據住建部網(wǎng)站近日消息，整頓和規范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構和經(jīng)紀人員的違法違規行為，住建部和工商總局就開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項治理工作有關(guān)事項發(fā)布通知。

通知指出，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)存在著(zhù)發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助購房人騙取購房資格、違規“群租”、泄露或不當使用委托人信息等突出問(wèn)題，亟待清理整頓和規范。

通知要求，各級房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)要按照各自職責，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構和經(jīng)紀人員的以下違法違規行為：發(fā)布虛假房源信息；誘導、教唆、協(xié)助購房人騙取購房資格；采取內部認購或雇人排隊制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍；采取內部認購或雇人排隊制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍；擅自改變房屋內部結構分割出租；侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為等。

治理重點(diǎn)具體如下：

各級房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)要按照各自職責，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構和經(jīng)紀人員的以下違法違規行為：

（一）發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導消費者的行為；

（二）誘導、教唆、協(xié)助購房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為；

（三）采取內部認購或雇人排隊制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍以及通過(guò)炒賣(mài)房號非法牟利的行為；

（四）協(xié)助當事人簽訂“陰陽(yáng)合同”規避交易稅費的行為；

（五）違反《商品房屋租賃管理辦法》規定，擅自改變房屋內部結構分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經(jīng)紀服務(wù)以及低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)的行為；

（六）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；

（七）未履行書(shū)面告知義務(wù)，強制提供代辦貸款、擔保服務(wù)并額外收取費用的行為；

（八）泄露、出售或不當使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當利益的行為；

（九）未取得營(yíng)業(yè)執照或未在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的行為；

（十）借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格或注冊證書(shū)的行為。

附：住房城鄉建設部 工商總局關(guān)于集中開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項治理的通知

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳（建委、房地局）、工商行政管理局：

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調控工作的通知》（國辦發(fā)[2013]17號）要求，整頓和規范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構和經(jīng)紀人員的違法違規行為，現就開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項治理工作有關(guān)事項通知如下：

一、充分認識開(kāi)展專(zhuān)項治理的重要性

房地產(chǎn)中介是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分。近些年來(lái)，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)迅速發(fā)展，在活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)、提高交易效率、保障交易安全等方面發(fā)揮了積極作用。但也要清醒地看到，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)仍存在著(zhù)發(fā)布虛假房源信息、協(xié)助購房人騙取購房資格、違規“群租”、泄露或不當使用委托人信息等突出問(wèn)題，亟待清理整頓和規范。各級房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)要堅決貫徹國務(wù)院要求，充分認識專(zhuān)項治理的重要性和緊迫性，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構和經(jīng)紀人員的違法違規行為，促進(jìn)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)健康有序發(fā)展，切實(shí)維護群眾合法權益。

二、專(zhuān)項治理工作重點(diǎn)

各級房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)要按照各自職責，嚴肅查處房地產(chǎn)中介機構和經(jīng)紀人員的以下違法違規行為：

（一）發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實(shí)信息誤導消費者的行為；

（二）誘導、教唆、協(xié)助購房人通過(guò)偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸的行為；

（三）采取內部認購或雇人排隊制造銷(xiāo)售旺盛的虛假氛圍以及通過(guò)炒賣(mài)房號非法牟利的行為；

（四）協(xié)助當事人簽訂“陰陽(yáng)合同”規避交易稅費的行為；

（五）違反《商品房屋租賃管理辦法》規定，擅自改變房屋內部結構分割出租，為不符合安全、防災標準的房屋提供租賃經(jīng)紀服務(wù)以及低價(jià)收進(jìn)高價(jià)租出賺取差價(jià)的行為；

（六）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；

（七）未履行書(shū)面告知義務(wù)，強制提供代辦貸款、擔保服務(wù)并額外收取費用的行為；

（八）泄露、出售或不當使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當利益的行為；

（九）未取得營(yíng)業(yè)執照或未在房地產(chǎn)主管部門(mén)備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的行為；

