轉眼間，2012年樓市已經(jīng)進(jìn)入下半場(chǎng)，國家宏觀(guān)調控政策持續從緊不放松，存款準備金率連續兩次下調，加上各大樓盤(pán)供應量及優(yōu)惠力度的不斷加大，著(zhù)實(shí)讓一直采取觀(guān)望態(tài)度的購房者左右徘徊。其中不少購房者表示是時(shí)候出手了，也有不少購房者仍抱著(zhù)再等等的態(tài)度。那么，當下市場(chǎng)到底如何，購房者的購房需求又是怎樣？他們想要在哪里安家置業(yè)？
針對參加本次《2012下半年購房意愿大搜查》的千余名讀者的調查，從這部分讀者當中，能夠發(fā)現當下購房者的購買(mǎi)需求和購買(mǎi)欲望。從調查結果可以看出，有超過(guò)五成的讀者決定下半年買(mǎi)房。
A 下半年 多少人意欲出手買(mǎi)房
從調查結果看，有超54.68%讀者決定半年內買(mǎi)房，32.57%考慮買(mǎi)房，具體的買(mǎi)房時(shí)間集中在九、十月份。
首次置業(yè)需求占主因
事實(shí)上，在目前國家宏觀(guān)調控政策持續不放松的市場(chǎng)環(huán)境下，大部分購房者也開(kāi)始重歸理性，投機性購房越來(lái)越少，而許多具有改善型需求的購房者因為限購政策的影響而望而卻步，在此種形勢下，剛需順勢而起。
在本次問(wèn)卷第一項購房人群的選擇中，我們發(fā)現，具有首次置業(yè)需求的剛需人群占據一半以上的比例，有兩成為改善型置業(yè)者，其中較少數為投資族。雖然房?jì)r(jià)一直在高位運行，但首次購房和婚房的剛性需求依然支撐著(zhù)購房者對樓市的高關(guān)注度，其主要原因也在于生存和居住需要。
超五成讀者決定半年內買(mǎi)房
自從5月樓市大幅回暖之后，成交量逐月攀升，觀(guān)望許久的購房者看房熱情明顯高漲，這從本報每次組織的看房團活動(dòng)便可以看出?！疤鞖廪D暖之后，售樓處人流較第一季度明顯增多，日到訪(fǎng)量每日可達20組甚至更多，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)也提升了很多?！倍绤^某銷(xiāo)售經(jīng)理趙先生表示。
本次問(wèn)卷調查結果顯示，超54.68%讀者決定在半年內買(mǎi)房，32.57%考慮買(mǎi)房。而在此次調查中收集到的1000份問(wèn)卷中，僅有不到10%的讀者表示再觀(guān)望一段時(shí)間看看，年內不打算買(mǎi)房。而對于何時(shí)出手買(mǎi)房，有近24%的讀者打算下半年也就是“金九銀十”月份購房。在談及未來(lái)房?jì)r(jià)走勢問(wèn)題時(shí)，多數購房者表示：“如果價(jià)格、戶(hù)型合適，開(kāi)發(fā)商能夠適當給出優(yōu)惠，便會(huì )隨時(shí)購房?！?BR> 貸款購房比例大
調查顯示，貸款買(mǎi)房成為大部分剛需的首要選擇，且多用商業(yè)貸款。商業(yè)貸款方式有較大的差別，一般來(lái)說(shuō)，貸款是由代辦公司辦理，購房者與銀行間的借款合同還是由購房者本人簽訂，購房者可以自由選擇等額本金或等額本息的貸款方式。一般情況下，如果購房者不選擇，銀行會(huì )自動(dòng)默認為等額本息。對于想提前還款的購房者來(lái)說(shuō)，等額本金還款是將本金分攤到每個(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息；而等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個(gè)月中。因此，相比較來(lái)說(shuō)，如果借款人打算提前還款，等額本金還款法比較合適。
期望開(kāi)發(fā)商給予更多優(yōu)惠
