這是在限價(jià)背景下“被平均化”的數據，如果具體到項目上，購房者感觸更深。大量的剛需購房者被徹底擠出北京，漂向環(huán)首都經(jīng)濟圈區域。

北京房?jì)r(jià)瘋狂上漲

北京華貿城的銷(xiāo)售員對于購房者提出的問(wèn)題，不愿意多說(shuō)一句話(huà)?！白稍?xún)的人特別多，項目供不應求?！?/P>

自去年9月開(kāi)始，北京華貿城銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現三級跳。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，2012年9月28日，該項目取得兩棟樓的預售許可證，住宅擬售均價(jià)分別為15676元/平方米、18780元/平方米，最后成交價(jià)為25568元/平方米；2013年3月28日，該項目新一批住宅擬售均價(jià)，已高達35009元-39608元/平方米，最后成交價(jià)是45240元/平方米。

今年10月份，北京華貿城將推出新一批精裝修房源。銷(xiāo)售員保守估計，“均價(jià)將在45000元/平方米左右”，而且不確定此價(jià)格是否包括裝修款。

北京華貿城并非孤案。在網(wǎng)易房產(chǎn)近期公布的一份北京漲價(jià)地圖中，北京華貿城所在的北苑板塊是北京今年漲幅最高的區域，高達47.58%；其次是通州區域，為41.44%；其他區域漲幅普遍在20%左右，這與國家統計局公布的數據大致相符。

北京房?jì)r(jià)正在全面超越歷史。亞豪機構數據統計顯示，10月預計入市的30個(gè)項目，目前已公布預期售價(jià)的僅有7個(gè)，其中最具代表性的當屬亦莊區域的金第萬(wàn)科·金域東郡。該項目地處五六環(huán)之間，遠離地鐵線(xiàn)，首次開(kāi)盤(pán)報價(jià)為33000元/平方米左右，直指區域價(jià)格標桿。而同處大亦莊區域的金第萬(wàn)科·朗潤園，上半年收官時(shí)的最高售價(jià)也僅為31000元/平方米，朗潤園的地理位置更加優(yōu)越，地處四五環(huán)之間，緊鄰亦莊線(xiàn)的舊宮站。

亞豪機構副總經(jīng)理高姍稱(chēng)，今年以來(lái)，北京住宅市場(chǎng)價(jià)格呈現一路上漲的趨勢，后期入市項目售價(jià)必然高過(guò)前期；同時(shí)，8月14日亦莊區域“地王”的橫空出世，也極大地提升了項目定價(jià)預期。據知情人士透露，金第萬(wàn)科·金域東郡在亦莊地王誕生前，開(kāi)發(fā)商的心理預期價(jià)格為27000元/平方米。

北京秋季房展以更集中的方式，告訴了人們北京房?jì)r(jià)的現狀。五環(huán)以?xún)葐蝺r(jià)2萬(wàn)元的房子幾乎絕跡，通州和房山都直奔3萬(wàn)元，即使是南五環(huán)至南六環(huán)的樓盤(pán)，也普遍是2-3萬(wàn)元。北五環(huán)外的一致目標則是先向5萬(wàn)元看齊。

風(fēng)險在加劇

房地產(chǎn)業(yè)內均普遍感覺(jué)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲有些“不正?！?。

某知名品牌開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)總監稱(chēng)，“感覺(jué)北京樓市又像回到了2009年?！彼謸倪@種瘋狂上漲所帶來(lái)的不良后果。不過(guò)，也有樂(lè )觀(guān)的開(kāi)發(fā)商認為，由于現在政府還在限價(jià)，所以現在買(mǎi)房必賺。尤其是近期拍了高價(jià)地的區域，開(kāi)發(fā)商的心理預期正在不斷膨脹。

亞豪市場(chǎng)總監郭毅也十分擔心目前的市場(chǎng)狀態(tài)?！笆袌?chǎng)主體還是剛需人群，一旦房?jì)r(jià)上漲到這部分人群無(wú)力承受的程度，買(mǎi)房的人越來(lái)越少，拿什么支撐漲價(jià)？高價(jià)地怎么消化？”

