中國社科院副院長(cháng)李揚日前表示：“金融部門(mén)已在對未來(lái)房?jì)r(jià)可能下跌做準備?！?/P>

宏觀(guān)經(jīng)濟評論人，經(jīng)濟學(xué)博士項崢在《上海證券報》撰文指出：“縱觀(guān)世界經(jīng)濟發(fā)展史，很少有國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以連續十多年持續上漲而不調整的。如今已有太多的跡象顯示，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)自2003年以來(lái)的黃金發(fā)展期即將結束?！?/P>

春節過(guò)后，“中國房?jì)r(jià)暴跌論”又在網(wǎng)絡(luò )熱傳，加之香港部分樓盤(pán)大幅降價(jià)，內地房?jì)r(jià)看空論頓時(shí)升溫。

昨天下午，中國指數研究院發(fā)布的最新《中國主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報》顯示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬(wàn)平方米，成交套數、成交面積的環(huán)比、同比均萎縮了四至五成左右。和北京類(lèi)似，1月份包括北上廣深四大一線(xiàn)城市在內的43個(gè)主要城市，超過(guò)九成城市樓市成交量出現環(huán)比下跌。

中指院專(zhuān)家分析原因認為，總體而言，2014年1月受春節影響，大多數城市成交量較上月出現明顯回落。在價(jià)格上，呈現出一二線(xiàn)城市穩中有漲，三四線(xiàn)城市穩中微降的趨勢。另外，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷熱不均，整體而言，未來(lái)兩三年供給過(guò)剩將是最大的問(wèn)題。從2013年開(kāi)始，不少大型開(kāi)發(fā)商已從三四線(xiàn)城市撤離，回歸一二線(xiàn)城市。

房?jì)r(jià)走向分化已確定，與此對應，各個(gè)地方政府對樓市的調控開(kāi)始出現“向左走”和“向右走”的不同。

昨天下午，家住武漢市武昌的陳女士抱怨說(shuō)，她比較中意的“楚天府”樓盤(pán)，不到半年時(shí)間單價(jià)又漲了5000多元?！叭ツ?0月份，這個(gè)樓盤(pán)的售價(jià)大概是1.5萬(wàn)元/平方米，我當時(shí)覺(jué)得太貴了，想等等；結果前幾天再去看，售樓員說(shuō)新房源的開(kāi)盤(pán)價(jià)要在2萬(wàn)元/平方米以上?！?/P>

陳女士告訴記者，由于預算的限制，她可能不得不將眼光投向更外圍的地方，因為她聽(tīng)說(shuō)2014年武漢市可能推出分區域限購政策。

根據武漢當地媒體報道，在2月13日湖北省住房城鄉建設改革工作座談會(huì )上，武漢市分管住建工作的負責人提出調控樓市新建議，即針對武漢市中心城區和新城區發(fā)展的不同情況，研究出臺分區域的樓市調控政策。這項政策的依據是，武漢城市地域廣闊，各區域發(fā)展不均衡，房?jì)r(jià)及需求情況差異較大，再加上限購措施全面鋪開(kāi)，因此存在分區域調控的可能性。

分區域限購政策，被房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士理解為對限購令的松綁。據記者了解，分區域樓市調控政策目前已在鄭州、長(cháng)沙、合肥等二線(xiàn)城市實(shí)施，具體為中心城區被劃入限購區域，而部分遠城區則被列入非限購區域。

但在兩個(gè)多月前，武漢市剛剛出臺7條樓市調控措施，強化限購令，其中規定：非武漢本市戶(hù)籍居民家庭購房繳納稅收或社保年限，由1年提升至2年；第二套住房貸款的首付款比例也將提高，由不低于60%提高至不得低于70%。

近期，香港龍頭地產(chǎn)商不約而同降價(jià)出貨引起市場(chǎng)關(guān)注。長(cháng)江實(shí)業(yè)推售的首個(gè)新年樓盤(pán)“DIVA”給予買(mǎi)樓方25％的優(yōu)惠；另一地產(chǎn)巨頭新鴻基位于元朗的住宅項目“爾巒”售價(jià)更是直降40％。與此同時(shí)，內地也傳出恒大地產(chǎn)將啟動(dòng)大范圍降價(jià)的消息。中國樓市，在2014年將何去何從？

香港和內地樓盤(pán)降價(jià)的消息，讓想購房的老百姓看到了希望，但也讓國內幾大房地產(chǎn)業(yè)界大佬感覺(jué)到了冬季的來(lái)臨。王石曾用“非常不妙”來(lái)形容2014年的中國樓市。2013年11月，位于長(cháng)沙市的萬(wàn)科三個(gè)房產(chǎn)項目統一發(fā)起團購活動(dòng)，實(shí)際降幅最高達10%。

2013年11月的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議決定，將整合中國不動(dòng)產(chǎn)登記職責、建立不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度。新政公布后，社會(huì )輿論一片叫好。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹就此表示，這是好政策，如果2014年實(shí)施，房?jì)r(jià)馬上會(huì )跌。潘石屹還認為，過(guò)去10年，房?jì)r(jià)越調控越高的原因，是政府的調控主要采用行政手段，強迫市場(chǎng)減少樓市交易?！耙粋€(gè)方式使用了10年時(shí)間還沒(méi)見(jiàn)效的時(shí)候，我認為應該是反思一下方法了?！彼容^認可房產(chǎn)稅對中國樓市調控的作用，除了剛需的首套房或二套房，開(kāi)征房產(chǎn)稅能夠讓社會(huì )上閑置的房子充分利用起來(lái)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)楊紅旭認為，2014年是房地產(chǎn)調控的“過(guò)渡年”，中央層面不可能出臺類(lèi)似以前“國幾條”的全面壓制性政策，“今年的房地產(chǎn)調控大體如此：一線(xiàn)城市從緊，二線(xiàn)城市維穩，三四線(xiàn)城市有所放松?！?/P>