日前，有多位房企高管表示，未來(lái)三年，一線(xiàn)城市和典型二線(xiàn)城市都是房企戰略布局的重點(diǎn)區域，雖然地價(jià)相對較高，但可以加快周轉進(jìn)而提高利潤。

“加碼一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的土地儲備是我們未來(lái)三年內的重要戰略布局?！蹦持科蟾吖芟颉蹲C券日報》記者表示，雖然這種戰略布局方式會(huì )導致地價(jià)成本升高，但公司會(huì )通過(guò)加快周轉速度和合理管控規模增長(cháng)來(lái)提高利潤空間，公司最快的項目從拿地到開(kāi)盤(pán)預售周期已經(jīng)提升到不足五個(gè)月時(shí)間。

事實(shí)上據統計發(fā)現，2014年1月1日至2月17日，十大標桿房企共計斥資639.3億元購地，其中，北京市、上海市、廣州市以及杭州市成為其重點(diǎn)布局區域。同時(shí)，在這十大標桿房企花費的拿地總額中，一線(xiàn)城市土地儲備購地支出為369.4億元，占比達57.8%。

對此，同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉表示，短期內銷(xiāo)量普跌并不影響標桿房企中長(cháng)期布局策略的調整，而一線(xiàn)、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在其眼中仍有利潤空間，搶地也在意料之中。

實(shí)際上，納入統計的十大標桿房企分別是萬(wàn)科地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商地產(chǎn)、綠地集團、方興地產(chǎn)、遠洋地產(chǎn)、融創(chuàng )中國以及龍湖地產(chǎn)。

有業(yè)內人士酒表示，這些標桿房企都有自己的拿地策略和計算模式，對未來(lái)市場(chǎng)判斷以及擴張理念也不盡相同。融創(chuàng )中國在行業(yè)內帶有“較為激進(jìn)”的標簽；遠洋地產(chǎn)過(guò)去三年在公開(kāi)土地市場(chǎng)一度沉寂，卻在今年年初突然爆發(fā)，斥重金搶地；萬(wàn)科則堅持走求穩路線(xiàn)，與其它企業(yè)抱團拿地。

不過(guò)，該人士強調，盡管房企拿地想法各不相同，但卻都一致瞄準一線(xiàn)城市以及典型二線(xiàn)城市，甚至不惜花重金搶地。

根據記者不完全統計發(fā)現，遠洋地產(chǎn)8天內在北京市斥資73億元拿地；方興地產(chǎn)擲101億元奪得上海市宅地總價(jià)地王；萬(wàn)科、龍湖以及融創(chuàng )等也紛紛在北京市搶地；保利地產(chǎn)則抓緊布局廣州市。

對此，張宏偉坦言，鑒于一線(xiàn)城市供求關(guān)系緊張的基本面不會(huì )改變，開(kāi)發(fā)商預判市場(chǎng)始終會(huì )有利潤空間，因此力爭抓住布局一線(xiàn)城市的機會(huì )。不過(guò)，一線(xiàn)城市地價(jià)高，從成交金額表現來(lái)看，占企業(yè)總拿地金額比例相對較高，若從成交面積來(lái)看，比重相對低很多。

盡管如此，據記者了解，恒大、佳兆業(yè)、花樣年等企業(yè)都在積極調整土地儲備結構，降低三線(xiàn)、四線(xiàn)城市的土地儲備占比。接近遠洋地產(chǎn)的人士也向記者透露，遠洋正在加大一線(xiàn)城市布局，預計年內還將有一線(xiàn)城市土地進(jìn)賬。

今年，公司已經(jīng)把北京地區的銷(xiāo)售目標提高至100億元?！苯咏h洋地產(chǎn)人士向記者透露，年初加速拿地，新項目便可以在年底之前順利入市，入市貨值的增加將減少實(shí)現2014年銷(xiāo)售目標的阻力。