任志強：在中國的房地產(chǎn)中，很重要的問(wèn)題就是房地產(chǎn)到底在產(chǎn)業(yè)中和人們的生活中站什么樣的地位。

　　最近有很多爭論，大家都認為房地產(chǎn)對中國的經(jīng)濟影響不大，很多專(zhuān)業(yè)機構也出臺了一些文件，認為在中國現有的經(jīng)濟中房地產(chǎn)可有可無(wú)，甚至有些人認為中國的房地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)多了，房地產(chǎn)商已經(jīng)過(guò)多了，房屋已經(jīng)開(kāi)始過(guò)剩了，甚至于可能出現泡沫了。

　　經(jīng)濟的發(fā)展大概分三大需求，第一是消費需求，第二是出口需求，第三是投資需求。但投資需求不是最終需求，投資需求會(huì )轉換成兩種，一種變成了消費需求的部分，或者是為了消費需求而形成的投資；另外一部分是為了出口而形成的投資，或者轉換成了出口需求。所以投資最終還是要轉換成出口或者是消費，然后最終才形成了增加值。

　　房地產(chǎn)的消費在所有的居民消費中所占的比重有多大，根據2005年到2011年國家統計局發(fā)布的數據，目前中國住房在所有的居民消費中所占的比重仍然是最高的，大概要占到18點(diǎn)幾。這個(gè)比重可以分位兩部分，一部分是由投資造成的，一部分是由直接的房租和住房消費造成的，其中也包括一部分水暖電器等能源指數，都屬于住房消費部分。能源消費部分大概要占到百分之三點(diǎn)幾，而直接住房消費和投資住房消費兩個(gè)加起來(lái)要占到15點(diǎn)幾，投資轉化為住房消費的部分占到我們GDP的增加值的1.5%，對于中國的經(jīng)濟拉動(dòng)作用也是其他行業(yè)所不能提供的。

　　假定把中國的產(chǎn)業(yè)劃為42個(gè)產(chǎn)業(yè)來(lái)平衡，我們會(huì )看到房地產(chǎn)業(yè)仍然在所有的產(chǎn)業(yè)之中所占的經(jīng)濟中的比重是最大的，其中也包括了直接住房消費的需求增加，同時(shí)包括城市改造和建設過(guò)程中增加的部分，還包括了由于房地產(chǎn)業(yè)而拉動(dòng)了鋼材水泥和其他行業(yè)。從居民消費、居住、生產(chǎn)的角度，都證明它所占的權重、所占的增加值比重是最高的。

　　就是從單一小飛蛾來(lái)看，房地產(chǎn)的小飛蛾接近于6萬(wàn)多億，其他任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)，不管是汽車(chē)行業(yè)、旅游行業(yè)、機械制造行業(yè)，沒(méi)有一個(gè)產(chǎn)業(yè)的消費能力能大于房地產(chǎn)消費能力，這幾者都證明在中國目前的經(jīng)濟發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)仍然是中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，而且這種可持續度可能還會(huì )延期很長(cháng)一段時(shí)間。

　　未來(lái)幾天，我們會(huì )向社會(huì )公布完整的報告數據和各種產(chǎn)業(yè)之間的對比，以及在整個(gè)消費過(guò)程中的數據對比，證明中國未來(lái)的調結構穩增長(cháng)的過(guò)程中如果沒(méi)有了房地產(chǎn)，或者是脫離了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，都可能是實(shí)現不了這樣的目標。在未來(lái)發(fā)展的過(guò)程中，不管是從城市化的角度、工業(yè)化的角度看，還是從提高人民生活水平、提高中國GDP總量包括人均GDP總量的角度，中國的房地產(chǎn)仍然是未來(lái)發(fā)展中重要的支柱產(chǎn)業(yè)和重要的支柱來(lái)源。