近年來(lái)，隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展，各城市對于建造摩天大樓、標志性建筑的沖動(dòng)愈加強烈。一些地方紛紛將摩天大樓的設計高度瞄準區域第一、中國第一，甚至世界第一。

遠大集團也在執著(zhù)于摩天大樓的夢(mèng)想。它設計的在長(cháng)沙建造高于“世界第一高樓”迪拜塔的“天空城市”，因沒(méi)有完成相關(guān)法定的報建手續，僅開(kāi)工四天就被有關(guān)部門(mén)叫停，同時(shí)再次掀起輿論對建設摩天大樓的爭論。

瘋狂的“摩天大樓控”

日前剛剛封頂的上海中心大廈，高632米、共124層，是典型的高檔商務(wù)樓，將取代陸家嘴的環(huán)球金融中心，刷新上海的天際線(xiàn)輪廓。而在2012年奠基的中信集團大樓“中國尊”三年后將以528米的建筑總高、108層，取代國貿三期大樓，成為新的北京第一高樓。

與此同時(shí)，高646米的深圳平安國際金融中心已于2009年10月動(dòng)工，它不僅將輕松奪得“華南第一高”的桂冠，在2014年竣工時(shí)還將超越上海中心大廈，成為中國第一高樓。2012年，設計高度606米的武漢綠地中心宣布加高30米，以超越上海中心大廈。而日前長(cháng)沙838米的“天空城市”，設計高度將比目前世界已建成的最高建筑——阿聯(lián)酋迪拜塔還要高出10米。

除此之外，青島計劃建造高達777米的777大廈，珠海規劃中的高680米十字門(mén)CBD地標，南寧規劃中的628米的天龍財富中心，廣州規劃中高600米的白鵝潭CBD地標，規劃中的摩天大樓可謂遍地開(kāi)花。

2012年《摩天城市報告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”)顯示，根據國際公認標準，高于500英尺即152米的大樓屬于摩天大樓，按此計算，中國摩天大樓數量總數已超350座，而全球在建的摩天大樓中有87%在中國。這意味著(zhù)今后十年，中國平均每五天就有一座摩天大樓拔地而起。而五年后，我國的摩天大樓將超過(guò)800座，是現在美國總數的四倍，值得注意的是，其中80%將建在經(jīng)濟不發(fā)達的內陸地區。

對于建設摩天大樓，業(yè)界各有不同見(jiàn)解。中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌指出，由于城市空間狹窄造成地價(jià)高昂，在地價(jià)一定的背景下，開(kāi)發(fā)商會(huì )選擇不斷提升容積率以興建超高層建筑物。另外，地方也多會(huì )鼓勵建設可以成為政績(jì)表現手段的“地標性”建筑。

世界銀行前副行長(cháng)林毅夫卻認為，眾多大國在快速崛起階段都涌現出許多“地標式”建筑，中國城市發(fā)展建設定位要以國際眼光和標準來(lái)衡量，而以打造現代商業(yè)文化為目的的“地標式”建筑，摩天大樓是未來(lái)中國城市發(fā)展方向。

摩天大樓泡沫化

顧云昌指出，地標性建筑的噱頭不僅會(huì )引來(lái)眾人關(guān)注，也會(huì )帶來(lái)GDP增長(cháng)。因此，一個(gè)城市是否有地標性建筑，成為地方政績(jì)表現的重要手段?！暗貥诵越ㄖ材艹蔀槌鞘小?，帶動(dòng)外來(lái)投資，以及實(shí)力企業(yè)的進(jìn)駐，進(jìn)而帶動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展。而高度不斷刷新的原因，則是地方政府是希望借助‘第一高樓’提升區域知名度?！?/P>

綠地中心經(jīng)過(guò)拔高高度成為武漢市地標性建筑，綠地內部人士在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，“做地標性建筑不是我們想做，而是政府想做。我們進(jìn)入一個(gè)新城市，就要做政府喜歡做的事。而且綠地在項目的操作過(guò)程中，一直遵循兩點(diǎn)，一個(gè)是緊貼市場(chǎng)需求，一個(gè)就是秉承政府所想?！绷硗?，綠地中心“拔高”方案最初是由武漢市政府方面提出的，希望使大樓成為“中國第一高樓”，從而“更具標志性”。

《中國摩天城市報告》的主筆、“摩天城市網(wǎng)”創(chuàng )始人吳程濤在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)也表示，當前國內各大城市興起的摩天大樓熱，絕大部分都有為了獲得“更高地位”而推進(jìn)超前建設的企圖心。

報告中就指出，在某些特定的城市或許還存在適度超前興建摩天大樓的需求，但就整體而言，中國現有商用摩天大樓的數量再加上在建和規劃的數量，其總數已經(jīng)遠遠超越美國，呈現泡沫化。

報告指出，摩天大樓與第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展有不可分割的關(guān)系。與美國相比，美國平均每座摩天大樓對應的第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值為1431億人民幣，而中國僅為每座436億，產(chǎn)出率僅是美國的30.5%。

