華東市場(chǎng)仍然是中小房企擴張的首選戰場(chǎng)。去年一年，多家中小型房企在華東地區拿地金額超137.88億元，總建筑面積超300萬(wàn)平方米。

2012年12月7日，上海兩幅住宅用地及兩幅商住用地同時(shí)出讓?zhuān)簧显聞傆谙愀凵鲜械男鲁前l(fā)展(1030.HK)及旭輝[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]地產(chǎn)(0884.HK)奪得。2012年新城地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]在上海已斥資20.85億元競得4幅地塊，總面積18.4萬(wàn)平方米。新城上市融得20.56億港元未滿(mǎn)兩月，再度推出融資計劃，意在加快買(mǎi)地。

1月10日，禹洲地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)](01628.HK)宣布，收購安徽兩家企業(yè)，獲得4幅土地規劃建筑面積合共66.83萬(wàn)平方米的住宅及商用物業(yè)，成本約每平方米660元人民幣。隨后的1月29日，以13.06億元競得合肥市一塊規劃總建筑面積約91.87萬(wàn)平方米(其中商業(yè)約36萬(wàn)平方米)土地，其在合肥土地儲備逾230萬(wàn)平方米，全部土地儲備已逾810萬(wàn)平方米。

廣東房企也探入華東。2013年1月11日，越秀地產(chǎn) (00123.HK)通過(guò)公開(kāi)掛牌方式，以3.39億購入可建筑面積29.27萬(wàn)平方米的浙江省杭州市臨安4幅土地，平均土地成本每平方米約1160元。越秀地產(chǎn)杭州臨安項目的總建筑面積已達168萬(wàn)平方米，于長(cháng)三角地區的土地儲備更達211萬(wàn)平方米。

近期加快在華東地區擴張的這類(lèi)企業(yè)，年收入為50億-100億元規模， 均為典型的中小房企。與上述房企拿地相對應的是， 21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)研究部統計顯示，1月前27天上海新建商品住宅共成交88.6萬(wàn)平方米，是去年同期的3.4倍。

值得關(guān)注的是，大部分早已實(shí)現全國擴張的上市房企，表面上看借戰略調整實(shí)現資金結構優(yōu)化，實(shí)際上是調高了融資杠桿比率。例如1月17日， 越秀地產(chǎn)發(fā)行3.5億美元5年期，及5億美元10年期公司債券?；葑u(yù)預期，越秀地產(chǎn)杠桿比率未來(lái)2-3年將維持于0.4倍以上水平。

一位港股分析師表示，近期內房企在境外融資過(guò)多，均是為了擴張拿地和債務(wù)重組，說(shuō)明房企資金現狀仍然緊張，今年的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)十分關(guān)鍵。據克爾瑞研究中心透露，2013年多數品牌企業(yè)上調了業(yè)績(jì)目標，初步統計，比2012年實(shí)際業(yè)績(jì)平局漲幅為21.2%。