9月13日，上海重申限購嚴控；9月21日，北京叫停十宗土地出讓?zhuān)?月24日，廣州限售高端住宅，進(jìn)入9月下旬，國內一線(xiàn)城市開(kāi)始集體“點(diǎn)剎”樓市。方式不同，但是目標卻高度一致，確保房?jì)r(jià)不反彈，完成年度房?jì)r(jià)控制目標。

　　而更令滬上 房企糾結的是，在嚴查限購的同時(shí)，一場(chǎng)嚴格的預售檢查正在鋪開(kāi)。昨日有房企負責人向記者透露，滬上房管部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始排查預售情況，并敦促項目達到預售條件后，盡快辦理預售證及時(shí)推盤(pán)。 “和廣州限售相比，上?，F在是既嚴格限售，又擠壓有效剛需供應來(lái)保證價(jià)格的平穩。 ”該負責人如是說(shuō)。

　　京粵調控 “堵”字優(yōu)先

　　連續的三個(gè)月的房?jì)r(jià)環(huán)比上漲，讓北京的房地產(chǎn)調控異常嚴峻，業(yè)內人士預測，如果按照現有漲幅上升的話(huà)，對其完成年度房?jì)r(jià)控制指標將會(huì )有一定的影響，北京房管部門(mén)也開(kāi)始對于房?jì)r(jià)上漲進(jìn)行圍堵。

　　21日下午北京國土局發(fā)布消息，暫停大興、豐臺、懷柔、通州、亦莊開(kāi)發(fā)區十宗地塊的出讓?zhuān)蚴恰柏瀼芈鋵?shí)國土資源部關(guān)于房地產(chǎn)調控的有關(guān)要求，穩定市場(chǎng)預期”。這也是北京國土局叫停土地出讓宗數最多的一次。

　　24日晚，廣州市國土房管局在官方微博透露，對市區個(gè)別異常高價(jià)的住宅項目采取限售。該局還透露，據其對市場(chǎng)態(tài)勢分析，近期中心區域高價(jià)項目成交增多，導致總成交量占比提高，造成廣州全市均價(jià)結構性上漲。同時(shí)，該局注意到，最近珠江新城[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評]等中心城區個(gè)別高端高價(jià)住宅項目定價(jià)偏高，開(kāi)盤(pán)后出現大量集中網(wǎng)簽情況，推動(dòng)了全市均價(jià)異常上漲，造成市場(chǎng)的不正常波動(dòng)，誤導市場(chǎng)預期。

　　基于此，廣州市國土房管局為使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和市民準備判斷市場(chǎng)，引導房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在即將到來(lái)的國慶黃金周期間，積極以?xún)r(jià)換量，以合理的價(jià)格促進(jìn)銷(xiāo)售，及時(shí)對珠江新城等中心城區個(gè)別異常高價(jià)的住宅項目暫時(shí)采取適當限制預售規模、控制交易節奏的措施。并稱(chēng)，“采取上述階段性的行政措施是必要的，也是必須的。 ”

　　-專(zhuān)家點(diǎn)評：此“限售”非彼“限售”

　　廣州的這一做法被部分媒體評論為 “正式宣告開(kāi)創(chuàng )商品房限售的先河”。但事實(shí)上，“限售”一詞此前就作為可選調控手段頻頻見(jiàn)諸報端。

　　住建部副部長(cháng)齊驥在河北省督查時(shí)曾提出，由于非限購地區信息尚未實(shí)現共享，不同地區間未實(shí)現房屋等信息的聯(lián)網(wǎng)，首套住房、二套及以上住房的認定有漏洞。為此，督查組要求河北省規范銷(xiāo)售管理，以適當的方式提供預售條件，鼓勵有條件的城市開(kāi)展限售試點(diǎn)工作。

