由于開(kāi)發(fā)周期的因素，2010年末誕生的各種“單價(jià)地王”、“總價(jià)地王”近期紛紛推出新房源，個(gè)別板塊甚至出現了地王直接對決的“王的盛宴”場(chǎng)面，中高端項目提前搶占市場(chǎng)。經(jīng)歷了商品住宅成交高位回落，二月申城樓市推盤(pán)量或將持續低迷。這些曾經(jīng)的地王提前曝光主推產(chǎn)品，為年后進(jìn)入銷(xiāo)售旺季而積攢意向客戶(hù)群，成為了開(kāi)發(fā)商目前普遍采取的策略。

隨著(zhù)新一輪改善需求釋放在即，中高端樓盤(pán)產(chǎn)品的種類(lèi)和供應量將繼續加大，買(mǎi)方市場(chǎng)的選擇性也更大，越來(lái)越多的購房者開(kāi)始全方位思考項目的綜合素質(zhì)，多數買(mǎi)家對于2013年的樓市價(jià)格預期都發(fā)生了變化。

長(cháng)風(fēng)板塊：地王樓盤(pán)單價(jià)最低4萬(wàn)元/平方米

去年末，暖冬帶來(lái)的推盤(pán)熱情仍在延續。今年1月推出的這些項目中不乏希望搶跑2013年的中高端項目。

近期，中高端房源迎來(lái)了開(kāi)盤(pán)“盛宴”。根據德佑地產(chǎn)統計，全市合計推出的901套住宅公寓房源中，九成以上的項目為中高端樓盤(pán)。從已開(kāi)盤(pán)的地王項目看，有松江新城板塊的佘山瓏原、楊浦新江灣板塊的中建大公盤(pán)點(diǎn)館、浦東唐鎮板塊的綠城玉蘭花苑等，其中普陀長(cháng)風(fēng)板塊最受關(guān)注。

1月19日推出的新“地王”項目是位于普陀長(cháng)風(fēng)板塊的雅戈爾長(cháng)風(fēng)8號，主力戶(hù)型為330平方米的大戶(hù)型，開(kāi)盤(pán)價(jià)格在41000－57000元/平方米，此外截至1月22日，尚未出售一套。

長(cháng)風(fēng)雅戈爾地王“長(cháng)風(fēng)雅仕名邸”、四川北路高端樓盤(pán)“瑞虹新城六號地塊”和新江灣板塊“潤地華庭”，這些項目在市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的最低報價(jià)都達到了4萬(wàn)元/平方米，最高的報價(jià)也超過(guò)了5.5萬(wàn)元/平方米。

引人關(guān)注的是“雅戈爾地王”入市，2010年，甬商巨子雅戈爾正式落子長(cháng)風(fēng)核心區，以26000元/平方米的價(jià)格，一舉創(chuàng )下當時(shí)上海的單價(jià)地王紀錄。當年的地王如今終于上市銷(xiāo)售。其入市時(shí)機也選得很巧妙。建成不久的13號線(xiàn)一期西段以金沙江路算起，按其走向后續途經(jīng)板塊由東向西依次為長(cháng)風(fēng)板塊、長(cháng)征板塊、真新板塊、江橋板塊；毫無(wú)疑問(wèn)上述提及的板塊是13號線(xiàn)西段開(kāi)通后的直接受益板塊，而其中作為13號線(xiàn)始發(fā)點(diǎn)的長(cháng)風(fēng)板塊無(wú)疑是近期樓市最為關(guān)注的焦點(diǎn)。

長(cháng)風(fēng)雅仕名邸在市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”上的報價(jià)在4萬(wàn)－5.6萬(wàn)元/平方米之間，與同處于長(cháng)風(fēng)板塊的中海紫御豪庭網(wǎng)上報價(jià)相當，不過(guò)該項目2010年拿地樓板價(jià)達到了2.6萬(wàn)元/平方米，相比中海項目的樓板價(jià)高了2500元/平方米左右，而中海紫御豪庭開(kāi)盤(pán)至今的成交均價(jià)為3.9萬(wàn)元/平方米，在當前市場(chǎng)回暖的行情之下，開(kāi)發(fā)商如希望獲取更大的利潤空間，其成交均價(jià)勢必會(huì )高于中海項目。

不過(guò)中海紫域豪庭2012年5月以3.8萬(wàn)元/平方米開(kāi)盤(pán)后集中成交了200多套房源，此后其價(jià)格上升至4萬(wàn)元/平方米左右，因此從8月起，每月銷(xiāo)售速度大抵在30套左右。

況且，中海紫御豪庭目前尚有200余套房源可售，區域競爭因素亦不容忽視，一旦雅戈爾項目均價(jià)明顯高于中海項目，其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)必然會(huì )受到影響。

業(yè)內專(zhuān)家普遍指出，雅戈爾在上海的首次亮相并不容易，長(cháng)風(fēng)板塊的內部競爭將會(huì )給項目銷(xiāo)售帶來(lái)不小的壓力。2010年，長(cháng)風(fēng)板塊推出了多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊，長(cháng)風(fēng)生態(tài)商務(wù)區更是上海市首批重點(diǎn)推進(jìn)的九大現代服務(wù)集聚區之一，因此云集了諸多大型房企，并先后誕生了上?？們r(jià)、單價(jià)地王，同質(zhì)產(chǎn)品勢必會(huì )引發(fā)激烈競爭。

中海紫御豪庭地塊是曾經(jīng)的總價(jià)地王，在2012年銷(xiāo)售飄紅。雅戈爾淡季蓄客，兩大地王對決的結果有待觀(guān)察。（摘錄自上海房地產(chǎn)網(wǎng)站）