外界熱傳的取消商品房預售制度有可能在山東落地！記者昨天獲悉，在近日召開(kāi)的山東省房地產(chǎn)調控工作會(huì )議上，提出在全面實(shí)行商品房預售資金監管制度，并要求有條件項目開(kāi)展現房銷(xiāo)售試點(diǎn)。不過(guò)記者從上海了解到，本市短期內實(shí)行這一制度的可能性不大。
記者從上海市場(chǎng)上了解到，根據《上海市房地產(chǎn)轉讓辦法》的規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款，應當委托監管銀行監管，專(zhuān)項用于所預售的商品房的建設。監管銀行對預售款監管不當，給預購人造成損失的，應當承擔連帶責任。也就是說(shuō)上海早就建立了“預售資金監管制度”。
而在預售制度方面，根據2010年10月7日《關(guān)于進(jìn)一步加強本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控加快推進(jìn)住房保障工作若干意見(jiàn)的通知》，本市明確對2010年7月1日后取得《建筑工程施工許可證》的商品住房項目預售應達到的工程進(jìn)度標準作調整，即完成至主體結構封頂并通過(guò)驗收。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑主體結構《分項、分部工程質(zhì)量驗收證明書(shū)》，申請商品住房預售許可。
國家統計局數據顯示，今年1至7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金50832億元，其中定金及預收款12750億元，占比超過(guò)25%。
顯然預售制度若真取消，對于房企資金鏈將起到“釜底抽薪”的作用。不過(guò)在業(yè)內人士看來(lái)，現房銷(xiāo)售雖然會(huì )避免廣告宣傳夸張、交房質(zhì)量糾紛等許多預售制度的弊端?！吧虾Ｒ獙?shí)行這一政策依然不太現實(shí)，大量樓盤(pán)可能因為資金鏈斷裂而爛尾。山東也只是明確，開(kāi)展商品住房現房銷(xiāo)售試點(diǎn)而已。