遠大稱(chēng)項目環(huán)評尚在報批
遠大可建相關(guān)負責人表示，“天空城市”項目一定要建，但何時(shí)動(dòng)工尚不確定
“我們當然希望越快動(dòng)工越好，但是項目正在報建當中?！边h大可建相關(guān)負責人表示，由于報建程序復雜，是否能夠獲批、何時(shí)能夠獲批現在還不好說(shuō)，何時(shí)動(dòng)工也就不能確定。
實(shí)際上，據了解，遠大集團旗下遠大可建運作上述“天空城市”項目耗時(shí)許久，最終這個(gè)高838米的世界第一高樓構想被選在了長(cháng)沙。據悉，11月19日，遠大可建以折合樓板價(jià)483元/平方米獲得該項目的土地用地。
對此，一位不愿具名的業(yè)內人士表示，“這根本是烏托邦式構想，沒(méi)有意義，獲批的難度也很大，最終的結果可能是兩方協(xié)商后建成一個(gè)高度低于838米的超高層地標建筑”。
“項目是一定要建的”，針對上述聲音，遠大可建負責人強調，“而且會(huì )合理合法地建設”。
成本或將超過(guò)周邊房?jì)r(jià)
事實(shí)上，在遠大集團官方網(wǎng)站上獲悉，“天空城市”項目共有220層，預計將容納4000多家住戶(hù)，這些住戶(hù)居于16層至180層。
11月19日，長(cháng)沙市望城區國土局網(wǎng)上交易系統的成交結果顯示，遠大可建以3.90億元摘得該區大澤湖街道商住地塊，占地面積67297.94平方米 (合100.95畝)，容積率高達12。二這塊地正是遠大集團用來(lái)建設“天空城市”的地塊。據計算，該地塊的樓面地價(jià)僅為483元/平方米。
“一般高100米以?xún)鹊臉欠拷ò渤杀静粫?huì )差距太大，但838米的超高層建筑，建安成本非常高”，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監張大偉表示，綜合來(lái)看，估計其建安成本肯定超過(guò)4000元/平方米的周邊區域房屋售價(jià)。
值得注意的是，以此測算，遠大可建在這個(gè)項目上的建安成本或將是樓板價(jià)的8倍以上，更是與目前周邊區域房?jì)r(jià)水平持平。
“光電梯可能就要轉換3次”，美聯(lián)物業(yè)全國研究總監徐楓表示，對比萬(wàn)科在深圳的超高層住宅銷(xiāo)售情況來(lái)看，遠大的這個(gè)項目可能會(huì )有一定市場(chǎng)，但兩者的層高相差太遠，萬(wàn)科在深圳的項目最高是60多層，而遠大這個(gè)項目最高住宅層達到180層。從上述情況來(lái)看，即使遠大的項目有一定市場(chǎng)，但買(mǎi)賬者可能不會(huì )特別多。
“市場(chǎng)更傾向于不會(huì )買(mǎi)賬”，張大偉表示，能耗大、設施費用大、擁擠、上下困難、生活工作成本高是市場(chǎng)買(mǎi)賬動(dòng)力小的一部分原因。此外，838米高建筑的技術(shù)性問(wèn)題是否真的解決也是市場(chǎng)擔憂(yōu)的主要問(wèn)題。
世界第一高樓構想或夢(mèng)碎
“目前項目確實(shí)沒(méi)有動(dòng)工”，遠大可建上述負責人表示，“公司希望越快動(dòng)工越好，但項目環(huán)評尚在報批當中，何時(shí)動(dòng)工還無(wú)法確定，其他的信息不方便透露”。
據了解，遠大可建將“天空城市”項目交付湖南大學(xué)環(huán)境影響評價(jià)中心（下稱(chēng)環(huán)評中心）進(jìn)行環(huán)評，而相關(guān)專(zhuān)家目前正在討論當中。
“這個(gè)項目獲批的難度比較大?！睆埓髠ズ托鞐饕恢卤硎?。此外，一位消息人士說(shuō)，即使該項目技術(shù)性問(wèn)題都能夠解決，政府如果批準了838米的世界第一高樓的超高層項目方案，可能會(huì )引發(fā)一種導向，其他城市可能跟風(fēng)效仿，因此政府考慮的可能更為慎重。
實(shí)際上，業(yè)界更關(guān)注的是遠大是否已經(jīng)解決一些技術(shù)性上的問(wèn)題。對此，上述消息人士表示，遠大可能考慮外包給國外的公司，引進(jìn)國外的技術(shù)。
而遠大可建相關(guān)人士則表示，“項目用地已經(jīng)拿到，項目一定會(huì )建，而且會(huì )合理合法地建設，其他不方便透露”。
值得一提的是，上述消息人士表示，最終這個(gè)項目可能是以超高層的建筑落成，但是高度卻不一定達到838米，自然也不會(huì )成為世界第一高樓。此外，業(yè)內曾有傳言稱(chēng)，遠大最初對“天空城市”項目的構想是建到600米高左右。
對此，上述遠大可建的負責人表示，“目前還不清楚”。
全面擴張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)？
實(shí)際上，據了解，目前有不少開(kāi)發(fā)商熱衷于超高層建筑，但即使是土地價(jià)格非常低廉，開(kāi)發(fā)商的利潤空間也不高，有些項目則是成本價(jià)入市，甚至有虧本和拖垮資金鏈的可能性。
那么，為什么開(kāi)發(fā)商還要熱衷于超高層建筑呢？
“遠大在房地產(chǎn)行業(yè)并不太受關(guān)注，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也不是遠大集團的明星業(yè)務(wù)”，上述不愿透露姓名的業(yè)內人士表示，遠大集團建造世界第一高樓的構想已經(jīng)運作了兩年多，而其如此執著(zhù)于這個(gè)項目可能是為了打響遠大在房地產(chǎn)行業(yè)的品牌，不排除其為深入進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)做鋪陳的可能性。
“遠大可能與長(cháng)沙地方政府一拍即合”，上述人士表示，從長(cháng)沙這個(gè)城市的整體建筑來(lái)看，超高層建筑并不多，如果遠大建設世界第一高樓的構想落地，“天空城市”顯然會(huì )成為長(cháng)沙的地標。
事實(shí)上，有業(yè)內人士表示，部分開(kāi)發(fā)商熱衷于超高層建筑的主要原因也正在于此，開(kāi)發(fā)商為地方政府建設地標，地方政府在這個(gè)開(kāi)發(fā)商拿其他地塊的時(shí)候給予優(yōu)惠，如此一來(lái)，即使開(kāi)發(fā)商在超高層建筑上無(wú)利可拿，卻可以保證拉升其他項目的利潤空間。
“尤其在遠大明星主營(yíng)業(yè)務(wù)市場(chǎng)環(huán)境疲弱的情況下，遠大可能更加看重房地產(chǎn)行業(yè)為集團貢獻的利潤和未來(lái)的發(fā)展市場(chǎng)”，上述業(yè)內人士分析，“不排除其為了深耕房地產(chǎn)，全面擴張房地產(chǎn)業(yè)務(wù)做準備的可能性”。