房地產(chǎn)市場(chǎng)，如果用一個(gè)字形容，就是“瘋”，如果用兩個(gè)字，是“瘋狂”，如果再多兩個(gè)字，用“特別瘋狂”或許最準確。土地交易市場(chǎng)，今年前6個(gè)月全國306個(gè)城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬(wàn)億元，同比大幅增長(cháng)60%；商品房交易市場(chǎng)，“搶房”新聞在近期北京等一線(xiàn)城市層出不窮。

整個(gè)房地產(chǎn)供需鏈條，土地供給方地方政府因財政壓力，瘋狂賣(mài)地，土地需求方高昂的購地成本通過(guò)商品房交易市場(chǎng)釋放，可是，購房者并不因為房?jì)r(jià)高而手軟，因為市場(chǎng)有這樣一種“信心”：房?jì)r(jià)還會(huì )繼續上漲。土地出讓金已成為財政餡餅，但愿不要成為房?jì)r(jià)陷阱。

土地：“10個(gè)城市上半年土地出讓金高達4703億元，平均同比增幅達200%，占比全國306個(gè)城市土地出讓金達40%”

土地出讓?zhuān)衲晏貏e多，南京、成都、廣州、合肥、昆明、長(cháng)沙、武漢、哈爾濱、西安和蘭州等10個(gè)城市特別多。據不完全統計，10個(gè)城市上半年土地出讓金高達4703億元，平均同比增幅達200%，占比全國306個(gè)城市土地出讓金達40%。

而一些特別地塊的競拍過(guò)程更能佐證這一市場(chǎng)的紅火。8月7日，據新華社報道，武漢東湖高新區一地塊，面積為139459.19平方米，起始價(jià)為62757萬(wàn)元，引起了8家房企的關(guān)注，經(jīng)過(guò)5小時(shí)487輪競拍，旭輝集團[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]最終以13.45億元競得，溢價(jià)超過(guò)一倍，達到114.4%。

這只不過(guò)是武漢土地出讓達到瘋狂狀態(tài)的一個(gè)“經(jīng)典”代表。當日，武漢市土地交易中心以網(wǎng)上掛牌的方式出讓11宗地塊，迎來(lái)許多房企大鱷的爭搶?zhuān)偱?、溢價(jià)、地王同時(shí)出現，被業(yè)內稱(chēng)為武漢土地市場(chǎng)歷史上競爭最激烈的一次拍賣(mài)會(huì )。最終， 在眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“熱烈支持”下，武漢11宗地塊全部成交，成交總額為44．6785億元。其中5宗引發(fā)多位買(mǎi)家競價(jià)并轉入激烈競拍，3宗地塊溢價(jià)率超過(guò)100％。

摘錄自騰訊房產(chǎn)上海站