進(jìn)入10月中旬，上海改善型、中高端樓盤(pán)正加快入市步伐。有房企高層稱(chēng)，有相關(guān)樓盤(pán)正抓緊年內最后一次推盤(pán)機會(huì )，回籠資金，提升銷(xiāo)售面積乃至年底業(yè)績(jì)。

　　“市場(chǎng)或迎來(lái)一波行情”

　　昨日下午，記者來(lái)到新江灣城江灣翰林售樓處，現場(chǎng)看房客戶(hù)較多。據銷(xiāo)售人員介紹，他們是首次開(kāi)盤(pán)，除其中一棟住宅樓外，其他所有房源一次性推出，房型為160-215平方米大平層和疊加別墅。“平層的單價(jià)在3.7萬(wàn)-4.1萬(wàn)元/平方米，精裝修標準為5000-6000元/平方米，疊加別墅的均價(jià)在5萬(wàn)-6萬(wàn)元/平方米。房源總量約240套，其中疊加別墅38套?！?/P>

　　銷(xiāo)售人員稱(chēng)，開(kāi)盤(pán)期間，繳納意向金的客戶(hù)可享受總價(jià)減20萬(wàn)元的優(yōu)惠，“目前面積較小的170平方米平層已經(jīng)售完，今天是開(kāi)盤(pán)第一天，具體銷(xiāo)售數據還沒(méi)有統計，預計240套房源已售出一半左右?！?/P>

　　據相關(guān)人士介紹，該樓盤(pán)從7月初開(kāi)始進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣、積累客戶(hù)，開(kāi)盤(pán)前，已積累意向客戶(hù)100多組，“該樓盤(pán)位置較好，周邊配套比較成熟，公寓4萬(wàn)元/平方米以?xún)鹊膬r(jià)格還算可以，目前新江灣城的公寓價(jià)格都在4萬(wàn)元/平方米以?xún)??！?/P>

　　某上市房企副總裁稱(chēng)，江灣翰林大平層4萬(wàn)元/平方米的均價(jià)只能算行情價(jià)，不高也不低，“在新江灣板塊，公寓房3.5萬(wàn)元/平方米一下子會(huì )引起關(guān)注，4.5萬(wàn)元/平方米以上則會(huì )曲高和寡?！?/P>

　　某上市房企銷(xiāo)售總監則說(shuō)，該樓盤(pán)的客戶(hù)主要以區域改善型為主，該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)價(jià)格比較便宜，100多套的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)算是很不錯了。

　　據這位總監介紹，在新江灣城，數個(gè)樓盤(pán)都將在10月加推新房源。另?yè)私?，華潤佘山九里也在上周末推盤(pán)，綠城玉蘭花園繼“十一”期間加推小高層公寓房源后，還將在月底加推大平層房源，大華紫頤園也將推出均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米的公寓房源，照這種情況看，10月中下旬或將迎來(lái)改善型、中高端樓盤(pán)的推盤(pán)集中期。

　　事實(shí)上，上周末的入市樓盤(pán)也均以改善型、中高端樓盤(pán)為主。松江逸林灣售樓處人員稱(chēng)，此次加推30多套聯(lián)排別墅，總價(jià)400萬(wàn)-500萬(wàn)元。

　　松江貝尚灣售樓處人員稱(chēng)，此次加推112套精裝修公寓房源，均價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，“二房賣(mài)得很好?！?/P>

　　“改善型、中高端樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商基本都是主流開(kāi)發(fā)商，由于9月行情一般，這些開(kāi)發(fā)商在10月更能看清市場(chǎng)形勢，推盤(pán)的動(dòng)機、積極性、力度都較強。而9月入市樓盤(pán)以剛需樓盤(pán)為主，改善型、中高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商都在觀(guān)望?！鄙鲜錾鲜蟹科鬆I(yíng)銷(xiāo)總監稱(chēng)，隨著(zhù)近期改善型、中高端樓盤(pán)加速入市，市場(chǎng)或將迎來(lái)一波行情，“10月、11月改善型、中高端樓盤(pán)成交占比會(huì )比較高，這也是這些樓盤(pán)在今年內的最后一次推盤(pán)機會(huì )?！?/P>

