在上海遠郊毗鄰自貿區的地方，住宅被搶購一空。預期將獲益的公司的股票飆升，其中有些股票在過(guò)去一個(gè)月里上漲逾300%。經(jīng)濟學(xué)家們歡呼其為中國10多年來(lái)最重大的改革努力。

只是不要去問(wèn)購房者、投資者或分析師：這個(gè)自由貿易區究竟意味著(zhù)什么？因為至少就目前而言，他們仍基本上是一頭霧水。

當國務(wù)院在今年7月批準設立上海自由貿易區時(shí)，地方官員最初形容其為一個(gè)有利于物流行業(yè)的項目。他們表示，經(jīng)由自貿區發(fā)運的商品將享受較低的關(guān)稅——這將是一個(gè)重要發(fā)展，但算不上一場(chǎng)革命。

但自那以來(lái)，有關(guān)自貿區還將包括什么內容的猜測像滾雪球般越來(lái)越多。國務(wù)院提出，它將被用作金融改革的一個(gè)試驗場(chǎng)。據政府顧問(wèn)介紹，利率放開(kāi)、人民幣可兌換，以及解除針對外企的投資限制，都在討論中。

“這對中國應該是一件大事。上海官員原來(lái)認為，這是該市的一個(gè)項目?，F在它已成了國家的舉措，”澳新銀行經(jīng)濟學(xué)家劉利剛表示?！袄羁藦娍偫硪呀邮诌@個(gè)項目，希望將自貿區作為一場(chǎng)加快國內服務(wù)行業(yè)自由化和資本賬戶(hù)放開(kāi)的試驗?！?/P>

隨著(zhù)中國政府推動(dòng)經(jīng)濟轉型，使其減輕對投資的依賴(lài)，轉向更多創(chuàng )新型行業(yè)，這些步驟都是中國長(cháng)期發(fā)展藍圖的一部分。但是，已經(jīng)固化的官僚體制的阻力很難克服，同時(shí)在全國范圍推行改革的風(fēng)險也較高。

于是就有了在一個(gè)特定的地方集中做出改革努力的決定。李克強選擇將上海自貿區作為改革試驗場(chǎng)，是在沿用中國從上世紀80年代初開(kāi)創(chuàng )的套路：當時(shí)政府在深圳市開(kāi)拓市場(chǎng)化改革舉措，然后將改革經(jīng)驗推廣到全國。

官方媒體表示，政府將在周日正式掛牌成立上海自貿區，屆時(shí)將宣布56項不同措施。其中很多措施最初將以籠統的措辭表述，細節將在未來(lái)幾個(gè)月里逐漸出爐?！拔业母杏X(jué)是，他們仍在擬訂方案，仍在就最終細節進(jìn)行激烈辯論，”本周曾會(huì )晤上海金融官員的一名顧問(wèn)表示。

相對于各方期待的眾多改革，自貿區的物理空間并不大。自貿區將涵蓋三個(gè)地點(diǎn)：浦東機場(chǎng)、洋山深水港，以及外高橋保稅區。這三個(gè)地方加起來(lái)才28平方公里，距離上海主要金融區陸家嘴最遠有一小時(shí)車(chē)程。

自貿區正式掛牌成立前夕，當地有關(guān)部門(mén)正忙于美化市容。本周，工人們用高壓水龍沖洗了外高橋保稅區的人行道，打磨了建筑物前的臺階，還給燈柱刷了一層新漆。一座刻有自貿區名稱(chēng)——中國（上海）自由貿易試驗區——的石質(zhì)大門(mén)已經(jīng)安裝到位。

近期投資者大舉買(mǎi)入上海企業(yè)的股票，認為自貿區將取得重大成功，特別是對上海經(jīng)濟而言。受益的股票包括物流企業(yè)上海物資貿易公司和上海國際港務(wù)集團。這兩只股票自7月以來(lái)分別上漲307%和152%。

即將成立的自貿區周邊的樓市也呈現強勁漲勢。據上海悅新房地產(chǎn)經(jīng)紀事務(wù)所介紹，在外高橋保稅區大門(mén)外的地方，房?jì)r(jià)在一個(gè)月里漲了20%至30%。

“我覺(jué)得這有點(diǎn)瘋狂。沒(méi)有人知道自貿區到底是怎么回事，而買(mǎi)家在購房之前連看都不看，”上海悅新的房地產(chǎn)代理習鑫磊（音，Xi Xinlei）表示。

即使這些投資者超前了一點(diǎn)，他們也不算出格。香港富豪、亞洲首富李嘉誠已經(jīng)預測，自貿區將有助于上海爭奪香港的生意。

對此其他人也表示贊同?！拔艺驹跇?lè )觀(guān)者的一邊。這里的官員很有眼光，北京方面也有繞開(kāi)某些官僚體制的戰略，”渣打經(jīng)濟學(xué)家王志浩表示。