漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理付偉告訴《證券市場(chǎng)周刊》，從趨勢來(lái)看，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)指數連續第2個(gè)月出現了回落，但是同比價(jià)格漲幅均在繼續擴大。房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅回落，并非出于政策收緊因素，而是市場(chǎng)的階段性調整，需要一段時(shí)間消化3、4月份的快速漲價(jià)，但“國五條”已經(jīng)被市場(chǎng)所消化。

　 他表示，房?jì)r(jià)持續上漲所產(chǎn)生的疊加作用也不能忽視，這會(huì )使房?jì)r(jià)上漲壓力繼續擴大。房?jì)r(jià)即使每個(gè)月環(huán)比只漲1%，12個(gè)月之后房?jì)r(jià)上漲就會(huì )超過(guò)10%，如果持續20個(gè)月環(huán)比上漲，累計漲幅就會(huì )超過(guò)20%。

　 5月份，70個(gè)城市中，房?jì)r(jià)環(huán)比上漲最快的城市是桂林，漲幅均為2.9%。與之前數月一二線(xiàn)城市占據首席不同，本月作為三線(xiàn)城市的桂林漲幅最大，除深圳外，一線(xiàn)城市均退出漲幅前三甲。

　 5月份，一二三線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數分別上漲1.68%、0.96%及0.78%。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市中的北京、上海、廣州、深圳環(huán)比漲幅分別為1.6%、1.7%、1.5%、1.9，分別相比4月份回落0.2、0.3、0.6、0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市環(huán)比漲幅相比4月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，三線(xiàn)城市環(huán)比漲幅則微弱擴大0.04個(gè)百分點(diǎn)。相比二三線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市自2012年四季度漲幅加速最快，目前漲幅回落也最為顯著(zhù)。

　 5月份，70個(gè)城市中，房?jì)r(jià)同比上漲最快的城市仍是廣州，漲幅為15.5%，相比4月份的13.7%繼續擴大，其次北京、深圳和上海同比漲幅均超12%；房?jì)r(jià)同比下跌城市僅為溫州，跌幅繼續收窄，由6.1%收窄至3.8%。

　 二手房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅再度縮小。5月份，70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數上漲0.49%，漲幅繼續回落。與4月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有3個(gè)，持平的城市有3個(gè)，上漲的城市有64個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅由4月份的2.0%回落至1.7%。

　 上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示，5月，樓市調控政策效果逐漸顯現，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅繼續回落，3月份將成為本輪房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，環(huán)比漲幅最大的月份。受樓市調控力度不同的影響，一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比走勢出現分化，其中一線(xiàn)城市漲幅回落最為明顯，北京、上海、廣州已從之前的領(lǐng)漲地位中退出，上漲勢頭受抑，二線(xiàn)城市漲幅小幅萎縮，三線(xiàn)城市則有微弱回升。盡管70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅趨緩，但目前整體仍處于上漲態(tài)勢，預計未來(lái)漲勢仍將持續數月，但漲幅將不斷縮小，而房?jì)r(jià)同比漲幅還將繼續擴大，預計將于四季度或明年一季度見(jiàn)頂。

　 同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉分析房?jì)r(jià)上漲原因表示，“降息降準”的市場(chǎng)預期，再加上隨著(zhù)我國經(jīng)濟發(fā)展逐步進(jìn)入新型城鎮化階段，農產(chǎn)品價(jià)格、勞動(dòng)力、土地價(jià)格都在上漲，成本推動(dòng)型通脹壓力與市場(chǎng)流動(dòng)性的再次寬松將助推國內通脹預期的增加，同時(shí)，也將進(jìn)一步助推中國新一輪的資產(chǎn)價(jià)格上漲。中指系統公布數據顯示，2013年5月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格 為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，自2012年6月連續第12個(gè)月環(huán)比上漲。

　 其次，土地價(jià)格上漲，“面粉”價(jià)格貴，房?jì)r(jià)難改上漲預期。全國北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市前5個(gè)月土地出讓金1411.8億元，同比增3.5倍；上海6月將入市土地119.8萬(wàn)平方米，環(huán)比5月漲130%，6月上海土地起始出讓金為去年同期7倍，供地量再攀新高。

摘錄自中國建筑業(yè)協(xié)會(huì )網(wǎng)