進(jìn)入8月中旬，上?？釤岬奶鞖馊栽谘永m，樓市的推盤(pán)量也跌入最低谷。

據早報記者了解，上周末滬上實(shí)際上有大力度推盤(pán)動(dòng)作的樓盤(pán)只有位于青浦的南山雨果。盡管烈日炎炎，但該樓盤(pán)的銷(xiāo)售依然搶眼。

房企提價(jià)的底氣

昨日下午，早報記者來(lái)到南山雨果售樓處。據樓盤(pán)相關(guān)負責人介紹，此次推盤(pán)系第一次推公寓房源，房型為88平方米小三房?！皟?yōu)惠后均價(jià)在2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米?！痹撠撠熑苏f(shuō)，樓盤(pán)首次開(kāi)盤(pán)推出別墅房源后，公寓房源的客戶(hù)積累工作也隨即展開(kāi)，在一個(gè)月的時(shí)間里，積累的客戶(hù)數量較多，于是決定將原定的推盤(pán)時(shí)間從9月提前至上周末，“截至11日下午5時(shí)，全部220套房源在兩天時(shí)間里已售出約200套?！?/P>

據了解，這些積累的客戶(hù)主要來(lái)自于上海西區，剛需和改善型各占一半比例。

良好的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)使該開(kāi)發(fā)商有了提價(jià)的底氣。

上述負責人稱(chēng)，樓盤(pán)首次推公寓房源價(jià)格定得較低，接下來(lái)的8、9月份中還會(huì )多次加推，但會(huì )采取小步快跑的方式，每次只加推50-70套，而價(jià)格會(huì )有一定幅度的提升。預計全年的均價(jià)會(huì )維持在2.5萬(wàn)元/平方米。

除了公寓房源之外，近期該樓盤(pán)的別墅房源銷(xiāo)售情況也較好。

“總價(jià)650萬(wàn)-850萬(wàn)元的聯(lián)排別墅，平均一周能售出4套，一個(gè)月能售出15套左右，這是在沒(méi)有大的開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，而是常規續銷(xiāo)狀態(tài)下取得的銷(xiāo)售成績(jì)?！鄙鲜鲐撠熑苏f(shuō)。

“新行情9月重啟”

對于當前樓市推盤(pán)量的低潮期，中房信分析師薛建雄表示，眼下已是酷熱天氣的最后階段，熬過(guò)了這一階段，新一輪樓市行情就將重新啟動(dòng)。

“預計市場(chǎng)將在8月底以一批剛需、首次改善型樓盤(pán)入市為標志，重新啟動(dòng)?！毖ㄐ壅f(shuō)。

某外資房企總經(jīng)理分析稱(chēng)，上周末樓市推盤(pán)量跌入最低谷，肯定不是因為需求不足而導致的。因為即便大力度推盤(pán)的樓盤(pán)只有一個(gè)，但銷(xiāo)量仍然強勁?！坝捎诠こ踢M(jìn)度、供應節奏的原因，目前確實(shí)處于一個(gè)供應量上不來(lái)的當口，這種情況要到9月才能有改觀(guān)?！?/P>

前述南山雨果樓盤(pán)相關(guān)負責人也認為，進(jìn)入9月，下半年的新一輪行情將重新啟動(dòng)，成交量會(huì )有較大幅度的上升，但價(jià)格總體上會(huì )穩步上升，而非暴漲，“多數開(kāi)發(fā)商會(huì )在全年銷(xiāo)售任務(wù)完成后，價(jià)格上調得快一些，像我們預計會(huì )在10月底完成全年業(yè)績(jì)指標，那么11月和12月的銷(xiāo)量的要求就會(huì )降低一些，價(jià)格則會(huì )拔高一些?！?/P>

關(guān)于“開(kāi)發(fā)商完成下半年銷(xiāo)售任務(wù)之后就提價(jià)”的說(shuō)法，薛建雄表示，開(kāi)發(fā)商的思路固然是這樣的，但到時(shí)候究竟能不能這樣做，還要看到時(shí)候的市場(chǎng)形勢，而不應盲目樂(lè )觀(guān)。

上述外資房企總經(jīng)理也持類(lèi)似觀(guān)點(diǎn)。他認為，下半年開(kāi)發(fā)商即便在完成銷(xiāo)售任務(wù)的情況下，能否快速提價(jià)，也仍然要分情況和類(lèi)型，“如果樓盤(pán)已處于尾盤(pán)，沒(méi)有多少房源可賣(mài)，那么快速提價(jià)倒是有可能的，而如果樓盤(pán)接下來(lái)還有二期、三期，樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商可能就不會(huì )快速提價(jià)，否則后面的銷(xiāo)售在操作上有難度，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商會(huì )順著(zhù)市場(chǎng)走勢逐步提價(jià)，而不會(huì )帶頭、大幅度提價(jià)?！?/P>

摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站