（十）借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格或注冊證書(shū)的行為。

三、專(zhuān)項治理工作安排

（一）動(dòng)員部署階段（2013年6月）

住房城鄉建設部、工商總局制定印發(fā)專(zhuān)項治理通知，提出工作要求，對專(zhuān)項治理工作進(jìn)行部署，?。ㄗ灾螀^）房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)對市、縣專(zhuān)項治理工作進(jìn)行動(dòng)員、指導，市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)結合實(shí)際制定具體實(shí)施方案。

（二）組織實(shí)施階段（2013年7月-10月）

1.房地產(chǎn)中介機構自查。7月，市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)組織轄區內房地產(chǎn)中介機構自查，中介機構對發(fā)現的問(wèn)題進(jìn)行整改，并向當地主管部門(mén)報告自查及整改結果。同時(shí)，市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)對轄區內房地產(chǎn)中介機構和從業(yè)人員情況調查摸底，建立臺賬。

2.組織開(kāi)展全面檢查。8月，市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)通過(guò)現場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴處理等方式，對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為進(jìn)行全面檢查和治理，依法接受舉報，查處違法違規行為，并曝光典型案例。

3.省級主管部門(mén)組織檢查。9月，根據各地檢查情況，省級房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)對所轄市縣的治理工作開(kāi)展情況進(jìn)行檢查。

4.住房城鄉建設部、工商總局督導。10月，住房城鄉建設部、工商總局組成督導組，對各地專(zhuān)項治理工作進(jìn)行調研和督導。公開(kāi)曝光一批違法違規企業(yè)，并依法嚴肅處理。

（三）總結鞏固階段（2013年11月）

各級房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)總結專(zhuān)項治理工作，制定和完善相關(guān)政策制度，建立健全管理長(cháng)效機制。

四、專(zhuān)項治理工作要求

（一）加強組織領(lǐng)導。各級房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)要加強房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專(zhuān)項治理工作的組織領(lǐng)導，健全機構，落實(shí)責任，務(wù)求專(zhuān)項治理取得實(shí)效。

（二）健全工作機制。各級房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)要加強協(xié)作配合，建立信息共享、聯(lián)動(dòng)查處的工作機制。指導房地產(chǎn)中介行業(yè)組織加強行業(yè)自律建設，完善行業(yè)規范，強化業(yè)務(wù)培訓，不斷提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員隊伍素質(zhì)。

（三）加大查處力度。各級房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)對存在違法違規行為的房地產(chǎn)中介機構和經(jīng)紀人員，要加大查處力度，責令限期改正，記入信用檔案；拒不改正或情節嚴重的，對房地產(chǎn)中介機構可取消網(wǎng)上簽約資格、處以罰款，并將有關(guān)情況通報稅收、物價(jià)等部門(mén)；對經(jīng)紀人員要依法處以罰款。

（四）加強社會(huì )監督。市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)要設立舉報電話(huà)、開(kāi)通舉報信箱，對群眾的舉報和投訴，以及網(wǎng)絡(luò )、報紙等媒體曝光的違法違規行為要認真調查、快速處理、及時(shí)反饋。

（五）加強長(cháng)效機制建設。各級房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)要通過(guò)開(kāi)展專(zhuān)項治理，建立健全房地產(chǎn)交易資金監管、房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽約等制度。積極推進(jìn)房地產(chǎn)中介網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺建設，為備案的房地產(chǎn)中介機構提供房源信息查詢(xún)核驗等服務(wù)。建立健全房地產(chǎn)中介機構信用檔案并向社會(huì )公示。

各?。ㄗ灾螀^、直轄市）房地產(chǎn)管理部門(mén)、工商行政管理部門(mén)要在今年11月30日前將本轄區開(kāi)展專(zhuān)項治理工作的情況報告、2個(gè)以上的典型案例以及《房地產(chǎn)中介機構及人員基本情況調查匯總表》報住房城鄉建設部、工商總局。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國家工商行政管理總局