近日，首創(chuàng )置業(yè)與法國地方政府簽訂土地協(xié)議，將建設中法經(jīng)濟貿易合作區，我方可享受法國和歐盟特許優(yōu)惠政策。 　　近日，首創(chuàng )置業(yè)與法國地方政府簽訂土地協(xié)議，將建設中法經(jīng)濟貿易合作區，我方可享受法國和歐盟特許優(yōu)惠政策。
對于項目的具體情況，首創(chuàng )置業(yè)媒體公關(guān)部負責人表示：“法國海外地產(chǎn)項目尚處于起步階段，等具體項目執行人回國后將適時(shí)對外披露相關(guān)情況?！?BR> 其實(shí)，在首創(chuàng )置業(yè)涉足海外地產(chǎn)之前，萬(wàn)通控股已參與了紐約世貿大廈重建，并于2010年租下世貿中心1號樓部分物業(yè)；去年，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹也以個(gè)人名義投資紐約商業(yè)地產(chǎn)項目；中坤集團董事長(cháng)黃怒波則將旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到了更遠的冰島；萬(wàn)科近日也加快了國際化發(fā)展步伐，目前已經(jīng)成立了美國地產(chǎn)業(yè)務(wù)推進(jìn)小組，為進(jìn)軍美國市場(chǎng)作準備；中航地產(chǎn)則在董事會(huì )上通過(guò)了《關(guān)于公司成立海外事業(yè)部的議案》，加速布局海外市場(chǎng)。
而這些中國房企“出?！?，瞄準的或許是來(lái)自中國的買(mǎi)家。
同策咨詢(xún)研究中心總監張宏偉分析稱(chēng)，部分大房企的全國化布局基本完成，從戰略布局角度看，其需要國際化；從具體投資項目看，其海外項目多為旅游地產(chǎn)，鎖定的客戶(hù)多為國內客戶(hù)，企業(yè)也可借此整合產(chǎn)業(yè)鏈，吸引國內客戶(hù)投資；國內限購、限貸、房產(chǎn)稅等房地產(chǎn)調控政策頻繁出臺，投資客投資海外項目可以規避?chē)鴥韧顿Y風(fēng)險，這導致部分龍頭開(kāi)發(fā)企業(yè)也轉投海外市場(chǎng)；大部分海外土地和房產(chǎn)的購買(mǎi)者可擁有永久產(chǎn)權，對投資者和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)具有很大吸引力。
亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅補充說(shuō)，國內客戶(hù)對于海外的開(kāi)發(fā)商并不是很了解，而中國房企在本國就具有一定的品牌知名度和號召力，更能獲得國內購房者的信任。3年～5年內，房企投資海外地產(chǎn)的前景看好。不過(guò)，郭毅也指出，對于國內購房者投資海外房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商應同時(shí)提供投資咨詢(xún)、購買(mǎi)咨詢(xún)、移民咨詢(xún)等服務(wù)。開(kāi)發(fā)商應該成為“咨詢(xún)+銷(xiāo)售”角色，而不是簡(jiǎn)單的賣(mài)房子。如果服務(wù)環(huán)節做得比較弱，購房者就會(huì )遇到一系列問(wèn)題，這將對開(kāi)發(fā)商后期的銷(xiāo)售和口碑產(chǎn)生負面影響。