一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度繼續升溫，而房地產(chǎn)央企、國企又一次成為惹人關(guān)注的主角，甚至重新在“地王”爭奪戰中爭得一席之地，這或許已經(jīng)成為樓市繼續升溫的最好注解。而對于央企、國企的拿地舉動(dòng)，作為主管部門(mén)的國資委，又一次保持了沉默。

“下一階段主要的工作任務(wù)是實(shí)現保增長(cháng)，在這一目標下的各種舉措中央基本都是支持的，”一位央企負責人告訴記者，“而對未來(lái)房地產(chǎn)的投資環(huán)境，上層也有一個(gè)基本的判斷，希望非主業(yè)央企不要過(guò)多介入，主業(yè)央企則要把握市場(chǎng)機會(huì )推動(dòng)資源整合?！?/P>

業(yè)內人士分析，大型央企借助得天獨厚的資源優(yōu)勢，在“保增長(cháng)”的大旗下，能夠獲得政策、資金等方面的傾斜，拿到更加優(yōu)質(zhì)的土地。而這也讓各地方政府有了抬高地價(jià)的可能性，這無(wú)疑將刺激區域內新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格預期，助漲房?jì)r(jià)。

央企頻繁拿地

8月27日下午，北京土地市場(chǎng)再次迎來(lái)熱點(diǎn)地塊集中成交。位于北京房山區的三宗地塊引來(lái)多家房企競爭，最終無(wú)一例外地歸于國企和央企囊中，分別由北京金隅嘉業(yè)聯(lián)合體、北京城建和五礦置業(yè)獲得，溢價(jià)率均接近50%。

“目前房山的土地價(jià)格已經(jīng)被推高，22日出讓的房山理工大學(xué)9號地面價(jià)高達1.9萬(wàn)元/平方米，因此這三宗地塊受房企追捧也是意料之中的?！备偱慕Y束后，北京城建一位負責人對記者表示。

北京市土地整理儲備中心數據顯示，截止到競拍前，8月27日競拍的三宗地塊共收到36次網(wǎng)上報價(jià)。而在競拍現場(chǎng)，央企、國企儼然成為競爭主力，包括首創(chuàng )、北京金隅和北裝聯(lián)合體、五礦集團、北京天恒房地產(chǎn)、中鐵建、華遠地產(chǎn)、北京城建、中水電和金地聯(lián)合體、萬(wàn)科和住總聯(lián)合體在內的多家央企、國企都進(jìn)行了現場(chǎng)競價(jià)。

“得知今天有很多央企、國企來(lái)參與競標之后，我們就知道很難有收獲，”一位參與當天競拍的民營(yíng)房企前期投資部門(mén)負責人對記者感慨，“在土地市場(chǎng)上想打敗央企和國企，那太難了?！?/P>

“一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)土地畢竟是有限的，而且目前樓市并未降溫，因此拿地風(fēng)險小，后期仍然有利可圖，房企也不用擔心拿了高價(jià)地賣(mài)不出去?！敝袊康禺a(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強對記者表示。

事實(shí)上，從7月份開(kāi)始，央企、國企就頻繁活躍在一線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)，其中也不乏問(wèn)鼎地王地塊。

7月23日，在北京朝陽(yáng)區孫河西甸村HIJ地塊的較量中，中糧地產(chǎn)以23.6億元配建3.3萬(wàn)平方米公租房的代價(jià)拿下該地塊，溢價(jià)率49.37%。除去公租房面積后，樓面單價(jià)達到了4.8萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )造了北京單價(jià)地王新紀錄。

此后，8月16日，華潤置地在深圳土地交易中心以109億元競得深圳前海第三宗土地，該地塊再次刷新了深圳的地價(jià)紀錄。

陳國強認為，北上廣深這些一線(xiàn)城市，人口涌入強勁，需求持續增加，因此高價(jià)拿地的風(fēng)險相對較小。而對于央企和國企來(lái)說(shuō)，最大的優(yōu)勢還是資金寬裕程度，目前央企國企仍然可以從銀行獲得貸款，其他形式的融資也比民企容易得多。

