“地王多誕生在長(cháng)三角地區，而大型房企二三線(xiàn)城市拿地的金額以及面積占比正在逐漸升高”，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監徐楓向《證券日報》記者表示，“二三線(xiàn)城市地方政府更傾向于讓大型房企進(jìn)駐，這樣會(huì )帶動(dòng)其他房企來(lái)投資?！?/P>

　 更值得注意的是，截至12月6日，據中國指數研究院及搜房網(wǎng)根據公開(kāi)資料統計顯示，即將進(jìn)入“千億俱樂(lè )部”的保利、中海、恒大以及年底銷(xiāo)售額或突破1400億元的萬(wàn)科這四家房企購地金額已達1040.86億元。

　 “實(shí)際上，保利、中海和恒大已經(jīng)具備‘千億級房企’的實(shí)力”，徐楓向記者表示，而這些大型房企的土地儲備正在向二三線(xiàn)城市轉移，這也是在為躋身“千億俱樂(lè )部”之后的發(fā)展提前布局。

　 11天內誕生7個(gè)地王

　 11月27日，北京市國土資源局掛牌出讓朝陽(yáng)區農展館北路8號一地塊，掛牌出讓起始價(jià)為20億元，建筑控制規模59152平方米，以此計算，起始樓面價(jià)高達3.38萬(wàn)元/平方米，創(chuàng )歷史新高。

　 對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮以及北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉均向本報記者表示，這塊地年末出讓時(shí)將會(huì )順利晉升為北京新住宅樓面價(jià)單價(jià)地王，而項目未來(lái)入市價(jià)格將超過(guò)6萬(wàn)元／平方米無(wú)疑。

　 此后，截至12月7日，上海外灘黃浦區地塊以樓板價(jià)36176元/平方米刷新上海年度單價(jià)地王紀錄；深圳寶安尖崗山宗地以可售樓面地價(jià)27268元/平方米創(chuàng )深圳歷年土地拍賣(mài)地價(jià)新高；南京下關(guān)濱江G50地塊以高達56.2億元的總價(jià)晉升年內全國總價(jià)地王；成都武侯區永豐鄉太平村地塊以樓面地價(jià)8500元/平方米，溢價(jià)率高達150%晉升單價(jià)地王；蘇州2012-G-98號地塊以總價(jià)23.2億元、樓面價(jià)8990元/平米的價(jià)格被方興地產(chǎn)拿下，創(chuàng )造蘇州新地王；長(cháng)沙芙蓉中路063號地塊以樓面價(jià)約5421.24/平米奪得長(cháng)沙新單價(jià)地王。

　 至此，11天內，一二線(xiàn)城市共誕生了7個(gè)地王?！斑@主要受政府的推地節奏影響”，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮向記者表示，開(kāi)發(fā)商對于市場(chǎng)預期好轉，在一定程度上催生了地王的誕生。不過(guò)總的來(lái)看，今年房企所拿地王相對比較理性，個(gè)別地王不會(huì )對整個(gè)土地市場(chǎng)產(chǎn)生決定性影響。

　 此外，徐楓向記者表示，今年房企圈地的突出特點(diǎn)是以聯(lián)合體的合作開(kāi)發(fā)方式增加土地儲備，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險，即使大型房企也并不例外。

　 四強房企拿地金額超千億

　 據中國指數研究院及搜房網(wǎng)根據公開(kāi)資料統計顯示，截至12月6日，萬(wàn)科、保利、中海、恒大四家“千億級”實(shí)力房企拿地面積為4697.65萬(wàn)平方米，購地支出總額達1040.86億元。

　 其中，萬(wàn)科斥資378.21億元增加土地儲備1055.74萬(wàn)平方米，平均3582.42元/平米；保利花費353.2億元獲得1145.65平方米，平均3082.97元/平米；中海則以175.35億元獲得468.21萬(wàn)平方米，平均3745.11元/平米；恒大耗資134.16億元獲得2028.05萬(wàn)平方米，平均661.52元/平米。

　 對此，徐楓向記者表示，上述四大房企已經(jīng)都具備千億銷(xiāo)售額的實(shí)力，進(jìn)入千億陣營(yíng)后的土地儲備區域是這些企業(yè)規模擴張后布局戰略的關(guān)鍵。

　 “這四家房企拿地金額基本上與2011年持平，相比2010年拿地規模則現縮水”，徐楓進(jìn)一步向記者表示，不過(guò)，鑒于一線(xiàn)城市拿地門(mén)檻較高，土地成交多集中在長(cháng)三角地區，房企拿地也正在向二三線(xiàn)城市轉移。

　 對此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮向本報記者表示，從今年房企拿地的趨勢看，房企多數在下半年加大了拿地的力度。一般來(lái)看，房企的土地儲備至少要夠2-3年開(kāi)發(fā)，每年的拿地金額基本占銷(xiāo)售的20%左右很正常。

　 不過(guò)，今年下半年市場(chǎng)回籠資金較好后，開(kāi)發(fā)商預期增強，搶地動(dòng)作比較明顯。但整體來(lái)看，今年房企拿地規模仍有萎縮，部分中小房企仍面臨較大的資金壓力，采取緩拿地甚至不拿地謀求轉型。