上漲。例如，上周滬上開(kāi)盤(pán)9個(gè)項目，新增供應量同比上漲了146%。業(yè)內預測，后期新增供應量還會(huì )繼續上揚。

　　新增供應量的不斷上升表明目前階段眾多房企看好今年年末的最后一個(gè)走量時(shí)機，抓緊在“金九銀十”這個(gè)銷(xiāo)售旺季完成年度銷(xiāo)售目標。也正是因為這個(gè)原因，使得此次房展會(huì )上龍頭房企齊聚，致使開(kāi)發(fā)商之間的角力更加激烈。

　　未見(jiàn)給力優(yōu)惠 置業(yè)者觀(guān)望情緒濃厚

　　房展會(huì )期間，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)記者在現場(chǎng)注意到，相比五一房展會(huì )此次展會(huì )觀(guān)展人數大幅提升，有明確看房需求的觀(guān)展人群明顯增多。各展位內，參展人群人潮涌動(dòng)、摩肩接踵。據展會(huì )統計，開(kāi)展首日就迎來(lái)了4萬(wàn)人次的觀(guān)展人數，這一數字相比五一房展會(huì )同期上漲了33.3%。

　　參觀(guān)人數雖然大幅上升，但本次展會(huì )期間參展房企紛紛表示實(shí)際成交人數不如從前。這主要是本次展會(huì )未見(jiàn)大幅優(yōu)惠項目的原因造成的。

　　盡管不少房企打出了花樣百出的優(yōu)惠廣告，但從整體來(lái)看，實(shí)際降價(jià)的樓盤(pán)總數并不多，九折以下的優(yōu)惠屈指可數，絕大多數項目以97折、98折這樣的象征性?xún)?yōu)惠為主。較為吸引人眼球的優(yōu)惠均是以“特價(jià)房”的形式呈現，附有“限時(shí)限量”等條件。據記者觀(guān)察，全場(chǎng)最大優(yōu)惠8.5折的項目屬于商業(yè)地產(chǎn)。

　　優(yōu)惠的減少，尤其是剛需項目未見(jiàn)給力折扣讓不少前來(lái)看房的市民感到失望，也致使不少帶著(zhù)明確購房意愿的置業(yè)者重回觀(guān)望。在嘉定剛需項目綠地新里葳廉公館的展位內，準備購置婚房的李先生向記者表示自己是沖著(zhù)展覽期間的特殊優(yōu)惠而來(lái)的，但是一圈轉下來(lái)發(fā)現優(yōu)惠程度和房展會(huì )前差不多。這讓他覺(jué)得有些失望。

　　新虹橋雅苑在此次展會(huì )中推出了8.7折的限時(shí)優(yōu)惠吸引了不少人群前來(lái)咨詢(xún)。據該項目展廳相關(guān)負責人透露，雖然參觀(guān)詢(xún)問(wèn)的人很多，但展會(huì )期間的成交卻很少。該負責人表示，房展會(huì )對于對于成交的直接拉動(dòng)作用并不明顯，主要作用是對項目的集中宣傳，吸引人群關(guān)注達到蓄客的目的。不少開(kāi)發(fā)商也認為參與本次房展會(huì )意在摸清市場(chǎng)購房需求。

　　同策研究中心研究總監張宏偉也表示，開(kāi)發(fā)商更傾向于將房展會(huì )當做其整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)節的一部分，而不會(huì )寄希望于現場(chǎng)的成交量有多少。

　　未開(kāi)盤(pán)項目、外地項目積極參展

　　此次展會(huì )相比之前還有一大特色，就是還未開(kāi)盤(pán)就來(lái)參展的項目數量大大增多。在展會(huì )上記者發(fā)現了不少將在10月底或明年初開(kāi)盤(pán)的項目，例如位于北外灘的虹港名庭、浦東臨港新城的麗都華亭、松江泗涇的同潤悅伴灣以及萬(wàn)科旗下的金色領(lǐng)域、金色華亭、城花新園等。

　　這些未開(kāi)盤(pán)項目大多價(jià)格優(yōu)惠均未確定，有些甚至連樓書(shū)都未來(lái)得及制作。此次前來(lái)的主要目的是試探市場(chǎng)反應，作前期宣傳積蓄客戶(hù)。

　　張宏偉指出，“目前市場(chǎng)‘中高端’放量的3-7月的窗口期已經(jīng)過(guò)去，中高端市場(chǎng)成交量有可能走低，從而將從結構上為整體樓市降溫，表現在價(jià)格上年底之前上海市場(chǎng)可能會(huì )迎來(lái)新一波放價(jià)走量?！?/P>

　　面對今年年底前房?jì)r(jià)將下跌的猜測，一些開(kāi)發(fā)商對項目定價(jià)沒(méi)有把握，定高怕影響銷(xiāo)量，定低又怕吃虧，因而借此次房展會(huì )來(lái)試探市場(chǎng)反應。這也是眾多未開(kāi)盤(pán)項目積極參展的重要原因。

　　除了未開(kāi)盤(pán)項目占有了較多席位，在展會(huì )期間外地項目也吸引了眾多眼球。來(lái)自浙江、江蘇、山東、安徽等地的項目紛紛以酒店式公寓、度假別墅、養老地產(chǎn)、商鋪等形式亮相房展會(huì )。

　　此前憑借別墅項目最低6.3折引起廣泛關(guān)注的長(cháng)甲集團在本次展會(huì )期間宣傳的是它位于無(wú)錫的一個(gè)養老地產(chǎn)項目?，F場(chǎng)工作人員介紹說(shuō)，此次參加房展會(huì )的目的就是希望能夠讓上海的中老年客戶(hù)，包括有意為父母購房的年輕人了解該項目。

　　此外，一些外地商業(yè)項目也出現在本次展會(huì )中。例如，位于江蘇常熟的環(huán)球奧食卡城商鋪，包租20年，房展會(huì )期間優(yōu)惠1500元/平方米，吸引了不少參觀(guān)者駐足咨詢(xún)。

　　在為期四天的展會(huì )期間，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)也在西館W1025設置了媒體展位，為廣大網(wǎng)友提供了詳盡、及時(shí)的購房訊息和房展會(huì )現場(chǎng)的一手報道，取得了較好的反響。在接下來(lái)的時(shí)間里，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)還將繼續為廣大置業(yè)者服務(wù)，提供更完善、到位的服務(wù)，為購房者爭取更多的獨家優(yōu)惠！