上周樓市成交量繼續回升。中指院26日發(fā)布的報告顯示，在11月19日至25日一周內，監測的39個(gè)城市中，36個(gè)城市月周均成交同比均增長(cháng)，其中哈爾濱增幅最大，達777.22%。重點(diǎn)城市中，10個(gè)城市月周均成交同比全部上漲，其中深圳漲幅最大，達到200.27%。

　　與此同時(shí)，中原集團研究中心統計數據顯示，上周全國54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數達到了23 .63萬(wàn)套。已超過(guò)之前創(chuàng )造近2年新高的7月同期，同比10月同期上漲幅度更是達到了30.6%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，11月以來(lái)，全國主要城市成交量均達到了年內的新高，同比上月同期均有明顯的上漲。

　　“近期房地產(chǎn)市場(chǎng)一二手房走勢出現了分化，此次高成交多在保障房與二手房方面?！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，由于新建商品房供給量減少，因此如果僅看新建住房成交，則是連續環(huán)比下降。據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，上周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套，環(huán)比11月第三周微降6.1%。

　　的確，鏈家地產(chǎn)數據顯示，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)本周有4個(gè)新建商品住宅期房項目入市，供應量為1327套，環(huán)比減少46.1%。從11月整體來(lái)看，截至26日，11月新入市項目?jì)H15個(gè)項目，供應量較去年11月全月減少了35%，且11月入市的項目中套均面積120平方米以上的數量占到53.3%，比去年上漲了17個(gè)百分點(diǎn)。剛需小戶(hù)型項目供應的減少更為突出。

　　“一手房受供應影響較大，二手房市場(chǎng)的表現更貼近實(shí)際市場(chǎng)?！睆埿跽f(shuō)，以北京為例，11月中上旬北京一、二手房表現出了截然不同的走勢，也在一定程度上反映了當前的市場(chǎng)情況。因此，面臨接下來(lái)的供應增加及政策變動(dòng)，購房者預期或成為主導市場(chǎng)的關(guān)鍵。

　　張絮同時(shí)指出，11月觀(guān)望的客戶(hù)再度入市，從數據來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)日均新增客源量環(huán)比上漲26%，需求與7、8月份市場(chǎng)火熱時(shí)期基本持平。

　　不過(guò)，就目前的市場(chǎng)形勢看，明年政府調控壓力加大，政策層面也不會(huì )放任市場(chǎng)出現大幅反彈，調控很難放松，市場(chǎng)難以再現調控前的暴漲。全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)、廣州富力地產(chǎn)董事長(cháng)張力日前在全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )2012年會(huì )上表示，就目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)2至3年將進(jìn)入平穩期。

　　但值得注意的是，張絮指出，在北京，樓市供應不足與旺盛需求形成鮮明對比，個(gè)別項目甚至出現熱銷(xiāo);在上海和深圳，在售樓盤(pán)雖相對充足，但高企的價(jià)格已經(jīng)影響到實(shí)際成交量，其后續供應不足暗藏隱憂(yōu)。

　　中原集團研究中心的數據也顯示，在監測9個(gè)主要城市中，10月住宅庫存環(huán)比回落，4910萬(wàn)平方米的可售面積較9月相比下降2.9%，是繼5至8月份庫存連續下跌后的又一次下滑。

　　“因此，應謹防成交量上漲、供應減少、價(jià)格上漲等現象引起購房者恐慌性入市?！睆埿跽f(shuō)。