冬日的樓市愈發(fā)溫暖，各項指標飄紅。

國家統計局1月18日公布的數據顯示，2012年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資71804億元，同比增長(cháng)16.2%，增速比1-11月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資49374億元，增長(cháng)11.4%。

據新華社報道，雖然投資放緩，但鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員張旭指出，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)完成投資數據為近三年以來(lái)最高，可見(jiàn)行業(yè)和市場(chǎng)在這一期間回暖趨勢明朗，房企信心增強，對后市預期較前兩年更為樂(lè )觀(guān)。

此外，新華社的報道指出，房企購置土地面積達到35667萬(wàn)平方米，土地成交價(jià)款達到7410億元，雖然同比降幅仍然明顯，分別為19.5%和16.7%，但二者在去年11月和12月單月數值均出現明顯的翹尾效應，達到年內較高水平。

從銷(xiāo)售數據看，銷(xiāo)售面積錄得小幅增長(cháng)。2012年，商品房銷(xiāo)售面積111304萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)1.8%，增幅比1-11月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落2.6個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)2%。商品房銷(xiāo)售額64456億元，增長(cháng)10%。

2012年12月末，商品房待售面積36460萬(wàn)平方米，比2011年末增加7752萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積比11月末增加2166萬(wàn)平方米。

克爾瑞分析師楊晨青表示，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額自2012年年3月以來(lái)開(kāi)始回暖。而景氣指數和開(kāi)發(fā)投資數據于半年之后也開(kāi)始反彈。雖然全年來(lái)看，新開(kāi)工面積增速一直都是負的，但是降幅有所收窄。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資則從8月開(kāi)始企穩。

楊晨青預計，2013年上半年將會(huì )是一個(gè)量?jì)r(jià)齊升的局面。原因在于階段性的供應觸底，而需求正在不斷釋放。但樓市熱度如果持續，年中政府很可能出臺新政。

一位國企開(kāi)發(fā)商也表示，旗下一個(gè)大型樓盤(pán)均價(jià)從3.1萬(wàn)至3.3萬(wàn)元/平方米上調至3.5萬(wàn)至3.6萬(wàn)元/平方米。去年9月以后，樓市明顯好一點(diǎn)。但是，內部消息來(lái)看，政策面是不會(huì )放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的。

“現在還沒(méi)有放開(kāi)，就已經(jīng)這樣，放開(kāi)是不可想象的?！鄙鲜鲩_(kāi)發(fā)商說(shuō)，現在熱銷(xiāo)的樓盤(pán)特點(diǎn)是配套成熟、區位不錯，多在中外環(huán)，購房者仍然是首次置業(yè)和改善型為主。

上述國企開(kāi)發(fā)商表示，“市場(chǎng)回暖后，現在不論是購房者按揭貸款還是開(kāi)發(fā)貸，從銀行借錢(qián)都更方便?！?/P>

2012年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金96538億元，比上年增長(cháng)12.7%，同比增速比1-11月份回落1.4個(gè)百分點(diǎn)，比2011年回落4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內貸款14778億元，增長(cháng)13.2%；利用外資402億元，下降48.8%；自籌資金39083億元，增長(cháng)11.7%；其他資金42275億元，增長(cháng)14.7%。在其他資金中，定金及預收款26558億元，增長(cháng)18.2%；個(gè)人按揭貸款10524億元，增長(cháng)21.3%。

值得一提的是，某開(kāi)發(fā)商高管昨日接受早報記者采訪(fǎng)時(shí)還拋出一個(gè)疑問(wèn)，加快城鎮化進(jìn)程，和調控房地產(chǎn)不是互相矛盾嗎？城鎮化和房地產(chǎn)究竟是什么關(guān)系？