無(wú)論是從各地土地市場(chǎng)成交統計來(lái)看，還是從各大龍頭房企的業(yè)績(jì)報告分析，土地市場(chǎng)回暖已經(jīng)成為現實(shí)。 而從7月的各項數據統計可看出，大型龍頭房企正在一改之前避開(kāi)一線(xiàn)城市專(zhuān)攻二三四線(xiàn)城市，“曲線(xiàn)攻略”頻頻出手一二線(xiàn)重點(diǎn)城市。
進(jìn)入6月，大型房企在全國各地囤地的情況就已經(jīng)開(kāi)始多起來(lái)，房企拿地速度和規模也在提高。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，十大標桿房企今年以來(lái)拿地支出556億元，僅在7月拿地支出便高達142億元，環(huán)比上漲16%。分析認為，大多數房企現在的樓盤(pán)基本上是2010年前的土地儲備，隨著(zhù)近期市場(chǎng)回暖，項目銷(xiāo)售完成，房企必須儲備新的土地資源，以期在未來(lái)的競爭中處于主動(dòng)地位。同時(shí)一二線(xiàn)重點(diǎn)城市土地價(jià)格的下探也是刺激企業(yè)抄底的原因之一。
房企轉戰一二線(xiàn)城市
萬(wàn)科在公布7月銷(xiāo)售情況的同時(shí)還公布了新增加項目情況，7月斥資30.19億元購買(mǎi)上海虹橋商務(wù)區11號地塊、寧波鄞州區投創(chuàng )中心項目、南昌青山湖北大道25畝項目、天津濱海新區散貨物流項目和西安棗園項目等6幅地塊。其中，僅上海虹橋商務(wù)區11號地塊就須支付地價(jià)款約20.3億元，該項目可謂萬(wàn)科今年以來(lái)的最大手筆。
8月6日，龍湖地產(chǎn)以42.2億元的價(jià)格拿下重慶北部新區禮嘉組團4塊地，占地面積達1318畝，平均樓面價(jià)約2125元/平方米。據了解，上半年龍湖合同銷(xiāo)售金額174.6億元中，重慶區域銷(xiāo)售便超過(guò)了57億元。此次大手筆拿地，一方面因為龍湖在重慶多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售順暢，需加快土地儲備；另一方面，也是2012年龍湖地產(chǎn)“城區化戰略”的進(jìn)一步推進(jìn)。截至目前，龍湖地產(chǎn)今年在全國拿地共計3200畝，拿地金額約69億元。
而7月的月報則顯示，全國住宅用地成交總價(jià)前十名的地塊，其價(jià)格均在億元以上，為今年以來(lái)住宅用地總價(jià)水平最高的月份。
在全國重點(diǎn)城市中，7月的住宅用地成交宗數雖然出現了下降，但土地出讓金卻持續上漲，創(chuàng )下了今年的新高。而近期北京、上海、廣州等多個(gè)城市均出現了地王。地王大多是優(yōu)質(zhì)地塊，在一定程度上帶動(dòng)了市場(chǎng)預期的升溫。
龍頭房企積極補倉
專(zhuān)家分析，一方面，一線(xiàn)城市的土地稀缺性是大型房企補倉的原因之一，同時(shí)，近來(lái)大型房企拿地集中在一二線(xiàn)重點(diǎn)城市，也是一二線(xiàn)城市梯級傳導的結果。此前，在以限購為核心的調控政策之下，住宅用地成交量和價(jià)格都出現了下降，開(kāi)發(fā)商對一二線(xiàn)城市的住宅用地缺乏信心，而三四線(xiàn)城市受限購的影響不大。由此，眾多龍頭房企開(kāi)始轉戰深耕三四線(xiàn)城市。
而今，隨著(zhù)樓市成交量回升，開(kāi)發(fā)商的現金狀況轉好，抄底一二線(xiàn)城市土地開(kāi)始成為企業(yè)共識。業(yè)內人士表示，就住宅項目而言，畢竟一二線(xiàn)城市項目的利潤要更高。
此外，供地結構方面，7月一二線(xiàn)重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊入市也是拉動(dòng)土地成交量回升的一個(gè)重要原因。