近日，在“中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展高峰論壇”上，住建部政策研究中心主任秦虹稱(chēng)，“今年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售和價(jià)格都出現了回升的態(tài)勢，6、7月份比較明顯?！彼硎?，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整主要源于貨幣政策有限的放松，今年目前為止有兩次降息，限購政策沒(méi)有放松，市場(chǎng)變化主要由貨幣政策的調控引起。作為住建部官方智囊的負責人，秦虹一直堅持認為，就房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響而言，貨幣政策大于限購政策。

她說(shuō)，全國限購了49個(gè)城市，如果只是限購政策對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響大，那么去年不可能出現全國性的房地產(chǎn)市場(chǎng)下行。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)和貨幣政策高度關(guān)聯(lián)，一個(gè)是和貨幣發(fā)行總量有直接的關(guān)系，如果以M2作為廣義貨幣增長(cháng)幅度的話(huà)，我們看到的情況是銷(xiāo)售商品房的銷(xiāo)售速度和M2的速度是一致的，銷(xiāo)售量的變化必然帶動(dòng)價(jià)格的變化，另一個(gè)是實(shí)際利率低房?jì)r(jià)上漲，實(shí)際利率高房?jì)r(jià)下跌?！鼻睾缯f(shuō)道。

她剖析說(shuō)，房地產(chǎn)本身的金融資產(chǎn)屬性非常強大。作為一個(gè)有雙重屬性的產(chǎn)業(yè)，市場(chǎng)變化過(guò)程中，在成交定價(jià)方面，常常作為資產(chǎn)屬性的定價(jià)力量比較強，所以和貨幣政策有關(guān)聯(lián)。

國務(wù)院督查組回京已經(jīng)將近一個(gè)月，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然可能面臨更猛烈的調控政策出臺。

對此，秦虹稱(chēng)，目前房地產(chǎn)調控的方向不會(huì )變，一是抑制投資投機性的需求，二是滿(mǎn)足合理住房需求，這兩方面是一套完整的政策。

“我認為當前住房市場(chǎng)的主要矛盾就是住房資源占用不平衡，要解決不平衡的問(wèn)題，就要堅持改革調控的方向?！鼻睾缯f(shuō)。

上述論壇當天還發(fā)布了由中國指數研究院等三家機構聯(lián)合完成的《2012中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究報告》，報告顯示，2012年全國品牌房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值均值為95.86億元，同比增長(cháng)19.38%。其中行業(yè)領(lǐng)導公司品牌中海地產(chǎn)品牌價(jià)值高達247.48億元。

秦虹說(shuō)，中國房地產(chǎn)的發(fā)展證明了一條，大者越大，強者恒強，品牌美譽(yù)度高和專(zhuān)業(yè)化能力強的將成為企業(yè)的核心競爭力，“那些沒(méi)有專(zhuān)業(yè)化能力，有錢(qián)就投資房地產(chǎn)、拿地賣(mài)房子賺錢(qián)的機會(huì )不多了，這樣的企業(yè)會(huì )逐步被市場(chǎng)淘汰?！彼J為，由于市場(chǎng)現在嚴格控制投資性需求，未來(lái)還會(huì )控制投資投機的需求，人們自住性需求對房屋本身的品質(zhì)服務(wù)要求越來(lái)越高，對產(chǎn)品的挑剔度越來(lái)越高。