近日，2012博鰲房地產(chǎn)論壇在海南博鰲亞洲論壇大酒店盛大開(kāi)幕，本屆論壇主題為“平衡與發(fā)展可持續的中國房地產(chǎn)”。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一先生在會(huì )上發(fā)表題目為《對當前房地產(chǎn)政策與形勢的看法》的演講。朱中一在演講中表示，當前，“穩增長(cháng)”與“控房?jì)r(jià)”處于兩難，調控進(jìn)入了關(guān)鍵期。
房地產(chǎn)仍會(huì )朝著(zhù)調控方向發(fā)展
朱中一表示，因為房產(chǎn)地業(yè)與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)系、與國民經(jīng)濟的聯(lián)系是客觀(guān)存在的。房地產(chǎn)業(yè)作為一種基礎性的產(chǎn)業(yè)，應該與經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展、與相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相協(xié)調，滯后了會(huì )影響相關(guān)產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的發(fā)展，過(guò)度超前了，會(huì )形成泡沫，造成資源能源的浪費。我國今年把經(jīng)濟增長(cháng)預期目標調低為7.5%，已經(jīng)為房地產(chǎn)調控留出了空間，體現了中央政府堅持樓市調控，促進(jìn)經(jīng)濟轉型發(fā)展的決心。
所以，朱中一相信，隨著(zhù)國家加大對各項調控政策措施的監督檢查和約談問(wèn)責等措施的到位，我國的房地市場(chǎng)總體上仍會(huì )朝著(zhù)調控預期的方向發(fā)展的。
房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)面臨四大挑戰
朱中一表示，我國房地產(chǎn)業(yè)在2020年以前肯定仍有較大的發(fā)展空間。對此，大家務(wù)必要充滿(mǎn)信心。但同時(shí)我們也要清醒地看到，我國的房地產(chǎn)業(yè)在未來(lái)發(fā)展中也面臨著(zhù)諸多挑戰。
主要的挑戰有四個(gè)方面：第一，城鎮資源、能源和環(huán)境條件的制約與城鎮人口繼續增加的矛盾將在較長(cháng)時(shí)間存在；第二，我國人口基數大，流動(dòng)人口多，解決他們的就業(yè)和居住問(wèn)題難度很大，適當放寬住房保障收入門(mén)檻和穩妥推進(jìn)戶(hù)籍制度改革將成為必然趨勢；第三，我國人口老齡化步伐加快；第四，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區地產(chǎn)等投入大，回報時(shí)間長(cháng)，大家在看到這些業(yè)態(tài)市場(chǎng)前景的同時(shí)，務(wù)必也要高度重視其風(fēng)險與挑戰。
個(gè)人住房信息系統2013年覆蓋全國
朱中一表示，按照2012年度的工作計劃，住建部在6月底前已基本完成了40個(gè)重點(diǎn)城市個(gè)人住房信息系統聯(lián)網(wǎng)工作；在此基礎上，繼續加大推進(jìn)力度，到2013年，將形成覆蓋全國的城鎮個(gè)人住房信息系統。
抓緊建立房地產(chǎn)中長(cháng)期制度
朱中一表示，2012年，國務(wù)院有關(guān)部門(mén)和各地還將加快編制城鎮住房發(fā)展規劃，以明確“十二五”時(shí)期我國城鎮住房發(fā)展的指導思想、基本原則和發(fā)展目標，明確城鎮住房發(fā)展的主要任務(wù)和政策保障措施。
朱中一稱(chēng)，全國城鎮住房發(fā)展“十二五”規劃，中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )前兩年組織一批專(zhuān)家做過(guò)一些基礎性研究。
他進(jìn)一步稱(chēng)：“我們覺(jué)得，規劃在政策保障措施中，自然涉及到中長(cháng)期制度的建設，包括進(jìn)一步完善土地的供應制度和出讓制度；穩步推行房地產(chǎn)稅改革，增加持有環(huán)節稅負，減輕流轉環(huán)節稅負；進(jìn)一步健全差別化的信貸政策，完善住房公積金制度，推進(jìn)房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng )新，拓寬保障性住房和房地產(chǎn)融資渠道；保證推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟政策和技術(shù)政策；以及進(jìn)一步加強理論研究和頂層設計，完善雙軌制的住房供應政策和房地產(chǎn)的法律法規體系等。我們相信，規劃的編制與實(shí)施，對穩定市場(chǎng)預期、完善住房制度頂層設計、加強和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式的轉型和房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展都具有重要的作用?！?BR> 朱中一強調，要抓緊利用當前的有利時(shí)機，在堅持現行調控政策、鞏固調控成果的基礎上，妥善處理好市場(chǎng)供應與政府保障的關(guān)系，合理劃分中央與地方的責任，抓緊建立中長(cháng)期制度。
希望大家認識限購的合理性
朱中一表示，近兩年來(lái)，盡管社會(huì )上對限購的議論一直沒(méi)有停止，但實(shí)踐證明，其效果是明顯的。
朱中一進(jìn)一步表示，限購政策本身還是比較溫和的，對城鎮居民家庭，限購的是第三套，對購買(mǎi)第二套的沒(méi)有限制，但對支付能力不足的家庭，加上限貸，其改善型需求被抑制了。所以，如何滿(mǎn)足支付能力不足又有改善性需求的家庭，還能防范金融風(fēng)險，這確實(shí)需要研究。
另外，朱中一表示，對一些人士建議的盡量采用稅收等方式進(jìn)行調節也有同感，但改進(jìn)也有一個(gè)過(guò)程。
朱中一稱(chēng)，希望媒體要加強對住房居住屬性及合理消費、梯度消費觀(guān)念的宣傳，使大家認識到限購的合理性。