去年上海樓市，可謂“先抑后揚”。前半年頗感壓抑，后半年量?jì)r(jià)齊升。

在昨日的大多受訪(fǎng)人士看來(lái)，2012年階段性的不同表現，也是造成2012年上海樓市全年數據較為溫和的原因。

上海市統計局1月21日公布的數據來(lái)看，從同比（較上年同期）走勢看，2012年全年上海新建住宅價(jià)格下降1%，其中新建商品住宅下降1.2%；商品房銷(xiāo)售面積1898.46萬(wàn)平方米，增長(cháng)7.2%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積1592.63萬(wàn)平方米，增長(cháng)8.1%。

上海市統計局總經(jīng)濟師嚴軍在昨日的發(fā)布會(huì )上表示，2012年商品房均價(jià)1.40萬(wàn)元/平方米，同比下降3%；商品住宅1.38萬(wàn)元/平方米，同比上升3.1%；市場(chǎng)化商品住宅2.14萬(wàn)元/平方米，同比下降0.8%。

嚴軍表示，總體從數據來(lái)看，應該講上海房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)還是相對比較平穩的，調控還是取得了積極的成效，“從價(jià)格方面來(lái)講，我們調查的（2012年上海）新建商品住宅價(jià)格同比下降1%，這個(gè)1%應該講也體現了我們整個(gè)房地產(chǎn)調控的成效?！?/P>

嚴軍表示，上海房地產(chǎn)方面還是要繼續按照“三個(gè)為主”的原則——堅持房地產(chǎn)調控措施不動(dòng)搖，繼續嚴格執行住房限購政策，堅決抑制投機和投資性的住房需求，支持合理的住房需求，引導和穩定市場(chǎng)預期，防止現在市場(chǎng)出現反復，穩固調控的成果，確保上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。

2013年供應壓力

2012年，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資2381.36億元，比上年增長(cháng)9.7%。全年商品房新開(kāi)工面積2724.05萬(wàn)平方米，比上年下降25.2%，其中商品住宅新開(kāi)工面積1563.39萬(wàn)平方米，下降36.8%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(cháng)，市場(chǎng)價(jià)格總體平穩。上海市統計局在發(fā)布上述數據的同時(shí)如是點(diǎn)評。

克而瑞分析師楊晨青表示，從景氣指標來(lái)看，2013年上海新建商品住宅（不含保障房）的供應壓力比全國更嚴峻。2012年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資漲幅比全國的16.2%要小，新開(kāi)工面積降幅比全國要大。上海階段性供應低谷會(huì )更明顯。

中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟表示，一線(xiàn)城市供應預警。新開(kāi)工面積長(cháng)期影響供需關(guān)系。2012年上海商品住宅新開(kāi)工面積36.8%的降幅很大，對今年特別是前半年的供需造成直接影響。從去年數據來(lái)看，上海樓市成交量呈基本增長(cháng)態(tài)勢，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比例還是高，政府還是要考慮不能過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)投資。值得關(guān)注的是，上海的房?jì)r(jià)調控做得比其他城市要到位，保障房的大量供應拉低了樓市均價(jià)，特別是幾個(gè)大型居住區建設起到了相應的作用。

一位中高端樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)總監表示，去年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增加，而新開(kāi)工面積減少，這樣相當于上海每平方米樓盤(pán)造價(jià)貴了。調控這兩年，土地成交量下降，導致新開(kāi)工面積下降，從而造成最終供應的短缺。

某中型房企副總裁表示，從這兩年上海土地儲備來(lái)看，供應是蠻緊張的，越是中心的土地供應越緊張。上海市房管局的領(lǐng)導也很擔心供應不足的問(wèn)題，現在可以調節的是加大可售型保障房的供應。迫不得已的是，只能把可售型保障房轉化成商品房。

早報記者從一位國企保障房負責人處也了解到，上海一直有這個(gè)先例，經(jīng)適房轉換成商品房出售。該負責人表示，很多保障房賣(mài)不出去，市里的領(lǐng)導也會(huì )給出這個(gè)選擇給開(kāi)發(fā)商。