　　“開(kāi)發(fā)商想要盡快出貨”

　　不過(guò)，某上市房企副總裁表示，若改善型、中高端樓盤(pán)密集推盤(pán)，會(huì )推高市場(chǎng)預期，帶動(dòng)成交，推動(dòng)成交均價(jià)上漲，但這也并不代表這一階段剛需樓盤(pán)成交就少，“近期土地市場(chǎng)較熱，包括大型國企、央企都出現了重歸一線(xiàn)城市的情況，去年流標的地塊近期都以較高溢價(jià)率成交，同時(shí)存款準備金率、利率調整等貨幣寬松傳聞四起，這會(huì )促使中高端客戶(hù)看好市場(chǎng)，因為中高端客戶(hù)的投資眼光、專(zhuān)業(yè)敏感度都是較高的?！?/P>

　　該副總裁說(shuō)，隨著(zhù)市場(chǎng)趨于穩定，目前改善型、中高端樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商對價(jià)格的預期偏高，由于中高端樓盤(pán)的供應量較為有限，不排除這類(lèi)樓盤(pán)的價(jià)格會(huì )有小幅上漲，“我們旗下的中高端樓盤(pán)就在醞釀漲價(jià)，幅度在3%-5%?！?/P>

　　醞釀漲價(jià)的顯然不僅一家。

　　上海中高端標桿樓盤(pán)之一的綠城玉蘭花園相關(guān)負責人稱(chēng)，他們在“十一”期間加推過(guò)65套公寓房源，均價(jià)3.8萬(wàn)-4.1萬(wàn)元，較此前一次加推上漲了2000元/平方米，“目前已售出近50套?！痹碌自摌潜P(pán)還將再加推一批大平層房源，預計均價(jià)約5.5萬(wàn)元/平方米，而前一次加推的平層房源均價(jià)在5.1萬(wàn)-5.2萬(wàn)元/平方米。

　　“我們這算不上漲價(jià)，正常營(yíng)銷(xiāo)節奏而已，我們在推盤(pán)前也對市場(chǎng)摸了底。從我們的感覺(jué)來(lái)看，10月的銷(xiāo)售比9月好一些?！鄙鲜鲐撠熑朔Q(chēng)，月底這批大平層房源推出后，預計樓盤(pán)的年度任務(wù)就可以完成了，到了11月、12月再根據市場(chǎng)情況賣(mài)一賣(mài)。

　　對10月中下旬可能出現的集中推盤(pán)，上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海說(shuō)，今年5月上海曾出現一波中高端、改善型樓盤(pán)成交小高峰，當時(shí)幾個(gè)代表樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格都比較低，從5月到現在，市場(chǎng)重新積蓄了一批客源，但是這類(lèi)樓盤(pán)仍然要有較好的性?xún)r(jià)比，否則也很難有較高的成交。

　　上海寶華集團副總裁楊健的看法是，9月剛需樓盤(pán)推盤(pán)較多，目前都處于市場(chǎng)消化期，“十一”以后，中高端樓盤(pán)推盤(pán)量在上升，表明進(jìn)入全年最后一個(gè)季度，中高端、改善型樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商也想要盡快出貨?！案纳菩?、中高端樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商比較小心，積累客戶(hù)達到一定的量以后，才會(huì )推出相應數量的房源，經(jīng)過(guò)7、8月的炎熱天氣，9月和‘十一’長(cháng)假的積累，近期中高端改善型樓盤(pán)又有了加緊推盤(pán)的舉動(dòng)，這其實(shí)也是一個(gè)營(yíng)銷(xiāo)周期，同時(shí)對于這些房企來(lái)說(shuō)，由于戶(hù)型較大，總價(jià)較高，中高端項目推盤(pán)，對開(kāi)發(fā)商資金回籠的任務(wù)、銷(xiāo)售面積的提升、年底業(yè)績(jì)的提升有較大推動(dòng)作用?！?/P>