10月21日，國家統計局發(fā)布數據顯示房地產(chǎn)投資增速連續8個(gè)月下滑，1至9月房地產(chǎn)投資增速降0.7個(gè)百分點(diǎn)至12.5%，創(chuàng )2009年8月以來(lái)新低。部分專(zhuān)家認為，房地產(chǎn)投資增速的下滑拖累了宏觀(guān)經(jīng)濟。

　　三季度國內生產(chǎn)總值（GDP）同比增長(cháng)7.3%，低于二季度的7.5%，國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運就此解釋說(shuō)，調結構的壓力陣痛超預期，表現在多年積累的傳統產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)累積效應增加，影響了相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費、生產(chǎn)和投資。

　　在中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強看來(lái)，9月30日頒布的信貸相關(guān)政策可以被視為標志性的事件?！敖?jīng)濟下滑超預期，情況嚴峻，中央改變了對房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度?！标悋鴱娫诮邮?1世紀經(jīng)濟報道記者采訪(fǎng)時(shí)認為，行業(yè)的調整仍不充分，尤其是房?jì)r(jià)的調整才剛剛開(kāi)始。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任、平安證券首席經(jīng)濟學(xué)家鐘偉對此表示認同。但他更傾向于認為，被坊間稱(chēng)為“救市”的政策，僅僅是對不再適應市場(chǎng)狀況政策的調整，修正過(guò)于“激進(jìn)”的部分?！罢哌€有調整余地?！辩妭?1世紀經(jīng)濟報道記者說(shuō)。

　　尚有調整空間

　　房地產(chǎn)政策為何此時(shí)放松？齊魯證券近日的研究報告分析認為，當前實(shí)體經(jīng)濟內生動(dòng)力類(lèi)似于2008年。調控政策大幅放松的背后，是經(jīng)濟增長(cháng)內生動(dòng)力的疲軟。目前的宏觀(guān)經(jīng)濟增長(cháng)內生動(dòng)力僅好于2008年全球金融危機時(shí)期。

　　一組數據可以進(jìn)行簡(jiǎn)單的比較，2014年8月份工業(yè)增加值增速將為6.9%、制造業(yè)投資增速為11%、固定資產(chǎn)投資增速為13.1%，而2008年金融危機時(shí)相應的數據分別為5.4%、18.7%和22.3%。目前海外需求依舊維持在10%左右的增長(cháng)，但制造業(yè)投資增速顯著(zhù)低于2008年危機時(shí)期。

　　陳國強認為，一系列政策的出臺和宏觀(guān)經(jīng)濟下滑有必然的聯(lián)系。但鐘偉認為，中央并非是在保房地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論是限購解除，還是限貸政策放松的表述，都是有條件、加以限制的。房地產(chǎn)行業(yè)總體仍處于健康狀態(tài)。只是，早前出臺的政策是在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)熱的背景下出臺的，而現在，則是調整其中不合適的成分。例如，既認貸又認房政策，對市場(chǎng)殺傷力過(guò)大，應予調整。

　　被坊間稱(chēng)為“救市”的政策，今年可劃分為三輪。第一輪，全國41個(gè)城市陸續松綁、取消限購政策，京滬深穗和三亞成“限購孤島”；第二輪，央行、銀監會(huì )全面放松限貸，各地住建部門(mén)陸續出臺要求銀行松綁房貸的文件；第三輪各地增加購房補貼，包括對公積金的調整，以及各部門(mén)側面通過(guò)調節稅費刺激市場(chǎng)的政策等。

　　除了以此作為賣(mài)房噱頭的開(kāi)發(fā)商外，大多數業(yè)內人士不那么樂(lè )觀(guān)。盡管交易量在新政出臺之后有所增加，但這種態(tài)勢卻被認為是不可持續的。