值得注意的是，北京師范大學(xué)經(jīng)濟與資源管理研究院教授韓晶指出，中國摩天大樓狂潮不僅在一線(xiàn)城市蔓延，同時(shí)也席卷三四線(xiàn)城市，盲目建設摩天大樓將把整個(gè)城市經(jīng)濟拖向深淵。2010年，廣西防城港市投資達95億元，高528米，設計為109層的亞洲國際金融中心轟動(dòng)一時(shí)，成為西南第一高樓。這意味著(zhù)，人口僅為86萬(wàn)人的防城港市，平均每人投資11000元才能建成。

彼時(shí)，亞洲國際金融中心項目設定將于三年主體完工，五年內投入使用。但是，時(shí)過(guò)三年，記者再次到項目地址查看，由于項目并不允許外人進(jìn)入，因此并未看到項目真實(shí)進(jìn)程。但能看到該項目還看不到任何高于圍欄部分，與該項目設定的主體完工的建設目標相距甚遠。

與此同時(shí)，全球第一座建在村里的摩天大樓，328米高的五星級華西村龍希國際大酒店于今年4月也被爆出運營(yíng)虧損，村民需輪流入住“拉內需”。GDP總量剛過(guò)千億的貴陽(yáng)也規劃了17座摩天大樓。

此外，珠海巨人大廈爛尾18年，天津雙塔天津中心爛尾八年，西安陜西信息大廈爛尾16年......這些曾經(jīng)宣告將建設的摩天大樓都在給我們一次次敲響警鐘。

顧云昌表示，部分摩天大樓爛尾的主要原因便是資金問(wèn)題，小城市本就資金窘迫，資金跟不上是常事，另外，項目完成中可能進(jìn)行市長(cháng)更換，然而后任并不認同前任的看法，因此項目便一度擱置下來(lái)。

摩天大樓的警示

事實(shí)上，有研究發(fā)現，世界最高大樓的開(kāi)工建設與商業(yè)周期的劇烈波動(dòng)高度相關(guān)，而摩天大樓建設往往是經(jīng)濟衰退的前兆，被稱(chēng)為“勞倫斯魔咒”。

勞倫斯認為：“摩天大樓與經(jīng)濟衰退的病態(tài)關(guān)聯(lián)出現在開(kāi)發(fā)商能夠輕而易舉地獲得金融貸款之時(shí)，對銀行來(lái)說(shuō)，也是為了利益而進(jìn)行的更大冒險的時(shí)刻，當投資建筑的熱潮開(kāi)始減退，經(jīng)濟下滑的風(fēng)險就會(huì )來(lái)臨?！?/P>

雖然不知“勞倫斯魔咒”是否一定會(huì )出現，但我國有專(zhuān)家認為，投資過(guò)剩、貨幣擴張以及投機活動(dòng)確實(shí)與摩天大樓建設存在一定關(guān)聯(lián)，應提高警惕。

對外經(jīng)濟貿易大學(xué)國際經(jīng)濟研究院教授藍慶新認為，“建筑熱”是信貸過(guò)剩的信號，歷史上摩天大樓的建造與信貸寬松、土地價(jià)格飆升和過(guò)分樂(lè )觀(guān)的經(jīng)濟預期緊密相關(guān)?！案鶕H清算銀行計算，信貸占GDP比重超過(guò)10%，就可以做完未來(lái)3年內爆發(fā)經(jīng)濟危機的預警信號。而惠譽(yù)評級之前對我國測算顯示，我國信貸占GDP比重已超200%。在過(guò)去5年中，中國主要城市北京和上海的住房?jì)r(jià)格上漲幅度超過(guò)110%，漲幅全球第一，因此，應謹防經(jīng)濟泡沫的產(chǎn)生。

那么是否摩天大樓就不應該建設？對此，吳程濤指出，磨天大樓是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段，企業(yè)發(fā)展到一定層級后的產(chǎn)物。因此，應由市場(chǎng)來(lái)決定興建摩天大樓的高度和數量，盡可能避免行政力量的補貼和干預，擾亂資本對市場(chǎng)的正常判斷?！霸诿绹牡滋芈墒?，政府曾經(jīng)透過(guò)免稅和政治支持，讓福特公司以3.5億美元建造了全市第一高樓文藝復興中心，建成后連年虧損，最后不得不以不到一億美元的價(jià)格賣(mài)給了通用?！?/P>

“當前，中國不少城市為了刺激企業(yè)投資摩天大樓，不僅在土地出讓上往往列明該地塊建筑不得低于固定高度，還會(huì )“配送”住宅土地。一些城市還會(huì )列明，建筑物超過(guò)300米的，150米以上部分不計土地出讓價(jià)款。這些行政優(yōu)惠使得的原本不劃算的摩天大樓投資，突然之間看起來(lái)變得劃算，但實(shí)質(zhì)上卻是擾亂了市場(chǎng)的資源配置平衡?！眳浅虧f(shuō)。

韓晶則認為，興建摩天大樓應與城市規模、城市配套設施、經(jīng)濟水平相適應。各個(gè)城市應考慮自己經(jīng)濟實(shí)力、基礎設施配套情況、城市投資能力和消費能力進(jìn)行投資規劃。