十月初，住建部相關(guān)負責人表示，適時(shí)對執行調控政策不力、放松調控政策造成房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的地區實(shí)行問(wèn)責。上海、北京、廣州等地相繼重申或出臺新措施，防止房?jì)r(jià)超出年度控制目標。

　　緊急“點(diǎn)剎”抬頭地價(jià)

　　近日，為了穩定市場(chǎng)預期，北京市國土局宣布暫停10宗地塊出讓。在此之前，本來(lái)可能成為9月最熱地塊的朝陽(yáng)區來(lái)廣營(yíng)住宅用地在獲得一次報價(jià)后，也被暫停出讓。此外，原定于9月21日出讓的上海黃浦江沿岸綜合開(kāi)發(fā)用地也被叫停。除了在土地出讓時(shí)緊急叫停外，上海和北京也相繼發(fā)文重申嚴格執行限購政策，加強限購審核。

　　多位業(yè)內人士將北京和上海兩地的緊急措施稱(chēng)之為“點(diǎn)剎”，目標很明確，就是讓房?jì)r(jià)“減速”。22日于中歐工商學(xué)院舉行的第三屆中國房地產(chǎn)業(yè)高峰論壇上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一明確表示，當前以房?jì)r(jià)為調控目標是符合民意的，要抑制房?jì)r(jià)的上漲，首先要抑制土地價(jià)格非理性上漲。

　　即便如此，土地市場(chǎng)還是出現了明顯的回升態(tài)勢。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計數據顯示，僅20日－26日這7天時(shí)間里，北京就推出10宗地塊，土地出讓金合計達118.69億元，而北京上半年的土地出讓金僅144.88億元。

　　中國房產(chǎn)信息集團研究總監薛建雄認為，最近全國主要城市高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現，已經(jīng)明顯影響了周?chē)鷧^域市場(chǎng)以及整體市場(chǎng)購房者的預期。因此，土地市場(chǎng)的異動(dòng)將會(huì )影響樓市調控成果，在此背景下，地方政府采取措施放緩土地出讓節奏在情理之中。

　　限制高端住宅交易

　　一些城市則暫時(shí)叫?！案邇r(jià)住宅”的入市。24日晚，廣州市國土房管局宣布對市區個(gè)別異常高價(jià)的住宅項目采取限售措施。主要原因是“近期中心區域高價(jià)項目成交增多，導致總成交量占比提高，造成廣州全市均價(jià)結構性上漲”。特別是最近珠江新城等中心城區個(gè)別高端高價(jià)住宅項目定價(jià)偏高，開(kāi)盤(pán)后出現大量集中網(wǎng)簽情況，推動(dòng)了全市均價(jià)異常上漲，造成市場(chǎng)的不正常波動(dòng)，誤導市場(chǎng)預期?；诖?，對個(gè)別異常高價(jià)的住宅項目暫時(shí)采取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，短期來(lái)看，限售高價(jià)房對于穩定房?jì)r(jià)很有效。當前，中央調控房地產(chǎn)的態(tài)度非常堅決，7月以來(lái)反復強調防止房?jì)r(jià)反彈，屬于調控重點(diǎn)區域的一線(xiàn)城市皆不敢掉以輕心。8月份，全國70個(gè)大中城市中，北京房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅為0.2%，上海房?jì)r(jià)環(huán)比持平；而廣州環(huán)比上漲0.3%，明顯超過(guò)70個(gè)城市0.06%的平均漲幅?？刂聘邇r(jià)樓盤(pán)上市，就會(huì )拉低成交均價(jià)。

　　據業(yè)內人士介紹，限制高端住宅項目交易的總量和節奏，并不是新招，事實(shí)上一些城市都會(huì )通過(guò)控制高端住宅預售證發(fā)放的節奏和交易中心登記的節奏來(lái)控制均價(jià)和引導市場(chǎng)預期。

　　“這種限售其實(shí)就是控制高端住宅的登記量，購房者和售樓處可以先簽訂合同，無(wú)非就是晚幾個(gè)月去交易中心登記而已?！毖ㄐ鄯Q(chēng)，市場(chǎng)交易并不會(huì )因此而受多大影響，只是如此處理后的均價(jià)數據將符合調控目標罷了，可以引導市場(chǎng)預期。

　　“嚴防死守”使房?jì)r(jià)沒(méi)有大幅上漲的空間

　　多家機構在報告中指出，第四季度將是樓市調控“嚴防死守”的僵持階段，政策上不會(huì )有任何放松，甚至部分房?jì)r(jià)上漲幅度較大的城市會(huì )采取更加嚴厲的針對性措施，確保全年房?jì)r(jià)控制目標。在此背景下，預計房?jì)r(jià)上漲空間很難超過(guò)10%。而從房?jì)r(jià)收入比的合理回歸來(lái)看，今后一段時(shí)間房?jì)r(jià)的漲幅將低于人均收入的漲幅。

　　9月24日，住建部相關(guān)負責人表示，適時(shí)對執行調控政策不力、放松調控政策，造成房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的地區實(shí)行問(wèn)責。在此之前，國土部也發(fā)文要求重點(diǎn)監測土地溢價(jià)率過(guò)高，土地底價(jià)設定過(guò)高的情況，并密集跟蹤拿地企業(yè)的開(kāi)發(fā)節奏，杜絕囤地。

　　住建部負責人同時(shí)認為，未來(lái)房?jì)r(jià)不具備全面反彈的條件。中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，隨著(zhù)前幾個(gè)月購房需求的集中爆發(fā)，未來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)入溫和釋放期，“金九銀十”量?jì)r(jià)齊升的可能性并不大。如果房?jì)r(jià)短期內出現過(guò)大漲幅，必將招致政策的進(jìn)一步調控，未來(lái)房?jì)r(jià)趨穩是大概率事件。穩增長(cháng)是長(cháng)期訴求，政府會(huì )令樓市保持適度回暖從而提高開(kāi)發(fā)商拿地的積極性，進(jìn)而把控好供應節奏。

　　楊紅旭認為，隨著(zhù)美國QE3的推出，國際大宗商品價(jià)格會(huì )上漲，使中國CPI受到輸入性通脹的影響，通脹對中國樓市尤其是房?jì)r(jià)上升有一定推動(dòng)作用。但房?jì)r(jià)尚不具備全面反彈的條件。一是政策仍然從緊，投資投機需求受抑，光靠剛性需求，掀不起大風(fēng)浪；二是開(kāi)發(fā)商存貨偏高。雖然總體庫存有所下滑，但仍在歷史高位盤(pán)整，房企還是得跑量；三是開(kāi)發(fā)商資金偏緊。少數大企業(yè)資金明顯緩解，眾多中小房企依然資金緊張，“這些因素都不支持房?jì)r(jià)暴漲論”。