繼去年12月的“翹尾”收官之后，中國主要城市房?jì)r(jià)開(kāi)年延續漲勢，不同城市間冷熱不均的態(tài)勢明顯。

研究機構1日發(fā)布的數據顯示，2013年1月中國百城住宅均價(jià)第8個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅突破1%；同比連續第2個(gè)月上漲。其中，包括一線(xiàn)城市在內的重點(diǎn)城市漲幅突出，也成為帶動(dòng)百城均價(jià)漲幅擴大的主要原因。泉州、鄭州、紹興、常熟等城市漲幅居前。

報告稱(chēng)，2013年1月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為9812元人民幣/平方米，環(huán)比漲幅擴大0.77個(gè)百分點(diǎn)。從同比來(lái)看，50個(gè)城市價(jià)格上漲，49個(gè)城市價(jià)格下跌。環(huán)比下跌的城市中，溫州跌幅明顯，達18.96%；而南寧、?？诘?6個(gè)城市跌幅介于1%至15%之間。

中國全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生1日接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)指出，目前中國一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)大多為調控持續兩年后的恢復性上漲，且漲幅仍在可控范圍內。

她指出，雖1月同比漲幅達1.2%，但考慮到去年第一季度中國樓市偏冷，基數較小，這個(gè)漲幅仍屬合理。

聶梅生認為，只要中國的房?jì)r(jià)漲幅低于GDP的增幅，同時(shí)低于居民人均收入的增幅，那么以收入對沖房?jì)r(jià)的效應就能顯現，房?jì)r(jià)亦能處于合理區間。

研究機構報告分析稱(chēng)，在經(jīng)濟企穩回升、政策穩中趨松、市場(chǎng)信心恢復、各方預期樂(lè )觀(guān)的背景下，1月房?jì)r(jià)上漲的城市個(gè)數有所增加且多個(gè)城市漲幅擴大。其中，以一線(xiàn)城市為代表的重點(diǎn)城市及部分東部沿海房?jì)r(jià)較高的城市，漲幅更為突出。

此外，近期部分城市的高端樓盤(pán)入市增加，如深圳一個(gè)新開(kāi)盤(pán)項目均價(jià)超10萬(wàn)元/平米，北京、廣州也有單價(jià)5萬(wàn)元以上樓盤(pán)新入市，帶動(dòng)當地房?jì)r(jià)結構性上漲。

一邊是需求難抑，一邊是“消化不良”。在一二線(xiàn)城市出現供不應求，房?jì)r(jià)頻現“漲聲”之際，一些三四線(xiàn)城市卻出現大量樓盤(pán)空置、房?jì)r(jià)跳水等現象。有媒體報道，額爾多斯、溫州等城市面臨房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫破裂的危險，出現待售房囤積、庫存壓力大增等情形。

聶梅生分析，這種分化情形出現的原因，在于中國目前的調控政策仍存在“一刀切”問(wèn)題?！耙灰曂省钡恼{控政策致使一二線(xiàn)城市出現需求反彈時(shí)，一些三四線(xiàn)城市的購房需求卻持續下降。

她解釋說(shuō)，在新一輪調控持續2年多以后，形成全國性的觀(guān)望情緒。但由于不同城市或地區的供需情況不同，這種不平衡就漸漸顯現出來(lái)。

即使是在出現“供過(guò)于求”的城市，聶梅生認為其原因亦存在差別。她分析，鄂爾多斯與溫州是在經(jīng)歷一輪炒房之后出現泡沫破裂，而貴陽(yáng)則是因盲目圈地開(kāi)發(fā)而導致的供應過(guò)量，遠超當地的消化能力。加之，調控政策在三四線(xiàn)城市釋放具有一定的滯后性，導致目前中國樓市“一邊是火一邊是冰”的情形。