全國房地產(chǎn)投資基金聯(lián)盟會(huì )長(cháng)張民耕在接受記者采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，當前開(kāi)發(fā)商拿的地王不少是面粉比面包高，開(kāi)發(fā)商光信心膨脹不行，還要有可實(shí)施方案來(lái)化解今后的風(fēng)險。郭毅認為，現在政府推熱地有推高樓市虛火的嫌疑。

21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)發(fā)展中心總監桑豫峰表示，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)普漲的局面已經(jīng)形成，而且是量?jì)r(jià)齊升，伴隨著(zhù)日光盤(pán)現象的增加。從數據上看，一線(xiàn)、二線(xiàn)和三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅是呈梯度遞減的，但這種分化隱藏著(zhù)一個(gè)值得擔憂(yōu)的趨勢，即一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲的趨勢會(huì )傳染給二線(xiàn)城市，而二線(xiàn)城市也會(huì )影響三線(xiàn)城市，使上漲范圍迅速蔓延。

桑豫峰提出，應該采取措施，穩定購房者的預期，遏制房?jì)r(jià)繼續上漲的勢頭。除了調控部門(mén)口頭喊話(huà)、座談、檢查等例行措施外，中央部門(mén)還應盡快釋放出相應信號，表明國家將改變房地產(chǎn)調控方式、改革房地產(chǎn)制度的決心。因為只有這樣才能真正剎住房?jì)r(jià)上漲的急車(chē)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)回到健康發(fā)展的軌道上來(lái)。

近期，有消息稱(chēng)，中央有關(guān)部門(mén)又將到各地督查。但桑豫峰等業(yè)內人士一致認為，喊話(huà)式調控已經(jīng)失去作用，過(guò)去的房地產(chǎn)調控方式必須改變，否則房?jì)r(jià)上漲的勢頭很難遏制住。

同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，要想根本解決地價(jià)過(guò)快上漲的局面，還應該從控制市場(chǎng)流動(dòng)性、增加土地供應、盤(pán)活存量土地、改變城鄉二元土地結構、土地集約化利用等有諸多關(guān)系，也應該建立起土地市場(chǎng)的長(cháng)效性調控機制，穩定土地市場(chǎng)價(jià)格持續上漲的預期。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )創(chuàng )會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生在“2013中國房地產(chǎn)基金高峰論壇”上稱(chēng)，目前是市場(chǎng)的調整期和政策的準備期。哪些歸政府管，哪些歸市場(chǎng)管，哪些歸中央政府管，哪些歸地方政府管，這些都期待在三中全會(huì )以后能有一個(gè)說(shuō)法。聶梅生認為，房地產(chǎn)長(cháng)效機制會(huì )面市，涉及直接融資、房產(chǎn)稅、土地供給制度、保障房、城鎮化整體布局和規劃等。

天行九州總裁馬寅在“阿那亞媒體見(jiàn)面會(huì )暨樣板間啟幕式”上稱(chēng)，在北京還可能存在一開(kāi)盤(pán)就清盤(pán)或者開(kāi)盤(pán)賣(mài)掉70%，但其他很多城市很難。他甚至擔心，一些三四線(xiàn)城市，如果開(kāi)發(fā)商仍然沿用傳統的房地產(chǎn)操作模式來(lái)運作，將出現問(wèn)題。

馬寅認為，一些項目的開(kāi)發(fā)周期將被拉長(cháng)，導致房地產(chǎn)過(guò)去的暴利模式很難實(shí)現，從而回歸房地產(chǎn)應有的狀態(tài)中，真正靠服務(wù)來(lái)賺錢(qián)。即，通過(guò)好房子來(lái)維系開(kāi)發(fā)商與客戶(hù)之間的感情，從而產(chǎn)生其他增值空間。