　　經(jīng)濟學(xué)家厲以寧也曾建議，應該把限購改為限售，學(xué)新加坡的經(jīng)驗，買(mǎi)房子可以，但是買(mǎi)了之后再賣(mài)就要受限制。如果買(mǎi)了一年之內就賣(mài)，就要付出房?jì)r(jià)16%的重稅，第二年降低為12%。

　　這一建議也多次被華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強提及。他表示，限售優(yōu)于限購，以資本利得稅的方法解決炒房問(wèn)題。限售過(guò)程中，按照每年房?jì)r(jià)增長(cháng)的指數，以同樣的比例征稅，這樣就能打擊投機炒房，比作為行政命令的限購令更為健康和長(cháng)久。需要注意的是，廣州此番的“限售”措施不同于上述“限售”，而是純粹的“數字游戲”。

　　有業(yè)內人士在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，這一措施主要是為了防止房?jì)r(jià)出現結構性上漲。 “下半年入市的改善型產(chǎn)品數量增加，多個(gè)豪宅項目即將進(jìn)入市場(chǎng)，甚至過(guò)千萬(wàn)級別的超豪高端產(chǎn)品，這勢必造成廣州整體均價(jià)的結構性上漲，房管局希望通過(guò)限制預售規模和控制交易節奏防止房?jì)r(jià)數據出現上漲。 ”

　　經(jīng)緯行研究中心總監朱欣苑認為，高端物業(yè)密集入市確實(shí)會(huì )造成整體均價(jià)出現結構性上漲，但這種上漲只是數據權重的變化，而并非樓價(jià)全面普漲，對于這種“數字失真”的上漲，出臺調控政策有待商榷。

　　同時(shí)，限售措施的弊端也讓人擔憂(yōu)。當地一家開(kāi)發(fā)商負責人表示，目前廣州樓市整體供應正在減少，庫存量處于合理狀態(tài)，這種情況下再限制市場(chǎng)供應，人為減少供應量，可能會(huì )造成市場(chǎng)進(jìn)一步供不應求，反而會(huì )給房?jì)r(jià)的上漲增加壓力。

　　復旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成對于京粵兩地的的調控舉措評價(jià)道：“這兩種做法實(shí)際上就是一個(gè) ‘堵’字。 ”

　　但是其也坦言，這種方式也是一種短期的行政手段，效果也是一時(shí)的。中房信分析師薛建雄就坦言，“其實(shí)，就是把一些交易往后托，無(wú)非售樓處照賣(mài)，只是房產(chǎn)中心的交易登記晚幾個(gè)月。 ”

　　上海調控 “堵壓”組合拳

　　作為8月首個(gè)滯漲的一線(xiàn)城市，上海卻在對限購進(jìn)行嚴格封堵的同時(shí)，也在積極的擠壓市場(chǎng)的供應量。昨日，在記者采訪(fǎng)房企對于廣州限售情況的時(shí)候，一房企負責人向記者透露，與廣州相比，上海近期的做法更為地道?！拔业囊恍╉椖縿倓偼ㄖM(jìn)行檢查預售情況，而且還要到案場(chǎng)進(jìn)行臨時(shí)抽查，這樣一來(lái)，一些習慣少量多批賣(mài)房的項目就必須要斟酌了。 ”據該負責人介紹，目前已經(jīng)有多個(gè)區開(kāi)始對于前期發(fā)放預售證的項目銷(xiāo)售情況進(jìn)行排查，尤其是在查一些項目為何有開(kāi)盤(pán)至今一套未售或者是整棟全部是待售的情況，是否存在捂盤(pán)的行為。同時(shí)對于案場(chǎng)的一房一價(jià)及相關(guān)公示情況還有貸款業(yè)務(wù)銀行的相關(guān)情況也要進(jìn)行了解。 “反正是有一堆項目進(jìn)行排查，我們項目也在近期進(jìn)行逐一自查，確保沒(méi)事。 ”

