同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉對記者表示，土地市場(chǎng)頻現高溢價(jià)、“地王”不是件好事，如果當前正在醞釀2009~2010年土地市場(chǎng)復蘇的行情，這極有可能是市場(chǎng)走向出現偏差，調控效果功虧一簣。這或將導致樓市調控政策再度收緊。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進(jìn)強調，中小房企在拿地上不可盲目跟風(fēng)，如果在目前土地市場(chǎng)持續火熱的趨勢下，不假思索參與拿地，會(huì )有更大的后患。若后續開(kāi)發(fā)資金不到位，則易出現“蛇吞象”的風(fēng)險，拖累公司整體運營(yíng)。此類(lèi)房企應要有三思而后行的科學(xué)拿地思路。

　　“地王”頻現或不合時(shí)宜

　　近日，在北京市國土資源局突然叫停豐臺區花鄉夏家胡同居住用地掛牌出讓活動(dòng)時(shí)，一位開(kāi)發(fā)商代表透露，在如今限購限價(jià)的大背景之下，“地王”的出現有些不合時(shí)宜?！斑€是價(jià)格太敏感。去年9月份的來(lái)廣營(yíng)地塊，還有年底的團結湖地塊，都是因擔心價(jià)格過(guò)高影響市場(chǎng)穩定情緒被臨時(shí)叫停?！?/P>

　　國家統計局數據顯示，今年1~4月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積9183萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.4%，土地購置費1912億元，同比增長(cháng)66.0%。

　　同策咨詢(xún)研究中心數據顯示，今年1~4月，全國10個(gè)重點(diǎn)城市中，杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累積供應量超過(guò)去年同期，同比增幅分別為2066%、817%、137%、64%、9%，重慶、北京和上海分別以325萬(wàn)平方米、281萬(wàn)平方米、219萬(wàn)平方米的累積成交量排名前三位。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，廣州、北京等一線(xiàn)城市均出現了區域地價(jià)格新高。在“國五條”細則力度低于預期的情況下，購房者、開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的判斷出現明顯看漲現象。市場(chǎng)存在再次失控的風(fēng)險。

　　房企資金全面好轉，拿地積極性也隨之高漲。地方政府積極推地，上海、蘇州等城市均出現了大規模的推地現象。整體來(lái)說(shuō)，目前樓市量?jì)r(jià)均居于高位，開(kāi)發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。

　　爭搶“地王”需謹慎

　　“龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)抗市場(chǎng)風(fēng)險能力較強，多次拍的‘地王’吃下去就不會(huì )再吐出來(lái)，也就是說(shuō)很難再有退地的市場(chǎng)風(fēng)險，這樣可能導致樓市調控成果功歸一簣?！睆埡陚フJ為，一方面優(yōu)質(zhì)地塊被具有資金實(shí)力的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)拿走，中小開(kāi)發(fā)企業(yè)拿地的機會(huì )越來(lái)越少；另一方面優(yōu)質(zhì)地塊越來(lái)越少，隨著(zhù)市場(chǎng)基本面的回暖，非優(yōu)質(zhì)地塊后期的推出也會(huì )引起部分大型開(kāi)發(fā)企業(yè)的關(guān)注。

　　目前，土地市場(chǎng)價(jià)格可能因此水漲船高，中小房企拿地心有余力而不足。當前土地市場(chǎng)“火爆”的現象，有可能使后期推地陷入困境。上海證大集團董事長(cháng)戴志康把“地王”稱(chēng)之為圍城?！巴饷娴娜讼脒M(jìn)去，里面的人想出來(lái)”。2010年初，戴志康和綠城集團董事長(cháng)宋衛平等以約92億元高價(jià)意外搶得上海外灘地王。到2011年底，戴志康和宋衛平幾乎以平價(jià)方式悉數售完該項目股權，走出“圍城”。

　　對于目前房企的困局，嚴躍進(jìn)認為地方政府應積極行動(dòng)起來(lái)。在他看來(lái)，地方政府一要穩定土地市場(chǎng)秩序，政府只有進(jìn)行積極的、有節奏的推地行為；二要對土地價(jià)格設置上線(xiàn)。畢竟高價(jià)出讓土地只能得一時(shí)之快，但在這基礎上形成的高房?jì)r(jià)，最終會(huì )砸了政府控房?jì)r(jià)的腳。

摘錄自中國工程項目網(wǎng)