繼傳統樓市旺季“金九”落空之后，被寄予期望的“銀十”再度與中國房地產(chǎn)市場(chǎng)擦肩而過(guò)。此間專(zhuān)家表示，在大漲大跌幾率甚微的情形下，中國樓市年內或陷入“階段性觀(guān)望”僵局。

　　同策房產(chǎn)咨詢(xún)股份有限公司咨詢(xún)總監張宏偉在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，目前，限購、限貸等調控政策未見(jiàn)放松，“去投資化”仍是當前調控重點(diǎn)，房?jì)r(jià)難有大幅反彈的機會(huì )；但與此同時(shí)，近月來(lái)各地土地市場(chǎng)活躍、樓市成交量持續回升，在地方通過(guò)公積金等方式微調政策等背景下，出現大幅降價(jià)也不現實(shí)。短期內，在各方的觀(guān)望之中，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)恐陷僵持。

　　事實(shí)上，內地樓市不溫不火的狀態(tài)早在九月已初現端倪。當月，中國70個(gè)大中城市中，39個(gè)城市房?jì)r(jià)停漲。

　　數據顯示，10月中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比9月微漲0.17%。其中42個(gè)城市環(huán)比房?jì)r(jià)下跌，2個(gè)城市持平。

　　中國樓市近兩個(gè)月的平淡表現，與人們記憶中“金九銀十”的旺銷(xiāo)場(chǎng)景相去甚遠。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)劉洪玉在接受中新社記者采訪(fǎng)時(shí)分析，樓市“金九銀十”的落空，意味著(zhù)目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不溫不火的“僵持”狀況已經(jīng)形成，各方階段性的觀(guān)望將延續一段時(shí)間。

　　劉洪玉解釋?zhuān)掷m“從緊”的調控政策和其對購房者預期的影響，無(wú)疑是抑制“金九銀十”出現的重要“冷卻劑”。

　　在今年樓市回暖最為明顯的7月下旬，國務(wù)院派出8個(gè)督查組赴16個(gè)省市對房地產(chǎn)調控政策落實(shí)情況進(jìn)行專(zhuān)項督查。

　　9月以來(lái)，各部委也密集表態(tài)，顯示調控決心。9月中旬，住房和城鄉建設部相關(guān)負責人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，中國房?jì)r(jià)目前尚不具備大幅反彈的條件。

　　同時(shí)，包括北京、上海、廣州、杭州等在內的多地政府通過(guò)收緊土地政策、加強限購審核等方式為房?jì)r(jià)上漲“踩剎車(chē)”。最近的例子是10月下旬陜西出臺“限利令”，規定將地產(chǎn)項目合理利潤率控制在10%以?xún)取?/P>

　　劉洪玉表示，“僵持”出現的原因還有以下兩點(diǎn)：一是本輪調控雖已持續兩年多，但總體民眾的工資水平與房?jì)r(jià)水平仍然差距懸殊，同時(shí)，中國宏觀(guān)經(jīng)濟的下行壓力隱現，購房者難免更加謹慎；二是現階段的地價(jià)上漲速度明顯快于房?jì)r(jià)上漲，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)空間受到擠壓，“以?xún)r(jià)換量”的幅度有限。

　　與樓市的冷淡不同，8月以來(lái)，中國土地市場(chǎng)出現明顯升溫。官方數據顯示，今年第三季度中國房地產(chǎn)用地供應達4.43萬(wàn)公頃，環(huán)比增35.7%。全國主要監測城市地價(jià)總水平為每平方米3093元，環(huán)比略增。專(zhuān)家預計第四季度土地市場(chǎng)仍將繼續活躍，地價(jià)仍保持上升趨勢。

　　除地價(jià)上漲過(guò)快等客觀(guān)因素，張宏偉認為，今年6-7月樓市出現回暖、資金壓力緩解也是開(kāi)發(fā)商選擇縮小降價(jià)幅度或者逆市提價(jià)的重要原因，這讓越來(lái)越多的投資者開(kāi)始放慢腳步。

　　張宏偉指出，當房企告別資金壓力開(kāi)始漲價(jià)，越來(lái)越多的購房者將開(kāi)始觀(guān)望，成交量出現萎縮，市場(chǎng)也會(huì )繼續陷入僵持狀態(tài)。他表示，9-10月的中國樓市就處在一輪回暖之后的萎縮狀態(tài)，無(wú)法跳出僵局，第四季度這種狀況或仍將持續。