“央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現其實(shí)也代表著(zhù)決策層對樓市后期走勢的判斷，”業(yè)內分析人士陳劍波表示，新一屆政府就任后對房地產(chǎn)調控并未做更多表述，但提出了城鎮化的要求，“雖然說(shuō)城鎮化不等于房地產(chǎn)化，但城鎮化少不了房地產(chǎn)?！?/P>

配合保增長(cháng)

事實(shí)上，從2011年開(kāi)始，在各輪樓市調控中，央企和國企就一直是各方關(guān)注的對象。中央層面上一方面要求央企不拿地王；另一方面，相關(guān)部委一直強調78家非主業(yè)央企正在加快進(jìn)行調整重組，退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

而此后的一段時(shí)間內，央企的確在刻意“回避”著(zhù)地王。在2012年北京萬(wàn)柳地王地塊的爭奪中，保利地產(chǎn)在競拍當天臨時(shí)退出了地王的競拍。

然而，從今年3月的這一輪樓市調控以來(lái)，中央層面及國資委對央企在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的動(dòng)作并沒(méi)有過(guò)多限制。

“今年國資委對央企拿不拿地王并沒(méi)有明確的表態(tài)，尤其是5月份之后，對于樓市調控的表述也相對較少了?！北本┮环康禺a(chǎn)央企的內部人士向記者表示，“與此同時(shí)，按照中央和國資委的要求，今年下半年，實(shí)現保增長(cháng)的工作目標被排在了首位?！?/P>

與此同時(shí)，按照國資委的要求，今年下半年央企重組的步伐也將提速?！皣Y委近期在會(huì )上多次提出要大力推動(dòng)調整轉型，突出主業(yè)整合資源，并進(jìn)行了一系列的人事調整?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)央企內部人士對記者表示。

在房地產(chǎn)主業(yè)央企方面，招商地產(chǎn)、中國海外、華僑城A等公司高層近期都發(fā)生了重大人事變動(dòng)，其中，華僑城A董事長(cháng)任克雷卸任、招商地產(chǎn)董事長(cháng)林少斌辭任董事長(cháng)職務(wù)、中海外孔慶平卸任主席，房地產(chǎn)央企元老級人物開(kāi)始紛紛淡出人們的視線(xiàn)。而配合著(zhù)高層人事變動(dòng)，這些房地產(chǎn)央企也開(kāi)始整合內部資源，加速擴張。

平安證券分析師認為，高層人事調整后，華潤置地將進(jìn)一步整合華潤內部零售產(chǎn)業(yè)與商業(yè)地產(chǎn)，并在養老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及醫療地產(chǎn)方面做更多的嘗試。而中海外則稱(chēng)，將致力解決集團旗下三大部門(mén)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)同業(yè)競爭問(wèn)題，相關(guān)資產(chǎn)將統一注入到中海外，目前正在研究詳細方案。

陳劍波表示，這一輪房地產(chǎn)周期中優(yōu)勝劣汰、強者恒強的趨勢越發(fā)明顯，大型央企借助得天獨厚的資源優(yōu)勢，在“保增長(cháng)”的大旗下，能夠獲得政策、資金等方面的傾斜，市場(chǎng)占有率份額將大幅提升，行業(yè)集中度加強。

除此之外，業(yè)內人士分析，由于今年經(jīng)濟整體下滑，部分地方政府也需要央企、國企的參與，來(lái)帶熱土地市場(chǎng)和樓市?！皬?、8月份來(lái)看，目前各地土地市場(chǎng)有回暖的趨勢，尤其是央企、國企拿地的積極性高漲，也讓地方政府有了抬高地價(jià)的可能性，而這無(wú)疑將刺激區域內新開(kāi)樓盤(pán)的價(jià)格預期?！标悋鴱姳硎?。