滬各大交易中心人聲鼎沸的場(chǎng)面猶在眼前，要求“嚴格按差價(jià)20%征稅”的國五條細則落地上海轉眼已經(jīng)一個(gè)月，上海二手房市場(chǎng)目前并未出現繳納20%個(gè)稅交易案例。

《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《東地產(chǎn)》”)了解到，截至4月底，共有北京、上海、廣州、重慶、深圳、合肥、天津、南京、西安、廈門(mén)、杭州等35個(gè)城市發(fā)布了各自的地方細則。除北京外，包括上海在內的發(fā)布地方細則的其他34個(gè)城市個(gè)稅政策仍“按兵不動(dòng)”。

不過(guò)，市場(chǎng)分析認為，20%的個(gè)稅政策不會(huì )“無(wú)疾而終”，待各方面條件成熟后，會(huì )全面實(shí)施。

購房者：3月“隊白排了”但安心

王毅(化名)一直認為自己是趕上政策“末班車(chē)”的幸運兒，回憶起3月排隊過(guò)戶(hù)的場(chǎng)景，王毅用“驚心動(dòng)魄”四個(gè)字來(lái)形容。

據王毅介紹，他3月6號去浦東房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，早上6點(diǎn)不到趕到交易中心，交易大廳門(mén)口擠滿(mǎn)了人，根本就擠不進(jìn)去，后來(lái)拿到的是300多號?？催@種情形，王毅估計不到中午都排不到，他決定第二天趕早點(diǎn)再來(lái)。

“3月7號，我特意看了一下時(shí)間，到交易中心的時(shí)候，早上4點(diǎn)半左右，雖然比前一天的情況稍微好點(diǎn)，但想要在中午之前辦理好，還是很難。無(wú)奈之下，就花了3000塊買(mǎi)了一張‘黃牛票’”，王毅告訴《東地產(chǎn)》。

王毅說(shuō)，當時(shí)就覺(jué)得比起20%的個(gè)稅，這3000塊真是不算什么，就一股腦的想著(zhù)一定要過(guò)戶(hù)，趕在政策出臺前把房子買(mǎi)了。

“誰(shuí)知道這政策都落地一個(gè)多月了，20%的個(gè)稅都沒(méi)動(dòng)靜，3000塊‘白花了’”，王毅笑言。

不過(guò)，王毅告訴《東地產(chǎn)》，雖然趕了兩天的大早、多花了3000塊，但是看到自己手上的房產(chǎn)證，還是比較欣慰，“這下就定心了”。

而對于目前遲遲未落地的20%個(gè)稅，王毅說(shuō)，或許明天就開(kāi)始執行了，誰(shuí)愿意冒這個(gè)險？

與王毅想法類(lèi)似的購房者不在少數。據漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部對3月份購得房產(chǎn)的客戶(hù)抽樣回訪(fǎng)調查發(fā)現，多數買(mǎi)家并不后悔自己徹夜排隊過(guò)戶(hù)。

漢宇地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理付偉說(shuō)，雖然在旁觀(guān)者看來(lái)，個(gè)稅即使到了4月底都還沒(méi)有出現實(shí)質(zhì)性變化，排隊購房似乎成為反應過(guò)度，但早早吃下“定心丸”，再加上堅挺的房?jì)r(jià)走勢，讓客戶(hù)覺(jué)得排隊是值得的。

與此同時(shí)，《東地產(chǎn)》調查發(fā)現，多數賣(mài)家也認為能在3月份及時(shí)脫手，很幸運。

3月上旬順利出售房屋的林先生告訴《東地產(chǎn)》，房子賣(mài)得比較急，當時(shí)還擔心價(jià)格會(huì )不會(huì )“軟”了些，按照目前行情看，其實(shí)也差不多?！霸缳u(mài)了早安心，政策出臺后，就難賣(mài)了，成本還高?！?/P>