從相關(guān)數據可以看出，2012年房?jì)r(jià)與去年相比稍有下降，但本次調查中大部分讀者仍然認為買(mǎi)房的最大障礙在于房?jì)r(jià)過(guò)高。調查顯示，45%的讀者表示房?jì)r(jià)還是很高，負擔不起；而有38.9%的讀者表示期望開(kāi)發(fā)商下半年能有更多的優(yōu)惠讓利；也有少數讀者認為，當下的利率以及信貸政策優(yōu)惠力度可以。
“盡管央行兩次降息，在貸款方面給予我們很大幫助。但在購房時(shí)，因為樓盤(pán)所選擇的貸款銀行不同，執行的利率折扣也不同，所以到最后總價(jià)及貸款年限算下來(lái)，購房者承擔的利息與錢(qián)款仍然很高。如果在購房時(shí)，開(kāi)發(fā)商可以考慮給予更多的優(yōu)惠?！弊x者張先生表示。
B 下半年 大家都想買(mǎi)啥房
在買(mǎi)房的過(guò)程中，大家都有哪些購房需求？購房時(shí)更看重哪些因素？他們的理想價(jià)位是多少？本次問(wèn)卷調查結果顯示：近八成人有購房意向，其中六成為剛性需求人群，在長(cháng)春眾多置業(yè)區域中，高新區領(lǐng)跑于其他區域，正在發(fā)展中的西新區也逐漸得到人們的認可，期望總房款在40萬(wàn)元～60萬(wàn)元的購房者居多，90平方米以下的中小戶(hù)型成為這些置業(yè)者青睞的房源。
置業(yè)首選高新區
調查顯示，在此次被調查的市內9個(gè)區域中，高新、二道、西新等城市次中心區域受到購房者關(guān)注，其中選擇在高新區購房的讀者占大多數。隨著(zhù)高新區經(jīng)濟發(fā)展日漸迅速。加上優(yōu)越的自然資源，區域內已吸引保利、綠地、華潤等眾多品牌地產(chǎn)項目進(jìn)駐，改變了高新區人居環(huán)境的同時(shí)也帶動(dòng)了區域內商業(yè)和生活配套，越來(lái)越多的購房者跨過(guò)二環(huán)，置業(yè)大潮向高新區涌動(dòng)。
預期單價(jià)5000元~6000元
從此次調查問(wèn)卷的數據來(lái)看，目前的房?jì)r(jià)與購房者的心理價(jià)位落差還是很大。欲以4000元/平方米的價(jià)格購房的幾乎沒(méi)有，許多讀者選擇的房源價(jià)格集中在4000元/平方米~5000元/平方米之間，這一價(jià)位也充分反映了目前購房者買(mǎi)房的區域主要以近郊中心區域為主。
而絕大多數讀者認為，當下房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩定，5000元/平方米~6000元/平方米的房源不管在地段還是區域配套上都算是不錯的。此外，還有一小部分讀者選擇在7000元/平方米以上甚至價(jià)位更高的房源，這部分讀者主要以改善型購房者為主，其在購置房產(chǎn)時(shí)考慮多方面的因素，比如自然資源、周邊配套、品牌開(kāi)發(fā)、品質(zhì)產(chǎn)品等。
自住占主導 90平方米以下戶(hù)型受青睞
從購買(mǎi)面積上來(lái)看，此次調查問(wèn)卷中，選擇的面積大多以中小戶(hù)型產(chǎn)品為主。而據了解，下半年樓盤(pán)供應的新品當中，絕大多數為剛需盤(pán)，在售房源面積以60平方米~90平方米中小戶(hù)型產(chǎn)品較受歡迎。
據某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)介紹，之所以在下半年選擇推售中小戶(hù)型產(chǎn)品，主要原因是這些剛需置業(yè)者事業(yè)剛剛起步，資金實(shí)力并不充裕，購買(mǎi)中小戶(hù)型房源，首付比較低，月供相對來(lái)說(shuō)能夠承受，而且這樣的產(chǎn)品大都兼顧實(shí)用性，內部空間功能較為齊全，能滿(mǎn)足居住需要。