　　以外，還有房企高管稱(chēng)，房管部門(mén)近期也在敦促一些達到預售條件的項目及時(shí)辦理預售證，按時(shí)開(kāi)盤(pán)，甚至還有約談。 “一些房企想通過(guò)分開(kāi)預售的想法，現在也難辦了，房管部門(mén)對于這些項目目前查得也很?chē)栏瘢?萬(wàn)平方米的項目一次性申報預售，預售房源必須一次性開(kāi)盤(pán)。 ”某房企的營(yíng)銷(xiāo)總監向記者說(shuō)道。

　　-市場(chǎng)反應：豪宅逆市走俏

　　對于這輪封堵限購、擠壓供應的組合拳，業(yè)內人士坦言，效果已經(jīng)開(kāi)始顯現。來(lái)自漢宇地產(chǎn)的統計數據顯示，截止目前，9月份上海商品住宅取得預售證的34個(gè)樓盤(pán)中，除了中建府邸等極個(gè)別樓盤(pán)外，八成以上的樓盤(pán)都是剛需盤(pán)，集中在嘉定、松江、奉賢、青浦、南匯、金山等外圍區域，而這些區域的樓盤(pán)絕大部分價(jià)格都在2萬(wàn)元以下，而近期供應量也開(kāi)始出現井噴現象，上周的供應量甚至創(chuàng )下了16個(gè)月的新高。成交結構也說(shuō)明這一點(diǎn)，1-9月份，全市5萬(wàn)元以上的樓盤(pán)成交1195套，僅占全市住宅成交的2.4%，較去年同期銷(xiāo)量增長(cháng)率也不足6%，而剛需項目雖然成交量較之8月有所下降，但是在全市成交房源中的占比卻在擴大。

　　而到10月，供應量仍就會(huì )保持一個(gè)較高水平，據樂(lè )居樓盤(pán)中心數據顯示，截至昨日，10月預計開(kāi)盤(pán)的項目為33個(gè)，與7月的22盤(pán)和8月的27盤(pán)相比，仍顯示出集中釋放的表現勢頭，與此同時(shí)，10月新盤(pán)仍以改善型剛需樓盤(pán)為主，占到預開(kāi)盤(pán)總數的71%。在大量供應的前提下，同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉分析，房?jì)r(jià)在第四季度難以有反彈的機會(huì )，在限購嚴格執行、限售等政策執行下，市場(chǎng)可能繼續以?xún)r(jià)換量的市場(chǎng)狀態(tài)，但是，整體市場(chǎng)均價(jià)仍然會(huì )保持相對穩定狀態(tài)。

　　記者查詢(xún)市場(chǎng)數據發(fā)現，今年上海中高端豪宅逆市走俏。據上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部前天提供的最新數據統計，普陀長(cháng)風(fēng)地王項目“中海紫御豪庭”5月開(kāi)盤(pán)以來(lái)，已經(jīng)累計成交312套房源，在中高端市場(chǎng)中表現甚佳。徐匯龍華板塊的“綠地海珀旭輝[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]”今年3月經(jīng)過(guò)二次降價(jià)后，當月就換得59套的銷(xiāo)售佳績(jì)。

　　德佑地產(chǎn)監控的數據則顯示，最近的7、8兩月，總價(jià)千萬(wàn)元以上的二手豪宅別墅成交量都在20套以上，總價(jià)5000萬(wàn)以上的也成交了4套。今年7月，上海的老牌豪宅——檀宮[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評]成交了一套面積1155平米的超大型別墅，總價(jià)高達2億元，一舉刷新了全市二手住宅成交總價(jià)的最高紀錄。

　　某數據研究機構提供的數據也顯示，前一周簽約均價(jià)5萬(wàn)元/平的高端住宅的成交出現低位反彈，環(huán)比漲幅超8成。陸家嘴的中糧海景壹號簽約了一套總價(jià)過(guò)億的豪宅，其單價(jià)接近19萬(wàn)元/平，為2012年至今成交單價(jià)最高的豪宅。